Immobilien-Glossar
Verständliche, unabhängige Erklärungen der Begriffe, die Ihnen beim Mieten, Kaufen und Investieren in Gewerbeimmobilien begegnen — Büro-, Gewerbe- und Einzelhandelsflächen.
221 Begriffe
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Transparentes Verfahren, bei dem mehrere interessierte Bieter schriftliche Angebote für Immobilien nach definierten Regeln einreichen können.
Kurzfristige Kreditfinanzierung für Gewerbeimmobilien-Käufe, während der Verkauf einer bestehenden Immobilie noch aussteht.
Der formale Zeitpunkt, an dem eine fertiggestellte Immobilie an den Nutzer oder Käufer übergeben wird und nutzungsbereit ist.
Ein schriftliches Dokument, das den Zustand und die Vollständigkeit einer Immobilie bei Mietbeginn erfasst und von Vermieter und Mieter unterzeichnet wird.
A
Beste Einzelhandelspositionen in Einkaufsgebieten mit höchstem Kundenverkehr, optimalem Schaufensterblick und Spitzenmietpreisen.
Gebühr, die ein Makler beim erfolgreichen Abschluss einer Immobilientransaktion verdient.
Die jährliche Verteilung der Anschaffungskosten eines Vermögenswertes auf seine wirtschaftliche Nutzungsdauer.
Die Streichung einer Forderung oder Schuld aus der Bilanz als uneinbringlich und Verbuchung als Verlust.
Integrierte Anlage aus Sensoren und Meldern zur Überwachung auf unbefugten Zugriff, Diebstahl oder Gefahr mit Signalübertragung an Bewohner, Verwalter oder Sicherheitsdienste.
Der Preis, zu dem ein Eigentümer oder Makler eine Immobilie öffentlich zum Verkauf anbietet.
Ein Darlehen auf einer Gewerbeimmobilie oder Wohnanlage, die zur Erzielung von Mieteinnahmen oder Wertsteigerung erworben wird.
Darlehen mit konstanten jährlichen Zahlungen, bei dem der Zinsanteil sinkt und die Tilgung steigt.
Ein physischer Ort, an dem ein Arbeitnehmer, Freiberufler oder Team Arbeitsaufgaben verrichtet und Büro-, Betriebs- oder Supporteinrichtungen zur Verfügung stehen.
Fachexperte, der Gebäude entwerft und deren Realisierung überwacht, mit Kompetenz in Technik, Ästhetik und Baurecht.
Krebserregendes Mineralfasermaterial, das bis in die 1990er Jahre in Baustoffen verwendet wurde, ist jetzt verboten und Gegenstand von Sanierungsmaßnahmen in Immobilien.
Notarielles Dokument, das die Eigentumsübertragung einer Immobilie vom Verkäufer zum Käufer rechtlich vollzieht und im Grundbuch eingetragen wird.
Vertragliche Klausel, bei deren Erfüllung ein Vertrag automatisch beendet oder nichtig wird.
Freiluftbereich eines Grundstücks oder Gebäudes wie Terrasse, Parkplatz, Innenhof oder Grünfläche, der zum Objekt gehört.
B
Eine sekundäre Einzelhandelslage mit geringerem Kundenverkehr und niedrigeren Mietkosten als Premiumlagen.
Ein schriftliches Zahlungsversprechen einer Bank, wenn ein Dritter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt.
Eine Garantie einer Bank oder Versicherung, die Miet-, Darlehens- oder sonstige Zahlungsverpflichtungen des Mieters oder Kreditnehmers im Falle von Zahlungsausfall übernimmt.
Amtliche Genehmigung der Gemeinde, die vor Beginn von Bauarbeiten eingeholt werden muss.
Unabhängige Fachbewertung des technischen Zustands und der strukturellen Eignung einer Gewerbeimmobilie.
Unbebautes Grundstück, das nach Bebauungsplan oder Raumordnung rechtlich zur Errichtung von Gebäuden bestimmt ist.
Rechtlich verbindliche Satzung, die festlegt, welche Nutzungen auf einem Grundstück zulässig sind und unter welchen Bedingungen.
