Kapitalanlageimmobilie

Eine Kapitalanlageimmobilie ist ein Immobilienvermögen, das ein Investor mit dem Ziel erwirbt, Einkünfte durch Vermietung an Dritte zu generieren. Der Eigentümer nutzt das Objekt nicht selbst, sondern hält es als Finanzanlage und Vermietungsanlage.

Im gewerblichen Immobiliensektor umfasst dies Büro-, Einzelhandels- und Industrieräume mit Mietverträgen. Die Rendite ergibt sich aus Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Steuervorteilen sowie Risiken wie Leerstand und Instandhaltungskosten. Investoren bewerten solche Immobilien anhand der Mietrendite, des Liegenschaftszinssatzes und der Kapitalflussrechnungen.