Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan ist ein Steuerungsinstrument der Raumordnung, das für ein bestimmtes Gebiet vorschreibt, wie Grund und Gebäude genutzt werden dürfen. Jedes Grundstück erhält eine oder mehrere Widmungen wie Wohnen, Büro, Gewerbe, Einzelhandel oder Grünflächen.

Der Bebauungsplan regelt nicht nur die Nutzungsart, sondern auch Bauvorschriften wie maximale Grundflächenzahl, zulässige Gebäudehöhe, Abstandsflächen und Stellplatzpflichten. Dies gibt Projektentwicklern und Investoren Klarheit über legale Möglichkeiten und bildet die Grundlage für Genehmigungsanträge.

Gemeinden beschließen und ändern Bebauungspläne. Eine Änderung erfordert Umweltprüfung und öffentliche Beteiligung und dauert häufig mehrere Jahre.