Der Prozentsatz des Immobilienwerts, den eine Bank maximal als Hypothek zur Verfügung stellen wird.
Ein vereinbarter Termin, bei dem Interessenten eine Gewerbeimmobilie vor Ort inspizieren können, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Ein vereinbarter Besuch von Käufer oder Mieter, Verkäufer und Makler zur physischen Kontrolle und Überprüfung eines Gewerbeimmobilienzustands vor Geschäftsabschluss.
Die jährliche Betriebspause in der Baubranche, üblicherweise im August, wenn Bauunternehmen wegen Arbeitnehmurlaub schließen.
Versicherung gegen Einnahmeverluste und laufende Kosten bei Betriebsstillstand durch unvorhergesehene Ereignisse.
Versicherungspolicen, die geschäftliche Risiken wie Sachschaden, Haftung und Einnahmeverluste abdecken.
Körperliche Güter, die verlagert werden können und nicht Bestandteil von Immobilien sind, wie Maschinen, Ausrüstungen und Bestände.
Niederländisches zentrales Kreditregister für Geschäftskredite, nutzt Banken zur Kreditwürdigkeitsprüfung von Unternehmen.
Die Höchstlast pro Quadratmeter, die eine Decke tragen kann, ohne strukturell zu versagen.
Der Wirtschaftssektor oder die Geschäftstätigkeit, in dem ein Unternehmen tätig ist, bestimmt durch die Art der bereitgestellten Waren oder Dienstleistungen.
Dachorganisation, in der sich Unternehmen einer Branche zusammenschließen, um gemeinsame Interessen zu vertreten und Wissensaustausch zu fördern.
Die Gesamtfläche aller Geschosse eines Gebäudes, gemessen von außen bis außen der Außenwände und einschließlich aller Mauern, Schächte und technischen Räume.
Finanzfachmann, der die Buchhaltung, Steuern und Jahresabschlüsse von Unternehmen verwaltet und prüft.
Der Wert einer Immobilie wie er in der Bilanz eines Unternehmens eingetragen ist: Anschaffungspreis abzüglich kumulierter Abschreibungen.
Die Möblierung und Ausrüstung eines Büroraums mit Mobiliar, Technik und Gestaltungselementen für den Geschäftsbetrieb.
Ein eigenständiger Büroraum, der als unabhängige Mieteinheit oder Verkaufsobjekt fungiert.
Gewerbliche Immobilie für verwaltende, beratende und wissensintensive Tätigkeiten mit Arbeitsplätzen, Besprechungsräumen und Infrastruktur.
Eine Immobilie, die hauptsächlich für administrative, berufliche und geschäftliche Aktivitäten ausgelegt und ausgestattet ist.
Ein zusammenhängendes Gebäude oder Gebäudeensemble mit mehreren Büroflächen unter zentraler Verwaltung.
Der Markt für Vermietung und Verkauf von Büroflächen, geprägt durch Angebot, Nachfrage, Mietniveaus und Flächenverfügbarkeit.
Eine umgenutzte Wohnvilla für Büro-, Praxis- oder Kleingewerbebetrieb mit flexibler Raumaufteilung.
C
D
Ein verbindliches oder bedingtes Finanzierungsangebot einer Bank für den Kauf von Immobilien mit festgelegten Konditionen.
Ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude mit architektonischem, historischem oder kulturellem Wert, das gesetzlich vor Abriss und wesentlichen Veränderungen geschützt ist.
E
Das Vermögen, das ein Immobilieneigentümer oder Investor aus eigenen Mitteln in ein Projekt einbringt, ohne externe Finanzierung.
Amtliches Dokument, das Eigentumsrechte an Immobilien nachweist und im Grundbuch eingetragen ist.
Verkauf von Waren in kleineren Mengen direkt an Verbraucher über physische oder digitale Vertriebswege.
Geschäftstätigkeit des unmittelbaren Warenverkaufs an Endverbraucher in Einzelhandelsflächen oder über digitale Kanäle.
Zusammenschluss von Ladenbesitzern in einer Straße oder Handelszone zur gemeinsamen Vermarktung und Gebietsförderung.
