Geschossfläche

Die Geschossfläche ist die Gesamtsumme aller nutzbaren Flächen pro Geschoss einer Immobilie, gemessen von der Innenseite der Außenwände. Diese Kennzahl ist für die Bewertung, Mietpreisstabilität und Renditekalkulationen von zentraler Bedeutung und bestimmt damit das vermietbare oder verkäufliche Volumen.

Bei Büro- und Einzelhandelsflächen wird üblicherweise die Nettofläche herangezogen, wobei Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser und Flure teilweise den Mietern zugerechnet werden. Für Gewerbeflächen kann auch die Bruttofläche relevant sein, die vollständige Wandstärken und tragende Säulen einschließt. Messungen folgen standardisierten Normen wie der NEN 2580 in den Niederlanden.