Überbrückungsdarlehen

Ein Überbrückungsdarlehen ist ein befristetes Darlehen, das Gewerbeimmobilien-Eigentümer nutzen, um eine neue Immobilie zu erwerben oder zu erweitern, während sie noch auf den Verkaufserlös einer bestehenden Liegenschaft warten. Das Darlehen überbrückt die zeitliche und finanzielle Lücke zwischen Kaufverpflichtung und Verkaufserlös.

Typische Anwendungen sind Büroumzüge, Expansion von Einzelhandelsbetrieben oder Portfoliowachstum für Investoren. Die Laufzeit beträgt in der Regel mehrere Monate bis zwei Jahre und wird nach Verkauf und Geldeingang der alten Immobilie getilgt.

Banken prüfen Überbrückungskredite streng: Sicherheiten auf beiden Objekten, dokumentierte Verkaufsabsicht und realistische Zeiträume sind erforderlich. Zinsen und Gebühren fallen höher aus wegen der Kurzfristigkeit und des erhöhten Risikos.