085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
20-40 m²
Fläche
Bürofläche
Immobilientyp
Mietpreis ab
ca.170 €/Monat
Schätzung auf Basis von € 125/m²/Jahr für eine Einheit von ±16 m², exkl. Nebenkosten
Entdecken Sie diesen modernen Büroraum von 20 bis 40 m² in der Noorderpoort 93-99 in Venlo. Dieser vollständig ausgestattete Arbeitsplatz bietet den perfekten Rahmen für Ihre professionellen Aktivitäten in einem zentral gelegenen Gewerbepark. Mit Energielabel A haben Sie Zugang zu optimalem Komfort und minimalen Energiekosten.
Der Büroraum ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen produktiven Arbeitstag ausgestattet. Genießen Sie komfortable Klimaanlage, ein professionelles Sicherheitssystem und ausreichend Parkplätze. Ein moderner Fahrradständer steht auch für Radfahrer zur Verfügung und fördert nachhaltiges Arbeiten.
Bei einem Mietpreis von €125/m² pro Jahr und Nebenkosten von €40/m² pro Jahr handelt es sich um eine wettbewerbsfähige und transparente Mietvereinbarung. Dieser Standort in Venlo bietet hervorragende Erreichbarkeit und ist ideal für Gründer, Freelancer und kleine Unternehmen. Weitere Bürofläche mieten in Venlo finden Sie auf unserer Website.
Klimaanlage
Fahrradkeller
Security System
Parkeren
Bürofläche
Zu mieten
125 €/ m² / Jahr
Noch festzulegen
Kleinverbraucher (bis 3×80A)
Zusammenfassung Noorderpoort 93-99, Venlo Das Gebäude wurde 2010 erbaut und dient als Sportanlage mit einer Gesamtfläche von 1.406 m². Das Objekt befindet sich in aktivem Gebrauch und stellt somit ein funktionierendes Gewerbeimmobilien dar, das sich für sportliche Nutzungen eignet.
Baujahr
2010
Nutzungsart
Sport
BAG Fläche
1.406 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
Wir kennen den Markt in Venlo
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Venlo centrum
2.7 km
Venlo
3.3 km
Weeze Airport
23.3 km
A74, A73
In der Nähe
Van der Valk Hotel Venlo
Hotel · 305 m
AH Nijmeegseweg
Supermarkt · 1.1 km
VieCuri Medisch Centrum Spoedeisende Hulp
Krankenhaus · 4.1 km
Basic-Fit
Fitnessstudio · 1.3 km
Das Bürogebäude an der Noorderpoort 93-99 in Venlo besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Geschäftsreisende und Mitarbeiter. Das Venloer Bahnhofszentrum ist auf kurzer Fahrtdistanz erreichbar, während die Anfahrt mit dem Auto über die nahegelegene A74 unkompliziert ausfällt und auch Weeze Airport in angemessener Entfernung liegt. Das Stadtzentrum von Venlo lässt sich bequem erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden sich praktische Einrichtungen für den Arbeitsalltag: Das Van der Valk Hotel Venlo liegt buchstäblich ums Eck und bietet sich für geschäftliche Gäste an, während die Albert Heijn Supermarkt auf dem Nijmeegseweg zum Einkaufen einlädt. Für Gesundheit und Fitness stehen das VieCuri Medisch Centrum und die Basic-Fit Sportschule zur Verfügung. Diese vielfältige Ausstattung macht die Lage zu einem praktischen und attraktiven Standort für moderne Unternehmens- und Büroräume.
Zuletzt aktualisiert am: 27. Juli 2026. Wir aktualisieren diese Daten mindestens einmal jährlich.
Kennzahlen für Noorderpoort, Venlo, Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen, Quelle: CBS
Das Gewerbegebiet Noorderpoort in Venlo präsentiert sich als reines Geschäftsviertel mit einer Adressendichte von 314 Standorten pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 17 Hektar. Mit insgesamt 80 Betriebsstätten und 48 Gewerbeobjekten handelt es sich um einen konzentrierten Unternehmensstandort, in dem Dienstleistungsunternehmen mit 30 Niederlassungen deutlich dominieren. Das Spektrum wird ergänzt durch 15 Handelsbetriebe und Gastronomie sowie jeweils 15 Einrichtungen aus dem öffentlichen Sektor, Bildung und Gesundheitswesen. Darüber hinaus sind Verkehrs-, Informations- und Kommunikationsbetriebe (10 Standorte) sowie Finanz- und Immobiliensektor (10 Standorte) etabliert. Dieses heterogene, aber klar gewerblich geprägte Profil macht Noorderpoort zu einem attraktiven Standort für Büros und Serviceunternehmen, die von der vorhandenen Geschäftsinfrastruktur und der guten Erreichbarkeit innerhalb des Gewerbegebiets profitieren.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche Miete – Stadt Venlo
€/m² pro Jahr
Venlos Büroflächenmieten für Prime-Standorte stiegen seit 2016 um 47% von €135 auf €199/m². Bis 2019 verlief das Wachstum moderat (+11%), während die Pandemie nur kurzfristig bremste (2020-2021). Ab 2022 beschleunigt sich der Anstieg markant (+24% bis 2026). Dies reflektiert mehrere Faktoren: Venlos Rolle als Logistik-Hub profitierte von Supply-Chain-Umstrukturierungen und E-Commerce-Normalisierung nach Corona. Zinserhöhungen (2023+) lenkten Kapitalströme zu Renditezielen in Sekundärmärkten. Gleichzeitig erzeugt das begrenzte Angebot an Quality-Büroflächen in Tier-2-Städten Knappheit. Das Zusammenspiel von Logistik-getriebener Unternehmensexpansion, beschränktem Prime-Angebot und Renditesuche erklärt die kräftige Mietdynamik seit 2022.
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