Auflösende Bedingung

Eine auflösende Bedingung ist eine vertraglich vereinbarte Bestimmung in Immobilienverträgen, die zum Erlöschen oder zur Ungültigkeit des Vertrags führt, sobald ein bestimmtes Ereignis eintritt oder ausbleibt. Sie unterscheidet sich von einer aufschiebenden Bedingung, die das Inkrafttreten des Vertrags verzögert.

Im gewerblichen Immobilienbereich treten solche Bedingungen häufig auf:

• Mietvertrag endet bei Insolvenz des Mieters
• Kaufvertrag wird aufgelöst, wenn die Baugenehmigung versagt wird
• Vertrag verfällt bei Nachweis von Umweltbelastungen

Die Bedingung muss ausdrücklich im Vertrag benannt sein und muss tatsächlich möglich sein. Auflösende Bedingungen sichern Rechtssicherheit und bieten beiden Parteien gesetzlich geschützte Ausstiegsoptionen bei unvorhergesehenen Umständen.