Behördlich vorgeschriebene Energieeffizienzklassifizierung für Gebäude von A (am sparsamsten) bis G (am verschwenderischsten).
Das Erbbaurecht gibt dem Berechtigten das dauerhafte Recht, auf fremdem Grund Gebäude zu errichten und zu nutzen, gegen jährliche Erbbauzinszahlung.
Alle einmaligen Ausgaben, die ein Käufer beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.
Referenzzinssatz für kurzfristige Interbankenkredite im Euro-Raum, Grundlage für die Zinsfestsetzung bei Immobiliendarlehen und gewerblichen Kreditfazilitäten.
F
Ein Werbematerial, das an oder hinter der Schaufensterfront eines Einzelhandelgeschäfts angebracht wird, um Fußgänger anzusprechen.
Sämtliche Ausgaben, die mit der Kreditaufnahme zur Immobilienfinanzierung verbunden sind.
Vertragliche Klausel, die dem Käufer oder Mieter ermöglicht, vom Geschäft zurückzutreten, wenn angemessene Finanzierung nicht bewilligt wird.
Systematische Untersuchung des Flächenbedarfs, der Nutzungseffizienz und der Kostenoptimierung einer Organisation.
Gewerbliche Bürofläche, die ohne langfristige Mietverträge kurzfristig gemietet werden kann und üblicherweise möbliert sowie mit gemeinsamen Einrichtungen ausgestattet ist.
Die vorgeschriebene Wegestrecke, die Personen in einem Gebäude bei Notfall schnell und sicher nach außen führt.
Ein Geschäftsmodell, bei dem ein Unternehmer gegen Zahlung von Gebühren das Recht erhält, eine etablierte Marke und ein bewährtes System zu betreiben.
Der realistische Marktpreis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen ohne Druck oder Zeitverzug verkauft werden könnte.
Der verfügbare vertikale Raum von Fußboden bis Decke ohne Hindernisse, entscheidend für Lagerfähigkeit und Maschineneinsatz in Gewerbeimmobilien.
G
Einzelne, verschließbare Parkierungsfläche für ein Fahrzeug, häufig in einer Anlage oder unter einem Gebäude gelegen.
Eine Gewerbeimmobilie, die speziell für Gaststättenbetrieb ausgelegt und ausgestattet ist, wie Restaurant, Café oder Bar.
Systematische Inspektionsform zur Bewertung aller bautechnischen und regulatorischen Aspekte einer Immobilie vor Kauf oder Vermietung.
Unabhängige Kontrolle der Bausubstanz und technischen Anlagen eines Objekts vor Kauf oder Mietabschluss.
Versicherung, die die Gebäudestruktur und fest installierten Einrichtungen gegen Schäden absichert.
Behördliche Erlaubnisse, die vor dem Bau, der Umgestaltung oder Inbetriebnahme von Geschäftsimmobilien erforderlich sind.
Die Gesamtheit der Bedingungen, die für Unternehmen die Attraktivität eines Standorts oder einer Region bei Ansiedlungsentscheidungen ausmachen.
Ein schriftliches Dokument, in dem der Unternehmer sein Geschäftskonzept, Marktansatz, Finanzprognosen und Betriebsstrategie darstellt.
Umfassendes schriftliches Dokument, in dem ein Unternehmer seine Ziele, Marktstrategien, Finanzprognosen und operative Struktur für einen bestimmten Zeitraum darlegt.
Die Summe aller nutzbaren Flächen sämtlicher Geschosse eines Gebäudes, gemessen von der Innenseite der Außenwände nach standardisierten Verfahren.
Ein Gebäude, das gleichzeitig gewerbliche Nutzung und private Wohnräume unter einem Dach vereint.
Errichtung funktionaler Gebäude für Geschäftstätigkeit ohne Wohnnutzung, ausgerichtet auf Effizienz und Betriebserfordernisse.
Ein von der Gemeinde ausgewiesenes Gebiet mit mehreren Grundstücken für Produktion, Logistik, Handwerk und leichte Industrie.
Unbewegliches Vermögen, das hauptsächlich für Produktion, Logistik, Lagerung oder Betriebstätigkeit vorgesehen ist.
