Liquidationswert

Der Liquidationswert ist der Betrag, den eine Immobilie bei schnellem oder erzwungenem Verkauf unter ungünstigen Marktbedingungen voraussichtlich erzielen wird. Er weicht von der üblichen Marktbewertung ab, da Notverkäufe und zeitlich begrenzte Verkaufsszenarien zu niedrigeren Preisen führen.

Im Immobilienkreditgeschäft und Risikomanagement wird der Liquidationswert verwendet, um:

• Die Sicherungsquoten bei Hypotheken realistische einzuschätzen
• Collateral-Werte für Darlehen adäquat festzulegen
• Verluste bei Zwangsversteigerungen zu berechnen
• Stresszenarien in Investitionsanalysen durchzuspielen

Der Liquidationswert liegt typischerweise zwischen 70–85% der normalen Markttaxation und hängt von Marktlage, Immobilientyp und Verkaufsdruck ab.