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Zahlen & Einblicke
Von RE-SEARCH berechnet auf Basis des aktuellen Angebots, Gebäuderegistern und CBS-Daten.
Verteilung über 21 Gebäude mit Label.
95%
Label A oder besser
93% der Gebäude von vor 2000 haben bereits Label A oder besser; bei Gebäuden ab 2000 sind es 100%.
Rotterdam liegt 18% unter dem Landesdurchschnitt.
€ 188 vs. € 228 pro m²/Jahr (RE-SEARCH-Marktdaten).
Basierend auf 29 Standorten mit bekannter Fläche.
Durchschnittliches Baujahr 1985 (28 Gebäude, Quelle: BAG).
Basierend auf CBS-Adressdichte um 30 Standorte.
Das Angebot in Rotterdam liegt überwiegend in dicht bebautem Stadtgebiet (durchschnittlich 6.170 Adressen/km²). In den umliegenden Vierteln dominieren Unternehmensdienstleistungen und Handel und Gastronomie (Quelle: CBS).
Anteil der Standorte mit dieser Einrichtung innerhalb von 800 m.
Anteil des Angebots mit dieser Ausstattung.
Bekannte Anbieter mit Standorten in diesem Gebiet.
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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Rotterdam ist eine dynamische Großstadt mit 670.610 Einwohnern und einem vielfältigen wirtschaftlichen Profil, das sie zu einem attraktiven Standort für gewerbliche Immobilien macht. Die Stadt beherbergt insgesamt 107.710 Betriebsstätten, die sich über verschiedene Branchen verteilen und eine stabile ökonomische Basis schaffen. Der Sektor der Zakelijke Dienstverlening dominiert mit 28.485 Niederlassungen und prägt damit das Bild als Dienstleistungszentrum; ergänzt wird dieses Profil durch bedeutende Anteile von Behörden, Bildung und Gesundheitswesen (19.540 Einrichtungen) sowie durch Handel und Gastronomie (16.450 Betriebe) und Industrie sowie Energiewirtschaft (16.130 Betriebe). Diese Mischung spricht für eine Stadt mit ausgeprägtem Büro- und Einzelhandelsbedarf.
Für Mieter und Käufer von Gewerbeflächen bietet Rotterdam hervorragende Rahmenbedingungen: Die Arbeitsparticipationsquote von 67 Prozent bei einer Erwerbstätigenquote von 344.240 Personen sichert einen stabilen Fachkräftemarkt, während das durchschnittliche Einkommen von 33.100 Euro pro Kopf auf eine kaufkräftige Bevölkerung hindeutet. Mit 341.460 Haushalten und insgesamt 33.151 Gewerbeimmobilien zeigt sich ein dynamischer Immobilienmarkt mit vielfältigen Flächenoptionen. Unternehmen der Büro- und Finanzdienstleistungen finden hier ein ideales Umfeld vor, doch auch Einzelhandelsbetriebe und Gastronomiebetriebe profitieren von der Bevölkerungsdichte und Kaufkraft der Stadt.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
€/m² pro Jahr
Roterdams A-Büroflächenmiete stieg von €165 auf €290/m²/Jahr (+76%). Bis 2019 wuchs der Preis kontinuierlich (+18% in vier Jahren) durch reguläre Marktexpansion. In 2020-2021 verlangsamte sich das Wachstum durch Corona-Unsicherheit und Home-Office, stabilisierte sich aber. Die starke Beschleunigung ab 2022 (+15% in zwei Jahren) spiegelt steigende Zinsen wider, die Kapitalwerte trieben, und eine strukturelle Umschichtung zu A-Lagen durch hybride Arbeitsmodelle. Seit 2024 verstärkt sich der Aufwärtstrend deutlich (+25% in zwei Jahren): Akuter Mangel an modernem Qualitätsbüro in Roterdams Kerngebieten, verbunden mit verbesserter Geschäftstätigkeit und limitiertem Neubauangebot, treibt Mieten erheblich nach oben.
Rotterdam bietet attraktive Büroflächen zu Mieten von durchschnittlich etwa 209 € pro m² pro Jahr, mit Premium-Segmenten zwischen 310 und 360 € pro m². Der Roterdamer Büromarkt startete 2026 dynamisch, getrieben durch starke Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Büroräumen in gut erreichbaren Lagen. Mit einer Leerstandsquote von etwa 5,8% bleibt der Markt angespannt, weshalb Qualität und Lage entscheidend sind.
Rotterdam verzeichnet erhebliche Nachfrage nach Büroflächen, besonders im Stadtzentrum und an Top-Standorten. Die Büroflächenaufnahme im ersten Quartal 2026 betrug 13.000 m², unterstützt durch Unternehmen verschiedenster Größe. Viele suchen nach Alternativen zur knappen Verfügbarkeit in Amsterdam und Utrecht. Organisationen priorisieren zunehmend Nachhaltigkeit und Nähe zu Verkehrsdrehscheiben – Bereiche, in denen Rotterdam an Boden gewinnt. Die Stadt zieht wachsende Unternehmen an, die besseren Wert und mehr Flexibilität als in gesättigten Märkten suchen.
Parallel dazu bleibt die Sanierung und Umnutzung älterer Bürobestände ein Schlüsselthema. Die Nachfrage konzentriert sich auf moderne, energieeffiziente Einheiten an zentralen Standorten, während veraltete Flächen unter Druck stehen. Dies erzeugt eine duale Marktstruktur: Premium-Standorte mit starkem Mietinteresse und höheren Mieten einerseits, differenzierte Bestände andererseits.
Rotterdam ist per Auto über die Autobahnen A15, A16 und A20 leicht erreichbar. Der Hauptbahnhof verbindet direkt mit allen größeren niederländischen Städten und europäischen Destinationen. Der öffentliche Nahverkehr ist umfassend mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetzen. Viele Bürostandorte liegen nahe Blaak oder dem Hauptbahnhof. Stadtzentrum und Kop van Zuid bieten moderne Bürohäuser mit umfangreichen Annehmlichkeiten – Restaurants, Co-Working-Spaces und Freizeiteinrichtungen –, wo Berufstätige Arbeit, Zusammenarbeit und Erholung verbinden können.
Das Anmieten von Büroflächen in Rotterdam bietet Flexibilität zu niedrigeren Kosten als Amsterdam und deutlich mehr Verfügbarkeit sowie kürzere Mietlaufzeiten als andere Top-Städte. Viele Vermieter gewähren flexible Vereinbarungen, besonders für wachsende oder innovative Unternehmen. Zudem profitieren Sie von einer dynamischen Stadt mit vielfältigem, multidisziplinärem Talentpool und stabilen Wirtschaftsfundamenten. Rotterdams Offenheit für Innovation und Nachhaltigkeit macht es für Startups und skalierende Unternehmen attraktiv.
Möchten Sie verfügbare Büroflächen in Rotterdam erkunden und personalisierte Empfehlungen erhalten? Kontaktieren Sie RE-SEARCH für fachkundige Marktberatung.
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Auf einen Blick
Bürofläche zu mieten in Rotterdam: 30 Immobilien. Größtes Angebot in Cool, Stadsdriehoek und Cs Kwartier. Typische Miete €290 pro m²/Jahr (2026). Bei 67% der Objekte ist das Energielabel A oder besser.
