085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
Central Business Park
33-640 m²
Fläche
Bürofläche
Immobilientyp
Zu mieten
Mietobjekt
Der Bürokomplex Central Business Park liegt im Gewerbegebiet Lage Weide in Utrecht, nahe der A2. Der Komplex besteht aus vier separaten Gebäuden mit einem gemeinsamen Parkplatz und einer Terrasse. Am Kobaltweg 11 bietet M-Tower circa 640 m² Bürofläche im zweiten Obergeschoss, auch teilweise ab circa 33 m² anmietbar. Die Flächen werden komplett möbliert und schlüsselfertig übergeben.
Der Ausbaustandard umfasst Bodenbelag, Trennwände, eine eigene Pantry, gemeinsam genutzte Toiletten, eine Systemdecke mit Beleuchtung, mechanische Lüftung, Heizung über Heizkörper mit Thermostatventilen, eine Klimaanlage pro Büroraum sowie Sonnenschutz an der Sonnenseite. Gemeinsam nutzen Sie den Eingangsbereich mit Lounge, das Treppenhaus mit Aufzug und die Außenterrasse. Das Gebäude verfügt über das Energielabel C.
Die Miete beträgt circa 130 € pro m² pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Es können 14 Parkplätze zu einem Preis von circa 450 € pro Platz pro Jahr angemietet werden, in der Umgebung ist zudem kostenloses Parken möglich. Central Business Park liegt direkt an der A2 und dem Zuilense Ring (N230) und ist auch von der A27 und A12 aus gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in 100 Metern Entfernung (Utrecht Centraal in circa 20 Minuten) und der Bahnhof Utrecht Leidsche Rijn ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Angebote: Bürofläche mieten in Utrecht auf unserer Website.
24/7 Zugang
Klimaanlage
Furnished option
Elevator
Parkeren
Besprechungsräume
Bürofläche
Zu mieten
130 €/ m² / Jahr
Noch festzulegen
14
Das Gebäude an der Kobaltweg 11 in Utrecht wurde 1985 erbaut und bietet eine Gesamtfläche von 2469 m². Die Immobilie ist eine aktive Gewerbeliegenschaft mit kombinierter Industrie- und Bürofunktion und befindet sich derzeit in Nutzung. Das Pand eignet sich für vielfältige kommerzielle Anforderungen.
Baujahr
1985
Nutzungsart
Industrie, Büro
BAG Fläche
2.469 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
Wir kennen den Markt in Utrecht
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Utrecht centrum
5.4 km
Utrecht Centraal
5.0 km
Amsterdam Airport Schiphol
28.9 km
A2, A27
In der Nähe
Carlton President Hotel
Hotel · 881 m
AH to go
Supermarkt · 1.4 km
St. Antonius Ziekenhuis
Krankenhaus · 1.5 km
CentralGym
Fitnessstudio · 367 m
Das Bürogebäude am Kobaltweg 11 in Lageweide, Utrecht, bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Geschäftstätigkeiten. Die Autobahn A2 ist in unmittelbarer Nähe zugänglich, während der Bahnhof Utrecht Centraal auf kurzer Fahrtdistanz liegt und somit gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Das Stadtzentrum von Utrecht ist ebenfalls gut erreichbar. In der direkten Umgebung finden Mitarbeiter und Besucher alles Notwendige vor: Die Sportschule CentralGym lädt unweit des Geländes zu einer Mittagspause mit Trainingsmöglichkeiten ein, das Carlton President Hotel bietet sich für Geschäftsgäste an, und der Supermarkt AH to go sowie das nahegelegene St. Antonius Ziekenhuis runden die lokale Infrastruktur ab. Diese zentrale Lage in Lageweide schafft somit ideale Bedingungen für einen produktiven Arbeitsalltag mit schnellem Zugang zu allen erforderlichen Services und Annehmlichkeiten.
Zuletzt aktualisiert am: 22. September 2026. Wir aktualisieren diese Daten mindestens einmal jährlich.
Kennzahlen für Bedrijventerrein Lageweide, Utrecht, Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen, Quelle: CBS
Das Gewerbegebiet Lageweide in Utrecht präsentiert sich als hochfunktionales Geschäftszentrum mit 1140 Betriebsstätten auf einer Fläche von 446 Hektar. Die außergewöhnlich hohe Adressendichte von 774 pro Quadratkilometer bei gleichzeitig nur 140 Einwohnern unterstreicht den stark gewerblichen Charakter dieser Zone, die eindeutig als reines Gewerbe- und Logistikgebiet konzipiert ist. Mit 320 Betriebsstätten dominiert die Branche Zakelijke Dienstverlening (Business Services), gefolgt von Handel und Horeca mit 250 Ansiedlungen sowie Vervoer und Kommunikation mit 180 Einträgen, was ein vielseitiges und gut durchmischtes Geschäftsumfeld schafft. Diese Branchenverteilung mit starkem Schwerpunkt auf Dienstleistungen, Logistik und Einzelhandel macht das Gebiet zu einem attraktiven Standort für Büros, Einzelhandelsflächen und Distributionszentren. Für Unternehmer bedeutet dies eine etablierte Business-Infrastruktur mit guten Synergien zwischen den Sektoren, optimale Erreichbarkeit für Geschäftsverkehr und eine Umgebung ohne Wohnkonkurrenz, die störungsfrei wirtschaftlich arbeiten lässt.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 22. September 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche Miete – Stadt Utrecht
€/m² pro Jahr
Utrechts Prime-Büropreise sind seit 2016 um 52% gestiegen, von €230 auf €350/m²/Jahr. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (+11%), getrieben durch stabile Nachfrage vor der Pandemie. Ab 2022 beschleunigte sich der Anstieg deutlich mit jährlichen Zuwächsen von 5-13% bis 2026. Zwei Faktoren erklären diese Dynamik: (1) Zinserhöhungen und Inflation ab 2023, die institutionelle Investoren zu qualitativ hochwertigen Assets lenken, und (2) Polarisierung des Büromarktes: nur A-Lagen sichern Mieterfestigung, während sekundäres Bestandsobjekte unter Druck geraten. Utrecht profitiert als Tier-1-Alternative zu Amsterdam mit starkem Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und knappem Qualitätsangebot.
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