085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
De Stadstuin Bernadottelaan
20-2.000 m²
Fläche
Bürofläche
Immobilientyp
Zu mieten
Mietobjekt
De Stadstuin Bernadottelaan bietet flexible Bürofläche im lebendigen Stadtteil Kanaleneiland-Noord in Utrecht. Mit verfügbaren Flächen von 20 bis 2.000 m² finden Sie hier den perfekten Arbeitsplatz, ob als Startup oder etabliertes Unternehmen. Von kompakten privaten Büros (ab 500 Euro pro Monat für 2 Arbeitsplätze) bis zu großzügigen Einheiten: Die Wahl liegt ganz bei Ihnen. Mieter gestalten ihre Räume vollkommen frei und entscheiden selbst über Bodenbelag, Farben und Ausstattung.
Dieses moderne Gebäude ist mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet: schnelles Glasfaserinternet, Besprechungsräume auf jeder Etage, Telefonboxen, kostenlos Kaffee und Tee den ganzen Tag über, designte Eingangshalle mit Coffeebar und Rezeption. Zusätzlich profitieren Sie von einem Innenhof, Kantine und Fitnessraum, Community-Events und gemütlichen Freitagabend-Drinks. Die Mietbedingungen sind sehr flexibel: nur 2 Monate Kündigungsfrist und keine Maklergebühren.
Durch die zentrale Lage in Utrecht erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel sehr einfach. Die Tramhaltestelle Winkelcentrum liegt 3 Minuten entfernt, der Bahnhof Kanaleneiland 7 Minuten, und die Bushaltestelle 5 Minuten. Das Nova Einkaufszentrum befindet sich direkt neben dem Gebäude (1 Minute), ein Park ist 2 Minuten entfernt und die A2-Ausfahrt erreichen Sie in 5 Minuten. Weitere Bürofläche mieten in Utrecht finden Sie auf unserer Website.
Fiber Internet
Besprechungsräume
Coffee Bar
Rezeption
Fitnessstudio
Bürofläche
Zu mieten
Preis auf Anfrage
Noch festzulegen
Bernadottelaan 13, Utrecht Das Gebäude in Utrecht wurde 1986 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 4.625 m². Die Immobilie ist als Mischnutzung mit Industrie- und Bürofunktionen konzipiert und befindet sich derzeit in aktiver Nutzung. Das Objekt eignet sich für gewerbliche Mieter oder Käufer, die flexible Raumkonzepte benötigen.
Baujahr
1986
Nutzungsart
Industrie, Büro
BAG Fläche
4.625 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
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Utrecht centrum
2.5 km
Utrecht Centraal
1.9 km
Amsterdam Airport Schiphol
34.3 km
A2, A27
In der Nähe
Hotel NH Utrecht
Hotel · 1.8 km
Lidl
Supermarkt · 72 m
Oogkliniek Utrecht
Krankenhaus · 943 m
Sportcity Kanaleneiland
Fitnessstudio · 138 m
Das Bürogebäude an der Bernadottelaan 13 in Kanaleneiland-Nord, Utrecht, bietet eine ausgezeichnete verkehrliche Anbindung für Pendler und Geschäftsbesucher. Der Bahnhof Utrecht Centraal ist auf kurzer Fahrradstrecke erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Utrecht sowie zu überregionalen Zielen. Die Autobahn A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anfahrt per Pkw gewährleistet, während der Amsterdam Airport Schiphol ganz in der Nähe liegt und national wie international gelegene Städte gut angebunden sind. In der direkten Umgebung finden sich praktische Versorgungseinrichtungen: Der Supermarkt Lidl liegt praktisch vor der Haustür, die Sportcity Kanaleneiland ermöglicht ein Training in der Mittagspause, und das Hotel NH Utrecht steht für Geschäftsgäste zur Verfügung. Diese Kombination aus optimaler öffentlicher und privater Mobilität sowie vielfältigen Serviceangeboten macht die Adresse zu einem äußerst attraktiven Standort für das tägliche Bürogeschäft.
Zuletzt aktualisiert am: 14. September 2026. Wir aktualisieren diese Daten mindestens einmal jährlich.
Kennzahlen für Kanaleneiland-Noord, Utrecht, Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen, Quelle: CBS
Das Viertel Kanaleneiland-Nord in Utrecht ist ein dicht bebautes Wohngebiet mit starkem gewerblichen Charakter, in dem sich etwa 8535 Einwohner auf 61 Hektar verteilen und eine Bevölkerungsdichte von rund 14078 Personen pro Quadratkilometer entstehen lässt. Mit 1055 Betriebsstätten und 274 Nichtwohngebäuden entwickelt sich hier ein diversifiziertes Geschäftsumfeld, das von öffentlichen Einrichtungen, Bildung und Gesundheit mit 265 Niederlassungen dominiert wird, gefolgt von Unternehmensdienstleistungen mit 255 Betrieben. Handel und Gastronomie (145), Verkehr sowie Informations- und Kommunikationsdienste (je 140) prägen das Bild zusätzlich, während Industrie und Energie mit 105 Betrieben vertreten sind. Diese Mischung macht Kanaleneiland-Nord zu einem lebendigen, funktionsmischenden Standort mit guter Infrastruktur und vielfältigen Kundenpotentialen, der sich besonders für Büros im Dienstleistungssektor, publikumsorientierte Einzelhandelsflächen und spezialisierte Handwerksbetriebe eignet. Die geringe Motorisierungsquote von 0,5 Autos pro Haushalt deutet auf gute öffentliche Verkehrsanbindung hin und macht den Ort attraktiv für Fachkräfte ohne Privatwagen.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 14. September 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche Miete – Stadt Utrecht
€/m² pro Jahr
Utrechts Prime-Büropreise sind seit 2016 um 52% gestiegen, von €230 auf €350/m²/Jahr. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (+11%), getrieben durch stabile Nachfrage vor der Pandemie. Ab 2022 beschleunigte sich der Anstieg deutlich mit jährlichen Zuwächsen von 5-13% bis 2026. Zwei Faktoren erklären diese Dynamik: (1) Zinserhöhungen und Inflation ab 2023, die institutionelle Investoren zu qualitativ hochwertigen Assets lenken, und (2) Polarisierung des Büromarktes: nur A-Lagen sichern Mieterfestigung, während sekundäres Bestandsobjekte unter Druck geraten. Utrecht profitiert als Tier-1-Alternative zu Amsterdam mit starkem Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und knappem Qualitätsangebot.
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