Wohn-Arbeitsgebäude

Ein Wohn-Arbeitsgebäude ist eine Immobilie, die Wohnfläche und Betriebsraum für ein und dieselbe Person oder Familie kombiniert. Typische Beispiele sind Künstlerwerkstätten mit Wohnbereich, Zahnarztpraxen mit Privatwohnung, oder Handwerksbetriebe mit angeschlossenem Wohnhaus.

Aus Immobiliensicht sind diese Objekte oft Herausforderungen bei Finanzierung und Bewertung, da sie weder rein Wohn- noch rein Gewerbeeigenschaften entsprechen. Bebauungspläne und Gewerbeordnungen schreiben meist vor, welche Betriebsarten zulässig sind und unter welchen Bedingungen (Lärm, Verkehr, Parkplätze) die geschäftliche Nutzung neben der Wohnnutzung stattfinden darf.