Bruttofläche

Die Bruttofläche (auch Bruttofläche nach DIN 277) ist die Summe aller Geschossflächen eines Gebäudes, ermittelt von der Außenkante der äußeren Wände. Sie umfasst sämtliche Flächen zwischen Fußboden und Decke, unabhängig von Nutzung oder Ausbaugrad.

• Tragende und nicht-tragende Wände sowie Stützen
• Vertikale Verkehrsräume wie Treppen und Aufzugsschächte
• Technische und Betriebsflächen (Heizung, Lüftung, Elektro)
• Nicht beheizte Räume wie Tiefgaragen und Lagerräume

Die Bruttofläche bildet die Grundlage für Mietpreisberechnung, Betriebskostenumlegung und Vergleichbarkeit von Immobilien. Sie unterscheidet sich von der Nettofläche, die nur die tatsächlich nutzbaren Mietflächen abbildet.