Bürovilla

Eine Bürovilla ist ein umgenutztes oder angepasstes Wohngebäude für Büro-, Praxis- oder Geschäftstätigkeiten. Sie behält die Architekturmerkmale und Maßstäblichkeit eines Wohnhauses, dient aber gewerblichen Zwecken.

Diese Immobilientyp spricht Unternehmer und Freiberufler an, die eine persönlichere, agile Arbeitsumgebung anstelle großer Bürogebäude bevorzugen. Einzelne Zimmer funktionieren flexibel als Büroflächen, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer. Bürovillas befinden sich meist in ruhigen Wohngebieten oder am Rand von Gewerbegebieten.

Ein Nutzungswechsel und eine Genehmigung sind erforderlich, um die rechtliche Umwidmung von „Wohnen" zu „Gewerbe" zu vollziehen. Parkplatzangebot, Gartennutzung und Zugangsregelungen unterliegen oft räumlichen oder behördlichen Einschränkungen.