Grundstücksaufteilung

Grundstücksaufteilung ist die Teilung eines eingetragenen Grundstücks in zwei oder mehr rechtlich und katastermäßig eigenständige Parzellen. Jede entstehende Einheit erhält eine eigene Katasternummer, ein eigenes Grundbuchblatt und häufig eine unabhängige Adresse.

Typische Anwendungen sind:

• Wertsteigerung durch Fragmentierung des Bestands
• Gemischte Nutzung mit Wohn-, Büro- oder Gewerbeanteilen
• Ermöglichung modular gestaffelter Entwicklungsphasen
• Separate Vermarktung und Finanzierung einzelner Einheiten

Eine Aufteilung bedarf der Genehmigung durch die Gemeinde und das Grundbuchamt und muss Bebauungsplanvorgaben, Bauordnung und Erbrecht erfüllen.