Unbewegliche Vermögenswerte, die hauptsächlich für geschäftliche Nutzung und Ertragserzeugung bestimmt sind.
Ein Darlehen zur Finanzierung von Geschäftsimmobilien, bei dem die Immobilie selbst als Sicherheit dient.
Zugelassener Vermittler für An- und Verkauf oder Vermietung von gewerblichen Immobilien wie Büros, Lagerflächen und Einzelhandelsflächen.
Ein geplantes Immobiliengebiet mit mehreren Büro-, Produktions- und Dienstleistungsgebäuden, zentraler Verwaltung und gemeinsamen Infrastrukturen.
Ein Immobiliendarlehen zum Wohnungserwerb, bei dem das Eigentum rechtlich über eine Betriebsstruktur statt persönlich gehalten wird.
Immobilie, die dem Geschäftsbetrieb und der Ertragsgenerierung dient, nicht zur privaten Wohnnutzung bestimmt.
Immobilien, die für geschäftliche, berufliche oder erwerbstätige Zwecke genutzt werden, nicht für private Wohnzwecke.
Darlehensfinanzierung für Geschäftsimmobilien wie Büros, Einzelhandelsflächen oder Industriegebäude mit geschäftsspezifischen Kreditbedingungen.
Die rechtliche Gebietskategorie in Flächennutzungsplänen, die ein Grundstück für wirtschaftliche Aktivitäten vorsieht.
Steuer auf den Käufer beim Erwerb von Immobilien, berechnet als Prozentsatz des Kaufpreises.
Jährliche kommunale Abgabe auf Grund und Gebäude, basierend auf dem behördlich festgestellten Verkehrswert des Grundstücks.
Der von der Gemeinde geschätzte Marktwert einer Immobilie zur Grundlage von Steuerangaben und Abgaben.
Ein eigenständiges Grundstück mit separater Katastereintragung und unabhängigem Eigentumsrecht in Vermessung und Grundbuch.
Die Unterteilung eines Grundstücks in mehrere selbstständige Eigentumseinheiten mit separaten Katastereinträgen und eigenständigen Titeln.
Die gesamte Landfläche eines Grundstücks, wie im Kataster eingetragen und in Quadratmetern gemessen.
Unabhängiger zertifizierter Sachverständiger, der den Marktwert einer Immobilie für Kredit-, Versicherungs- oder Transaktionszwecke ermittelt.
H
Ein Finanzinstitut, das sich auf Finanzierung, Transaktionsberatung und Bewertungsdienstleistungen für Unternehmen und Immobilienprojekte konzentriert.
Niederländische Behörde für die Registrierung von Unternehmen und Verwaltung des Handelsregisters.
Steigerung der Eigenkapitalrendite durch Finanzierung von Immobilienankäufen mit Fremdkapital zu niedrigeren Zinsen als die Immobilienrendite.
Ein Kreditinstitut, das sich auf die Vergabe von durch Immobilien besicherten Darlehen für Ankauf, Sanierung oder Entwicklung konzentriert.
I
Grundstücke und darauf errichtete Gebäude, die wirtschaftliche Werte darstellen und örtlich gebunden sind.
Gesellschaftsstruktur, über die Unternehmer und Investoren Immobilien zusammenfassen, um Steuern zu optimieren, Finanzierungen zu vereinfachen und das Portfolio zu verwalten.
Informelles Netzwerktreffen, bei dem Immobilienfachleute zusammenkommen, um geschäftliche Kontakte zu knüpfen und Branchengespräche zu führen.
Der Gesamtprozess von Standortanalyse, Erwerb, Planung und Realisierung von Liegenschaften mit Wertsteigerung.
Der strategische Informationsaustausch zwischen Eigentümern, Investoren, Maklern und Mietern zu Transaktionen, Bewertungen und Verwaltung.
Das System von Angebot, Nachfrage und Transaktionen von Grundstücken und Gebäuden in einer bestimmten Region oder Nutzungsart.
Eine Gruppierung mehrerer Immobilien, die als Gesamtheit angeboten oder veräußert wird.
