Umschuldung

Umschuldung bezeichnet die Beendigung eines laufenden Hypothekendarlehens und dessen Ersatz durch eine neu vereinbarte Finanzierung, in der Regel bei einer anderen Bank oder einem anderen Kreditinstitut. Ziel ist typischerweise, von gesunkenen Zinssätzen zu profitieren oder ungünstige Kreditbedingungen durch vorteilhaftere Konditionen zu ersetzen.

Im Gewerbeimmobilienbereich tilgt der Immobilieneigentümer oder Investor das alte Darlehen und besichert die Liegenschaft neu unter geänderten Vertragsbedingungen. Das Verfahren umfasst Kündigung und Löschung der alten Hypothek, Rechtsgebühren sowie Eintrag der neuen Grundschuld im Grundbuch. Eine Umschuldung ist wirtschaftlich sinnvoll, wenn die Zinsersparnis die Abschlusskosten und eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen übersteigt.