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Kantoorruimte Nikkelstraat 1C
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Industrieterrein Oostervaart Midden, Lelystad
Zahlen & Einblicke
Von RE-SEARCH berechnet auf Basis des aktuellen Angebots, Gebäuderegistern und CBS-Daten.
Verteilung über 6 Gebäude mit Label.
0%
Label A oder besser
0% der Gebäude von vor 2000 haben bereits Label A oder besser; bei Gebäuden ab 2000 sind es 0%.
Basierend auf 9 Standorten mit bekannter Fläche.
Durchschnittliches Baujahr 1991 (9 Gebäude, Quelle: BAG).
Basierend auf CBS-Adressdichte um 9 Standorte.
Das Angebot in Lelystad liegt überwiegend in ruhigerer, großzügigerer Umgebung (durchschnittlich 68 Adressen/km²). In den umliegenden Vierteln dominieren Handel und Gastronomie und Unternehmensdienstleistungen (Quelle: CBS).
Anteil der Standorte mit dieser Einrichtung innerhalb von 800 m.
Anteil des Angebots mit dieser Ausstattung.
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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Lelystad ist eine dynamische Gemeinde mit etwa 84.000 Einwohnern und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, die sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachstumsorientierte Betriebe attraktiv ist. Die Stadt beherbergt rund 10.670 Betriebsstätten, die sich über insgesamt 4.554 Immobilien verteilen. Die Wirtschaft wird geprägt durch drei starke Säulen: die Zakelijke Dienstverlening mit 2.275 Betrieben, die Industrie und Energiewirtschaft mit 2.050 Standorten sowie der Handels- und Gastronomiebereiche mit 1.975 Unternehmen. Daneben spielen Behörden, Bildung und Gesundheitswesen mit 1.860 Betrieben eine bedeutende Rolle, was auf eine stabile Infrastruktur hinweist. Dieses ausgewogene Branchenprofil macht Lelystad zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort.
Für Unternehmen, die Büroflächen oder Geschätsräume suchen, bietet Lelystad günstige Voraussetzungen: Mit einer Nettobeschäftigungsquote von 70% und etwa 43.670 Erwerbstätigen steht ein stabiler Arbeitsmarkt zur Verfügung. Das durchschnittliche Einkommen pro Einwohner beträgt 31.800 Euro, was eine solide Kaufkraft in der Region widerspiegelt. Diese Kombination macht Lelystad besonders attraktiv für Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsunternehmen, die von einer lokal verfügbaren Fachkräftebasis und konsumfreudigen Bevölkerung profitieren. Gleichzeitig eröffnen die vorhandene Industrie und der hohe Anteil an Gewerbeimmobilien auch interessante Chancen für Logistik- und Produktionsbetriebe.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 22. Juli 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
€/m² pro Jahr
Die Bueroflaechen in Lelystad zeigen bis 2022 relative Stabilitaet, dann beschleunigte Preissteigerung. Der Zeitraum 2016-2021 bleibt flach um 135-138 Euro pro m2, gestuetzt durch Hybrid-Work-Trends mit konzentrierter A-Lage-Nachfrage. Ab 2022 acceleriert das Wachstum: Steigerung von 138 auf 155 Euro bis 2026 bedeutet 12% Zuwachs in vier Jahren. Diese Entwicklung spiegelt aufstrebende Logistik- und Tech-Cluster in der Region sowie verknapptes Hochwertige-Flaechen-Angebot wider. Steigende Zinssaetze ab 2023 und raeumliche Qualitaet foerdern Mieterwanderung zu Prime-Lagen. Gesamtwachstum seit 2016 betraegt 15%, mit Beschleunigung in juengsten Jahren.
Bürofläche in Lelystad vereint günstige Mietpreise mit strategischer Erreichbarkeit zu großen Geschäftszentren. Die Mietpreise liegen typischerweise zwischen 100 und 200 Euro pro Quadratmeter pro Jahr, abhängig von Lage und Ausstattung. Lelystad zieht kleine und mittlere Unternehmen an, die kostengünstige Büroflächen mit solider Verbindung zu West- und Nordhollland suchen. Sowohl moderne Gewerbepark als auch standartisierte Bürolocations bieten verschiedene Optionen für Unternehmen, die zu hybriden oder flexiblen Arbeitsmodellen übergehen.
Der niederländische Büromarkt hat sich nach der Pandemie neu orientiert: Organisationen mit hybriden Arbeitsstrukturen benötigen weniger Gesamtquadratmeter, priorisieren aber Qualität, Nachhaltigkeit und Verkehrsanbindungen stärker. Diese Marktdynamik hat nicht zu massivem Leerstand geführt, sondern die Nachfrage zu hochwertigen Büroflächen an zugänglichen Standorten umgeleitet. Für Lelystad ein Wettbewerbsvorteil: kostenbewusste Betriebe, die auf Komfort und Mobilität nicht verzichten wollen, finden hier attraktive Alternativen. Die starke Logistikbranche in Lelystad, angetrieben durch den Flughafen und angrenzende Businessparks, sichert stetige Nachfrage von Logistikkoordinatoren, Beratungsfirmen und Tech-Unternehmen.
Kommunale Entwicklungspläne, einschließlich etwa 800 geplanter neuer Wohneinheiten, zeigen mittelfristiges Wirtschaftswachstum und steigende Beschäftigung vor Ort. Dies führt zu erhöhter Nachfrage nach kompakten Bürolösungen von lokalen Dienstleistern, Unternehmensberatern und technischen Spezialisten.
Lelystad liegt zentral in Flevoland mit direkter Autobahnanbindung über die A6 (Richtung Amsterdam und Arnheim). Der Bahnhof Lelystad bietet Direktverbindungen zu Amsterdam, Utrecht und anderen Großstädten. Busnetze verbinden die Stadt mit umliegenden Gemeinden. Unternehmensservices (Druck, Catering) konzentrieren sich um die Bürodistrikte, und Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Diese Infrastruktur spricht für Betriebe, die nationale Reichweite mit lokaler Betriebsstabilität kombinieren möchten.
Vermietern in Lelystad reagieren auf veränderte Unternehmensanforderungen durch flexible Mietbedingungen und maßgeschneiderte Raumlösungen. Dies kommt besonders wachsenden KMUs und Unternehmen zugute, die neue Arbeitsformate erproben. Lokale Gewerbepark unterstreichen zunehmend Nachhaltigkeit und moderne Standards, was mit ESG-Zielen von Firmen übereinstimmt. Geringerer Wettbewerbsdruck unter Vermietern im Vergleich zu den G5-Städten kann zudem zu besseren Verhandlungsbedingungen für Mieter führen.
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Auf einen Blick
Bürofläche zu mieten in Lelystad: 9 Immobilien. Größtes Angebot in Bedrijvenpark Larserpoort, Industrieterrein Oostervaart West und Industrieterrein Oostervaart Midden. Typische Miete €152 pro m²/Jahr (2025).