Versicherung für bewegliche Vermögenswerte und Einrichtungsgegenstände in Geschäftsräumen gegen Brandschaden, Diebstahl und weitere Risiken.
Strukturiertes Konzept, das festlegt, welche Instandhaltungsmaßnahmen an einer Immobilie zu welchen Zeitpunkten durchzuführen sind.
Große professionelle Organisationen wie Pensionsfonds, Versicherer und Kapitalverwaltungsgesellschaften, die erhebliche Vermögen in Immobilien und andere Assetklassen investieren.
Steuererleichterung, die Unternehmer unmittelbar einen Prozentsatz der Investitionskosten von Geschäftsmitteln von der Gewinnsteuer abziehen lässt.
Finanzinstitution, die Unternehmen und Investoren bei der Kapitalbeschaffung und Strukturierung komplexer Immobilientransaktionen berät.
K
Die anerkannten Normen, Standards und Richtlinien, die in der Immobilienbranche als maßgeblich und verbindlich gelten.
Eine Immobilie, die erworben wird, um durch Vermietung Rendite zu erzielen, nicht zur Selbstnutzung.
Öffentliches Verzeichnis mit Angaben zu Grundstücksgrenzen, Eigentumsverhältnissen und steuerlichen Bewertungen von Immobilien.
Unternehmensstrategische Entscheidung zwischen Eigentumserwerb von Immobilien oder periodischen Nutzungsrechten, mit unterschiedlichen finanziellen und operativen Folgen.
Alle Nebenausgaben, die ein Immobilienkäufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen muss.
Der Gesamtbetrag, den ein Käufer an einen Verkäufer für den Erwerb einer Immobilie zahlt.
Notariell beurkundete Vereinbarung, in der Käufer und Verkäufer alle Bedingungen einer Immobilientransaktion festhalten.
Notarielles Dokument, das das Eigentumsrecht an Immobilien formal vom Verkäufer auf den Käufer überträgt.
Notariell beurkundete Urkunde, durch die Eigentum an Immobilien vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.
Eine von dem Mieter beim Vertragsbeginn hinterlegte Geldsumme, die der Vermieter als finanzielle Sicherheit gegen Mietausfälle, Schäden und Vertragsbruch einbehält.
Kleine und mittlere Unternehmen: Betriebe mit weniger als 250 Mitarbeitern und maximal 50 Millionen Euro Jahresumsatz.
Mehrere Eigentümer verpfänden gemeinsam eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen.
Boden mit Schadstoffen in Konzentrationen oberhalb gesetzlicher Richtwerte, der Risiken für Mensch und Umwelt darstellt.
L
Fest installierte oder angepasste Ausstattungselemente eines Einzelhandelgeschäfts wie Regale, Theken und Beleuchtung.
Die straßenseitige Fassade eines Einzelhandelspands mit Schaufenstern, Eingangstür und Ausstrahlung gegenüber Fußgängern.
Spezialisierte Ein- und Ausladeanlagen an Betriebsgebäuden, wo Fahrzeuge Waren effizient umschlagen.
Gewerbliche Fläche zur Lagerung von Waren, Beständen oder Materialien ohne Verarbeitung oder Umwandlung.
Gewerbliche Lagerfläche zur längerfristigen Lagerung von Waren, Fahrzeugen oder Materialien in einfach ausgestatteten Hallen ohne aufwendige Klimatisierung.
Kennzahl, die das Aufkommen und die Dichte von Besuchern in einem Einzelhandelsort oder Einkaufsgebiet zu einem bestimmten Zeitpunkt oder in einem Zeitraum angibt.
Eine Gewerbeimmobilie oder Nutzfläche, die ungenutzt ist und keinen Mieterlös erwirtschaftet.
Die neueste Überprüfung des technischen Zustands und der Sicherheitsstandards einer Immobilie, deren Datum für Transaktionen und Versicherungen entscheidend ist.
Ein vertikaler Hohlraum in einem Gebäude, der mehrere Geschosse durchbricht und eine offene Raumverbindung schafft.
Ein Darlehen mit gleichen Tilgungsraten und sinkenden Zinsen über die Laufzeit.
