Beleihungswert

Der Beleihungswert (oder Loan-to-Value-Ratio) drückt das Verhältnis zwischen der Hypothekenschuld und dem Marktwert der Immobilie in Prozentsätzen aus. Ein Kreditgeber bestimmt für jedes Finanzierungsangebot, welcher Anteil des Objektwerts finanziert werden soll. Diese Quote hängt von Lage, Assetklasse und Mieterprofil ab.

Ein Beleihungswert von 70% bedeutet, dass für eine Immobilie im Wert von 1 Million Euro maximal 700.000 Euro Hypothek gewährt werden. Die Bank behält 30% als Sicherheitspuffer ein. Bei Akquisitionen liegt der Beleihungswert in der Regel zwischen 60–80%; bei operativen Objekten mit langfristigen Mietverträgen kann dieser höher sein. Die Quote berücksichtigt Kreditrisiko, Marktlage und die Stabilitäät der Immobilienerträge.