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Leeuwenhoek, Leiden
Stationskwartier, Leiden
Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Der Stadtteil Leeuwenhoek beherbergt etwa 11.670 Einwohner in knapp 6.510 Haushalten und präsentiert sich als ein lebhafter, gemischtwirtschaftlich geprägter Bereich mit 1.155 Betriebsansiedlungen. Mit einer Erwerbstätigenquote von 68 Prozent und einer arbeitsfähigen Bevölkerung von rund 6.120 Personen verfügt das Viertel über ein solides Fachkräftepotenzial. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich von drei Säulen getragen: Das Gesundheits-, Bildungs- und Verwaltungswesen dominiert mit 310 Ansiedlungen und schafft eine verlässliche Nachfragestruktur, während die Branche der Unternehmensdienstleistungen mit 260 Betrieben ein wachsendes Segment darstellt. Die Industrie- und Energiesektor mit 190 Einrichtungen sowie Kultur-, Freizeit- und weitere Dienstleistungen mit 125 Betrieben runden das diversifizierte Profil ab.
Für gewerbliche Mieter und Käufer erweist sich Leeuwenhoek durch diese Mischung als attraktiv für unterschiedliche Nutzungsarten. Das Durchschnittseinkommen der Bevölkerung von 34.300 Euro pro Kopf signalisiert eine mittlere bis gehobene Kaufkraft im Versorgungsgebiet, die insbesondere für Retail und publikumsorientierte Dienstleistungen interessant ist. Die Präsenz von Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen macht das Viertel zu einem zuverlässigen Standort für Büroflächen und spezialisierte Dienstleistungen, während das Handwerk und kleinere Produktionsbetriebe von der industriellen Infrastruktur profitieren. Mit 542 registrierten Gewerbeobjekten bietet der Markt eine angemessene Verfügbarkeit für verschiedene Unternehmenstypen.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Büroflächen mieten in Leeuwenhoek, einem wachsenden Stadtteil des Leiden Bio Science Park, bietet direkten Zugang zu einem der führenden Life-Sciences-Cluster Europas. Leeuwenhoek ist besonders attraktiv für Biotech-, Pharma- und Technologieunternehmen, die Nähe zu Universitäten, Forschungseinrichtungen und spezialisierten Dienstleistern suchen. Für aktuelle Mietpreise und Verfügbarkeit in dieser Speziallokalität empfehlen wir, das RE-SEARCH-Team zu kontaktieren.
Der Leiden Bio Science Park ist ein internationales Zentrum für Life-Sciences-Unternehmen. Bürofläche zur Miete in Leiden trägt zu einem Ökosystem bei, in dem Universitäten, öffentliche Forschungsorganisationen und private Unternehmen sich gegenseitig verstärken. Leeuwenhoek positioniert sich als wachsender Teilbereich dieses Clusters, wobei kürzliche große Mietverträge (einschließlich Achmea und Cellares) Marktvertrauen widerspiegeln. Die Nachfrage nach Büroflächen im LBSP konzentriert sich auf moderne, nachhaltige Gebäude, in denen Hybrid-Arbeit und Zusammenarbeit zentral sind.
Der niederländische Büromarkt durchläuft 2026 eine Verschiebung hin zu Qualität und Nachhaltigkeit. Unternehmen wählen zunehmend zentrale, gut erreichbare Standorte mit hochwertigen Einrichtungen. Leeuwenhoek profitiert von seiner Nähe zum Bahnhof Leiden Centraal und dem internationalen Profil des Bio Science Park. Außerhalb des Life-Sciences-Sektors ist das Angebot jedoch begrenzt und spezialisiert.
Leeuwenhoek liegt zu Fuß erreichbar vom Bahnhof Leiden Centraal entfernt, mit direkten Zugverbindungen nach Amsterdam (etwa 35 Minuten), Utrecht und Rotterdam. Die Autobahn A44 (Ausfahrt Leiden-West) liegt in der Nähe und erleichtert die Anfahrt aus der Region. Radwege im Bio Science Park sind gut ausgebaut. Der Stadtteil beherbergt Labore, Büros, Cafés und Parkplätze; das Zentrum Leidens mit Geschäften und Restaurants ist zu Fuß erreichbar.
Büroflächen in Leeuwenhoek mieten gibt Unternehmen eine eigenständige Adresse im LBSP, was für Life-Sciences-Firmen Glaubwürdigkeit und Netzwerkwert erzeugt. Der Stadtteil wächst mit neuen Entwicklungen (wie Plus Ultra Leiden) und bietet mehr Flexibilität in Mietverträgen und moderne Standards. Für Unternehmen außerhalb der Life Sciences kann das Mieten hier jedoch spezialisiert und kostspielig sein.
Für aktuelle Verfügbarkeit und maßgeschneiderte Informationen kontaktieren Sie bitte direkt das RE-SEARCH-Team.