Der geschätzte Erlös aus dem raschen Verkauf einer Immobilie unter Druck oder in Notverkaufssituationen.
Technisches System zur automatischen Regelung von Luftqualität, Temperatur und Feuchtigkeitsgrad in Gebäuden.
Ein kleines Speise- und Getränkeangebot in Büro- oder Einzelhandelgebäuden, wo Arbeitnehmer und Besucher schnelle Mahlzeiten und Getränke konsumieren.
M
Professioneller Vermittler, der Kauf-, Verkaufs- oder Mietverträge bei Immobilien gegen Provision arrangiert.
Provision, die ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung eines Immobiliengeschäfts erhält.
Systematische Erfassung und Bewertung von Daten zu Angebot, Nachfrage, Wettbewerb und Trends auf einem Immobilienmarkt.
Ein Gebäude mit mehreren unabhängigen Büroeinheiten für verschiedene Mieter oder Eigentümer.
Ein Gebäude, in dem mehrere unabhängige Unternehmen gleichzeitig tätig sind, jeweils mit eigenem Raum und selbstständiger Geschäftsführung.
Ein Gebäude, das von mehreren unabhängigen Mietern in separaten Räumen bewohnt wird.
Bruttomieteinnahmen aus Immobilienvermögen, die für Steuerzwecke in Box 3 (Vermögenssteuer) statt Box 1 erfasst werden.
Der Mietindex misst die jährliche prozentuale Veränderung der Mietniveaus in gewerblichen Immobilien anhand von Marktdaten und Mietverträgen.
Die vertraglich vereinbarte Dauer, für die ein Gewerbemietvertrag gültig ist.
Der regelmäßige Betrag, den ein Mieter an den Vermieter für die Nutzung einer Immobilie zahlt.
Das marktgerechte regelmäßige Entgelt, das ein Mieter für die Nutzung einer Immobilie an den Vermieter zahlt.
Rechtsverbindlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter, der Miete, Laufzeit, Pflichten und Bedingungen für die Nutzung von Immobilien regelt.
Schalldichte Arbeitsräume für Musikaufnahmen, Produktion und Proben mit speziellen akustischen Anforderungen.
N
Immobilien, die über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg konzipiert und betrieben werden, um Umwelt-, Sozial- und Wirtschaftsfolgen zu minimieren.
Ein eigenständiges Bauwerk auf demselben Grundstück wie das Hauptgebäude, das untergeordneten Funktionen wie Lagerung oder Betrieb dient.
Jährlicher Kostenbeitrag der Mieter für die gemeinsame Bewirtschaftung und Instandhaltung eines Gebäudes.
Der vertraglich festgelegte Zinssatz ohne Bereinigung um Inflation oder sonstige wirtschaftliche Faktoren.
Unabhängiger Rechtsbeamter, der Immobilientransaktionen beglaubigt und registriert.
Gebühren, die ein Notar für die Beurkundung und Beglaubigung einer Grundstücksurkunde erhebt.
Eine vertraglich oder gesetzlich festgelegte Beschränkung, welche Geschäftstätigkeiten in einer Immobilie ausgeübt werden dürfen.
O
Eine abgegrenzte Immobilie – komplettes Gebäude, einzelne Mieteinheit oder Grundstück – die als eigenständige Handels- und Verwertungseinheit fungiert.
Die umfassende tägliche technische und administrative Betreuung einer Gewerbeimmobilie, um deren Zustand und Wert zu erhalten.
Einseitiges Recht, eine Immobilie innerhalb einer festgelegten Frist zu einem vordefinierten Preis zu kaufen oder zu mieten, ohne Verpflichtung zur Transaktion.
P
Das Nutzungsrecht an einer Immobilie gegen periodische Zahlungen an den Eigentümer, ohne Eigentumsübertragung.
Ein kleine Teeküche in Geschäftsgebäuden zur Zubereitung von Getränken und leichten Mahlzeiten für Mitarbeiter.
Kleinflächiger Arbeitsplatz für Einzelunternehmer oder kleine Teams in Dienstleistungs-, Handwerks- oder freiberuflichen Bereichen.
