Untermiete

Untermiete liegt vor, wenn ein Mieter von Gewerberäumen diese Räumlichkeiten (oder einen Teil davon) an einen anderen Nutzer weitervermitet. Der ursprüngliche Mieter tritt dabei als Vermieter auf, bleibt aber gegenüber dem Eigentümer oder Hauptvermieter für die Erfüllung aller Mietvertragspflichten verantwortlich.

In der Praxis entsteht Untermiete häufig, wenn Büro- oder Einzelhandelsflächen nur teilweise genutzt werden oder wenn ein Mieter Räume temporär weitergeben möchte. Der Untermieter zahlt an den Zwischenmieter, dieser zahlt den Hauptvermieter. Untermiete muss vertraglich im Originalvertrag zulässig sein; viele Vermieter beschränken oder verbieten sie vollständig.

Rechtlich trägt der ursprüngliche Mieter die volle Haftung für alle Verpflichtungen aus dem Hauptmietvertrag.