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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Leiden ist eine wirtschaftlich vielfältige und dynamische Stadt mit knapp 130.000 Einwohnern und etwa 73.700 Haushalten, die eine solide Grundlage für den Gewerbemarkt bildet. Mit insgesamt 16.870 Betriebsstätten und 7.255 Gewerbeobjekten verfügt die Gemeinde über ein dichtes Netzwerk von Unternehmensaktivitäten. Die Wirtschaftsstruktur wird stark von der Dienstleistungsbranche geprägt: Die zakelijke dienstverlening (Unternehmensdienstleistungen) führt mit 4.595 Betrieben das Feld an, gefolgt von Verwaltung, Bildung und Gesundheitswesen mit 3.625 Einrichtungen sowie Handel und Gastronomie mit 2.495 Betrieben. Dieser Mix verdeutlicht eine Stadt mit großem Büroflächenbedarf für professionelle Dienste, beachtlichem Einzelhandelspotenzial und stabiler institutioneller Präsenz.
Für Mieter und Käufer von Gewerbeimmobilien bietet Leiden überzeugende Voraussetzungen: Mit einer Erwerbstätigenquote von 70 Prozent und etwa 73.930 Fachkräften in der Arbeitsbevölkerung steht eine leistungsstarke Personalressource zur Verfügung. Das durchschnittliche Einkommen pro Einwohner von knapp 36.400 Euro signalisiert solide Kaufkraft im Einzugsgebiet, was insbesondere für Einzelhandelsbetriebe und Dienstleistungen von Bedeutung ist. Diese Konstellation macht Leiden besonders für Büro- und Serviceunternehmen attraktiv, unterstützt aber auch Retail- und Gastronomiekonzepte, während Logistik- und Industrieflächen wegen des geringeren Gewichts der Sparten Industrie und Energie nachrangig sind.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
In Leiden kostet Bürofläche durchschnittlich €200–210 pro m² pro Jahr, abhängig von Lage, Ausstattung und Verfügbarkeit. Der Markt ist auf Spitzenplätzen angespannt, besonders um Leiden Centraal und das Leiden Bio Science Park, wo modernes, gut ausgestattetes Büro stark nachgefragt wird. Unternehmen wählen heute selektiver: hybrides Arbeiten ist seit 2024 etabliert, und Arbeitgeber suchen bevorzugt Büros an hocherreichbaren Standorten mit guten Einrichtungen – nicht einfach große Flächen. Leiden bietet hierfür eine logische Position.
Leiden hat eine starke Position in der Wissensökonomie. Das Leiden Bio Science Park zieht Life-Sciences-Unternehmen und Scale-ups an; namhafte Unternehmen wie Achmea (2026) und diverse Pharmakonzerne haben hier investiert. Dies prägt den Markt: neben klassischen Büros besteht starke Nachfrage nach gemischten Büro-Laborflächen. Der nationale Büromarkt stabilisiert sich seit 2024–2025 langsam; die Leerstandsquote liegt bei 7,9–8,0%, dem niedrigsten Niveau seit über 20 Jahren. Unternehmen, die ihr Hybrid-Modell nach Corona etabliert haben, suchen jetzt gezielt nach Qualität und Erreichbarkeit.
Leiden erlebt auch Umnutzungsdruck: ältere Büroflächen werden in Wohnungen umgewandelt, was das Angebot moderner Büros an zentralen Orten weiter verknappt. Dies treibt Mieten für Premium-Flächen – besonders um den Bahnhof und das Bio Science Park – in die Höhe, schafft aber auch Chancen für Unternehmen, die auf moderne, nachhaltige Standards upgraden wollen.
Leiden Centraal ist mit dem Fahrrad wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Amsterdam (30 Min.), Den Haag (25 Min.) und Rotterdam (45 Min.). Das Leiden Bio Science Park ist mit Bus und Fahrrad erreichbar, mit ausreichend Parkplätzen. Die Autobahn A44 ist in der Nähe. Im Stadtzentrum finden Sie Restaurants, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Kulturangebote; das Bio Science Park bietet Campus-Amenities, Netzwerk-Events und ein unvergleichliches Ökosystem für Wissensunternehmen. Für Life-Sciences-Firmen ist die Konzentration von Universitäten, Forschungsinstituten und Fachunternehmen einzigartig.
Bei der Anmietung von Bürofläche in Leiden profitieren Sie von Flexibilität ohne lange Bindung. Viele Vermieter in der Stadt bieten kürzere Mietlaufzeiten oder Kündigungsmöglichkeiten, besonders bei kleineren Objekten. Das Angebot an modernen, nachhaltigen Büros wächst, was ESG-Ziele unterstützt und Talente in einem angespannten Arbeitsmarkt anzieht. Sie können auch Ihre Lage in Leiden wählen: Stadtzentrum für Sichtbarkeit und Infrastruktur oder Bio Science Park für branchenspezifische Zusammenarbeit. Mietverträge sind daher ideal für wachsende Unternehmen und Start-ups, die ihre Standortstrategie noch formen.
Für aktuelle Informationen zu verfügbarer Bürofläche, Markttrends und Details wenden Sie sich an das RE-SEARCH Team.
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Auf einen Blick
Bürofläche zu mieten in Leiden: 2 Immobilien. Größtes Angebot in Stationskwartier und Leeuwenhoek. Bei 100% der Objekte ist das Energielabel A oder besser.