Jährliche Miet- oder Kaufpreis je Quadratmeter Nutzfläche, Standardmessgröße zum Vergleich von Gewerbeobjekten.
Ein Preisaufschlag entsteht, wenn der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigt; ein Abschlag liegt vor, wenn der Preis darunter fällt.
Die Ausstattung eines Bauprojekts mit technischen Systemen, Installationen und Ausbauarbeiten zur Herstellung der Nutzungsbereitschaft.
Eine niederländische Genossenschaftsform mit beschränkter Haftung, häufig für Immobilienprojekte und Gemeinschaftsentwicklungen eingesetzt.
R
Versicherung, die Rechtsanwaltsgebühren und Gerichtskosten bei Rechtsstreitigkeiten oder Konflikten übernimmt.
Das Verhältnis zwischen dem Gewinn oder Ertrag einer Immobilieninvestition und dem eingesetzten Kapital.
Ein beauftragter Verwalter, der Mieteinnahmen eintreibt und Ausgaben für den Eigentümer regelt.
Der verbleibende Darlehensbetrag, der nach erfolgten Tilgungszahlungen noch ausstehend ist.
Ein fertiggestelltes Gebäude mit Tragwerk, Außenwänden und Dach, ohne Innenausbau, Installationen oder Raumaufteilung.
S
Honorare eines Sachverständigen für die Bewertung einer Immobilie nach Marktwert und Objektmerkmalen.
Eine Gewerbeimmobilie wird vollständig fertiggestellt und bezugsbereit übergeben, sodass die Nutzung sofort beginnen kann.
Urkunde, mit der der Eigentümer oder Vermieter bestätigt, dass alle Schlüssel der Liegenschaft an den Mieter oder Käufer übergeben wurden.
Eigentumsübertragung von Immobilien ohne Belastungen oder Grundschulden.
Präsentations- und Verkaufsraum, in dem Unternehmen ihre Produkte und Services vor dem Kauf zeigen und erlebbar machen.
Regelmäßige Erfassung und Dokumentation von Sicherheitsmaßnahmen und Vorfällen in einer Immobilie.
Die Fähigkeit eines Unternehmens, seine langfristigen Finanzverbindlichkeiten aus Eigenkapital und Cashflows zu erfüllen.
Ein Hypothekenmodell, bei dem der Kreditnehmer nur Zinsen zahlt und gleichzeitig systematisch spart, um die Hauptschuld am Ende in einer Summe zu tilgen.
Gesetzliche Sicherheitsanforderung für die Installation und Wartung von Sprachalarmanlagen zur klaren Notfallevakuierung in Gebäuden.
Die Auswahl eines geeigneten geografischen Ortes für Gewerbeimmobilien basierend auf Erreichbarkeit und Geschäftszielen.
Ein Auftrag eines Immobiliensuchenden an einen Makler mit definierten Kriterien wie Standort, Fläche und Budget zur gezielten Suche nach passender Gewerbefläche.
T
Physische Anbindung einer Liegenschaft an das öffentliche Telekommunikationsnetz für Sprach- und Datenkommunikation.
Eine Kreditphase, in der nur Zinsen gezahlt werden und die Tilgung der Hauptschuld erst später erfolgt.
Aufwendungen für den Versand von Waren, Materialien oder Personen im Rahmen der Geschäftstätigkeit.
U
Eine Immobilientransaktion unterliegt der Steuerpflicht für Mehrwertsteuer aufgrund der Art des Objekts oder einer Steuerwahl.
Ablösung einer bestehenden Hypothek durch eine neue Kreditfinanzierung, häufig mit besseren Zinskonditionen bei einem anderen Kreditgeber.
Klassifizierung von Betrieben nach Umweltrisiken und Regelungen für die Ansiedlung in oder außerhalb von Wohngebieten.
Versicherung, die Eigentümer vor finanziellen Verlusten durch Bodenverschmutzung oder Umweltschäden auf oder um Immobilien schützt.
Ein selbstständig arbeitender Immobilienmakler, der sein Geschäft eigenverantwortlich führt und im Handelsregister eingetragen ist.
