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The Book
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Stationsgebied, Groningen
Van Swieten, Groningen
Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Das Stationsgebied ist ein lebendiges urbanes Zentrum mit knapp 25.000 Einwohnern und fast 20.000 Haushalten, das sich als wichtiger Wirtschaftsstandort etabliert hat. Mit insgesamt 5.150 Betriebsstätten und 2.285 Gewerbeimmobilien prägt das Viertel ein besonders vielfältiges Branchenprofil. Die Handels- und Gastronomiebranche dominiert mit 1.330 Niederlassungen, gefolgt von Unternehmensdienstleistungen mit 1.190 Betrieben – ein klares Zeichen für eine ausgewogene Mischung aus publikumsorientiertem Einzelhandel, Restaurants und Bürostandorten. Darüber hinaus tragen Kultur, Freizeit und sonstige Dienstleistungen mit 1.030 Einrichtungen sowie der öffentliche Sektor mit Bildung und Gesundheitswesen (675 Betriebe) zu einem besonders dynamischen Umfeld bei.
Für Gewerbeimmobilien-Interessenten bietet das Stationsgebied ausgezeichnete Voraussetzungen: Mit einer Erwerbstätigenquote von 65 Prozent und einer berufstätigen Bevölkerung von etwa 14.870 Personen steht ein großes Arbeitskräfteangebot zur Verfügung. Das durchschnittliche Nettoeinkommen von 27.700 Euro pro Kopf deutet auf eine stabile, kaufkräftige Kundenschaft hin. Diese Konstellation macht das Gebiet besonders attraktiv für Einzelhandelsbetriebe und gastronomische Konzepte mit hoher Besucherfrequenz, während die starke Präsenz von Dienstleistungsunternehmen auch für spekulativ-orientierte Büroflächen hervorragende Chancen bietet.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Das Bahnhofsviertel ist das Premiumsegment für Bürovermietungen in Groningen. Die aktuellen Mietpreise liegen zwischen €130 und €140 pro m² pro Jahr, abhängig von Baualter und Ausstattung. Das Viertel durchläuft eine umfassende Umstrukturierung: Teile des Geschäftsviertels werden abgerissen, andere modernisiert, wodurch ein wachsendes Angebot hochwertiger, nachhaltiger Bürogebäude entsteht. Für Unternehmen, die Flexibilität mit strategischer Lage verbinden möchten, ist das Bahnhofsviertel eine überzeugende Option.
Groningen zieht zunehmend Unternehmen an — nationale und internationale Firmen lassen sich in der Stadt nieder. Die Nachfrage nach modernen, gut erreichbaren Büroflächen wächst strukturell, insbesondere in Nordasien. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind zentrale Anforderungen von Mietern geworden, was das Angebot an erstklassigen Büroräumen begrenzt. Während große Metropolen die nationale Markt dominieren, erkennen mittelgroße Städte wie Groningen dieses Potenzial und investieren in hochmoderne Büroprojekte. Die geringe Leerstandsquote in Groningen unterstreicht die starke Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot.
Die wirtschaftliche Dynamik Groningens wird durch die Universität und einen expandierenden Wissenssector geprägt, was hochqualifizierte Fachkräfte anzieht und stetige Nachfrage nach zeitgemäßen Arbeitsräumen schafft. Im Bahnhofsviertel konzentrieren sich zudem Dienstleistungen, Einzelhandel und Freizeitangebote — Faktoren, die Arbeitsplätze attraktiver machen.
Büroflächen im Bahnhofsviertel profitieren von hervorragender Anbindung. Der Bahnhof Groningen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen zu Amsterdam, Rotterdam und anderen Großstädten. Mit dem Auto erreichen Sie über die Ringstraße schnell die Autobahnen A7 und A28 — entscheidend für Erreichbarkeit aus Nordasien und Deutschland. Restaurants, Geschäfte, Hotels und Geschäftsdienstleistungen befinden sich in Gehwegentfernung — unverzichtbar für Kundentreffen und Mitarbeitereinrichtungen.
Da das Bahnhofsviertel ein Transformationsgebiet ist, bieten viele Vermieter flexible Mietlaufzeiten und maßgeschneiderte Vertragsbedingungen an. Dies spricht Unternehmen an, die kürzere Bindungen anstreben oder von der laufenden Modernisierung profitieren möchten. Zunehmend kommen moderne, A-klassifizierte Bürogebäude auf den Markt — Räume, die modernen ESG-Standards entsprechen und Unternehmen beim Erreichen ihrer Nachhaltigkeitsziele unterstützen. Die zentrale Lage des Viertels erleichtert auch die Anfahrt von Mitarbeitern.
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