Wirtschaftliche Mietwertsteigerung

Der wirtschaftliche Mietwert entspricht dem jährlichen Mieteinnahmen, den ein Immobilieneigentümer erhalten könnte, wenn die gesamte Liegenschaft vollständig und zu aktuellen Marktkonditionen vermietet wäre. Diese Kennziffer ist unabhängig von tatsächlichem Leerstand, Mietausfällen oder unter Marktwert liegenden Altverträgen und dient als standardisiertes Vergleichsinstrument.

Hauptanwendungsbereiche sind:

• Immobilienbewertungen und Schätzungen als Grundlage für Kapitalisierungsrechnungen
• Renditeanalysen und Investitionsvergleiche
• Bankenfähigkeit und Finanzierungsprüfung
• Verhandlungsgrundlagen bei Kauf und Verkauf

Der wirtschaftliche Mietwert weicht von tatsächlichen Mieteinnahmen ab bei Leerstandsquoten, Mietern mit Bonusregelungen oder langfristigen Mietverträgen unter dem aktuellen Marktniveau.