Die Vermietung von ganz oder teilweise gemieteten Gewerberäumen durch den Mieter an einen Dritten, wobei das ursprüngliche Mietverhältnis mit dem Vermieter bestehen bleibt.
Zentrale Anlaufstelle, wo Unternehmer Informationen zu Gründung, Genehmigungen und behördlichen Anforderungen erhalten.
Ein von der Regierung ausgewiesenes Gebiet, in dem Unternehmen Steuererleichterungen, Zuschüsse und vereinfachte Genehmigungsverfahren erhalten, um wirtschaftliches Wachstum zu fördern.
Kauf eines bestehenden Unternehmens oder seiner Betriebsaktivitäten durch einen anderen Eigentümer oder eine andere juristische Person.
Formale Interessenvertretung von Geschäftsinhabern und Unternehmern zur gemeinsamen Wahrung ihrer wirtschaftlichen Belange.
Rechtliche Verpflichtung des Käufers oder Mieters, eine Immobilie vor Kaufabschluss oder Mietvertrag auf Mängel und Unstimmigkeiten gründlich zu prüfen.
V
Zinssatz, der periodisch an Marktbedingungen oder einen festgelegten Referenzindex angepasst wird.
Direkter Austausch zwischen Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter, um sich auf Preis, Mietbedingungen und sonstige Geschäftsbedingungen zu einigen.
Der geschätzte Verkaufspreis einer Immobilie unter Zwangsverkaufsbedingungen, üblicherweise erheblich unter dem normalen Marktwert.
Die Gesamtnutzfläche eines Gewerbeobjektes, die vermietet oder verkauft werden kann.
Die tatsächliche Nutzfläche eines Mietbereichs, ohne gemeinsame Verkehrsflächen und Betriebsräume.
Bestellung von Fahrnis als Sicherheit für ein Darlehen ohne Eigentumsübergang.
Digitale Objekttour mittels 360°-Fotografie, Video oder 3D-Modellierung für ortsunabhängige Besichtigung online.
Zinsausgleich, der bei vorzeitiger Beendigung eines Darlehens oder Mietvertrages vor Ablauf der Vereinbarung fällig wird.
Vertraglich festgehaltenes Vorzugsrecht, das einer benannten Partei Gelegenheit gibt, vor Dritten ein Grundstück zu kaufen.
Zeitlich begrenzte Versicherungsdeckung, die unmittelbar nach Handelseinigung, aber vor notarieller Beurkundung wirksam wird.
W
Ein unabhängiges schriftliches Dokument, in dem ein anerkannter Sachverständiger den Marktwert einer Immobilie objektiv bestimmt.
Die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert einer Immobilie und ihrem ursprünglichen Kaufpreis oder Buchwert.
Gesetzliche Frist, in welcher ein Käufer einen Immobilienkauf stornieren darf, ohne Sanktionen zu riskieren.
Die geschätzten Gesamtkosten für die Wiederherstellung eines beschädigten oder zerstörten Gebäudes in seinen ursprünglichen Zustand am gleichen Standort.
Das theoretische Jahresmieteinkommen, das ein Eigentümer erzielen würde, wenn die Immobilie vollständig zu aktuellen Marktmieten vermietet wäre.
Immobilie, die Wohnraum und Geschäftsfläche unter einem Dach verbindet, wo der Nutzer gleichzeitig lebt und arbeitet.
Ein Gebäude mit Wohnraum in den Obergeschossen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.
Jährliche Gemeindebewertung eines Grundstücks als Grundlage für die Besteuerung von Immobilien in den Niederlanden.
Z
Anpassung des Zinssatzes auf ein Immobiliendarlehen oder eine Hypothek zu einem vorbestimmten Zeitpunkt während der Kreditlaufzeit.
Der Jahreszinssatz, den ein Kreditgeber für die Finanzierung einer Immobilienerwerbung oder eines Renditeliegenschaftskaufs berechnet.
Erzwungener Verkauf einer Immobilie durch den Gerichtsvollzieher wegen unbezahlter Schulden des Eigentümers.
Zeitlich begrenzte Fremdnutzung von Leerstand zur Vermeidung von illegaler Besetzung und Vandalismus.
