Solvabilität
Die Fähigkeit eines Unternehmens, seine langfristigen Finanzverbindlichkeiten aus Eigenkapital und Cashflows zu erfüllen.
Solvabilität zeigt, ob ein Unternehmen oder Investor seine Schulden dauerhaft aus Vermögen und operativen Cashflows bedienen kann. Im Kontext von Gewerbeimmobilien ist dies entscheidend: Ein Immobilienportfolio muss ausreichende Erträge erwirtschaften, um Zinsen, Tilgungen und Instandhaltungskosten nachhaltig zu finanzieren.
Zwei häufig verwendete Kennzahlen sind:
- Solvabilitätsquote (Eigenkapital geteilt durch Gesamtschulden): zeigt, welcher Anteil der Aktiva mit Eigenkapital finanziert ist
- Schuldenquote (Gesamtschulden geteilt durch Gesamtvermögen): misst das Verhältnis zwischen Fremdfinanzierung und Vermögenswerten
Eine solide Solvabilität sichert finanzielle Flexibilität und verbessert den Zugang zu Fremdkapital für Portfolioerweiterung oder Akquisitionen.
