Solvabilität

Solvabilität zeigt, ob ein Unternehmen oder Investor seine Schulden dauerhaft aus Vermögen und operativen Cashflows bedienen kann. Im Kontext von Gewerbeimmobilien ist dies entscheidend: Ein Immobilienportfolio muss ausreichende Erträge erwirtschaften, um Zinsen, Tilgungen und Instandhaltungskosten nachhaltig zu finanzieren.

Zwei häufig verwendete Kennzahlen sind:

• Solvabilitätsquote (Eigenkapital geteilt durch Gesamtschulden): zeigt, welcher Anteil der Aktiva mit Eigenkapital finanziert ist
• Schuldenquote (Gesamtschulden geteilt durch Gesamtvermögen): misst das Verhältnis zwischen Fremdfinanzierung und Vermögenswerten

Eine solide Solvabilität sichert finanzielle Flexibilität und verbessert den Zugang zu Fremdkapital für Portfolioerweiterung oder Akquisitionen.