Verkehrswert im Zwangsversteigerungsfall
Der geschätzte Verkaufspreis einer Immobilie unter Zwangsverkaufsbedingungen, üblicherweise erheblich unter dem normalen Marktwert.
Der Verkehrswert im Zwangsversteigerungsfall bezeichnet den realisierbaren Preis eines Grundstücks oder einer Immobilie bei erzwungener oder eilbedürftiger Veräußerung – etwa durch Vollstreckung, Insolvenz oder gerichtliche Anordnung. Dieser Wert fällt regelmäßig deutlich unter den freien Marktwert, weil:
- Der Verkäufer zeitlich unter Druck steht und keine optimale Verhandlungsposition hat
- Interessenten die Notlage erkennen und Gebote senken
- Das Objekt möglicherweise in schlechtem Erhaltungszustand ist
- Vermarktungszeit und Besichtigungsmöglichkeiten begrenzt sind
In der Wertermittlung wird üblicherweise ein Abschlag von 15–35% gegenüber dem freien Marktwert angesetzt, je nach Marktlage und Immobilientyp.
