085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
500-2.556 m²
Fläche
Bürofläche
Immobilientyp
Zu mieten
Mietobjekt
Mit einem großen Teich und einem grünen Vorgarten ist die Labradordreef 18 auf dem Gewerbegebiet Nieuw Overvecht in Utrecht nicht zu übersehen. Bei der Renovierung im Jahr 2002 erhielt das Interieur einen warmen, freundlichen Stil: Beim Betreten erwarten Sie an der Rezeption ein Innenteich, warme Holztöne und ein asiatisches Wandgemälde.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur mit verschiedenen Büros und Besprechungsräumen, eine Teeküche, eine Garderobe, eine Toilettengruppe sowie einen Aufzug zur ersten Etage. Dort ist ein Bürogarten eingerichtet, und dort befindet sich auch die gläserne Fußgängerbrücke zur benachbarten Floridadreef 114. Insgesamt verfügt die Labradordreef 18 über 2.556 m² Büroflächen, verteilt auf verschiedene Etagen und Räume.
Das Gebäude liegt im modernen, gemischten Gewerbegebiet Nieuw Overvecht im Norden von Utrecht: Das Zentrum ist nahe gelegen, ebenso wie die Ausfallstraßen A2 und A27. Am Gebäude stehen Ihnen mit 50 eigenen Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Angebote: Bürofläche mieten in Utrecht auf unserer Website.
Security System
Elevator
Parkeren
Rezeption
Besprechungsräume
Bürofläche
Zu mieten
Preis auf Anfrage
Noch festzulegen
50
Das Gebäude an der Labradordreef 18 in Utrecht wurde 1976 erbaut und wird derzeit als Industrie- und Büroimmobilie mit einer Gesamtfläche von 846 m² genutzt. Das aktiv genutztes Objekt bietet Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und ist sofort einsatzbereit.
Baujahr
1976
Nutzungsart
Industrie, Büro
BAG Fläche
846 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
Wir kennen den Markt in Utrecht
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Utrecht centrum
4.8 km
Utrecht Centraal
4.8 km
Amsterdam Airport Schiphol
29.5 km
A2, A27
In der Nähe
Hotel Holland Lodge
Hotel · 2.1 km
Jumbo Afhaalpunt
Supermarkt · 613 m
Van der Hoeven Kliniek
Krankenhaus · 3.3 km
The Colosseum Gym
Fitnessstudio · 97 m
Das Bürogebäude an der Labradordreef 18 im Stadtteil Overvecht in Utrecht bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Geschäftsreisende und Mitarbeiter. Die Autobahn A2 ist gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region, während das Zentrum von Utrecht sowie der Bahnhof Utrecht Centraal auf kurzer Fahrtdistanz liegen. Amsterdam Airport Schiphol ist problemlos für nationale und internationale Reisen zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich praktische Einrichtungen für den Arbeitsalltag: Das Fitnessstudio The Colosseum Gym befindet sich praktisch vor der Tür, die Jumbo Supermarkt liegt auf Gehwegdistanz für schnelle Besorgungen, und das Hotel Holland Lodge ist ebenfalls in der Nähe für die Beherbergung von Geschäftsgästen. Diese günstige Kombination aus verkehrstechnischer Anbindung und lokalen Dienstleistungen macht die Adresse zu einem attraktiven Standort für ein modernes Bürogebäude.
Zuletzt aktualisiert am: 22. September 2026. Wir aktualisieren diese Daten mindestens einmal jährlich.
Kennzahlen für Bedrijventerrein en omgeving, Utrecht, Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen, Quelle: CBS
Das Gewerbegebiet Utrecht wird durch eine außergewöhnlich hohe Adressendichte von 1.095 Adressen pro Quadratkilometer geprägt und fungiert als dynamisches Zentrum für gewerbliche Aktivitäten. Mit 545 Betriebsansiedlungen und 479 Nichtwohngebäuden dominiert der Handel- und Horeca-Sektor mit 195 Betrieben deutlich das Gebiet, gefolgt von Zakelijke Dienstverlening mit 95 Betrieben und Verarbeitendem Gewerbe mit 80 Betrieben. Diese sektorale Zusammensetzung charakterisiert die Gegend als gemischte Gewerbezone mit starkem Fokus auf Publikumsverkehr, Einzelhandel und Dienstleistungen, was auf eine lebendige, frequentierte Umgebung hindeutet. Für einen Unternehmer, der Büro-, Handels- oder Betriebsflächen in Betracht zieht, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen durch hohe Geschäftsdichte, gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten sowie ein etabliertes Netzwerk komplementärer Gewerbe, das sowohl für Einzelhandelskonzepte als auch für Dienstleistungsbetriebe attraktiv ist.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 22. September 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche Miete – Stadt Utrecht
€/m² pro Jahr
Utrechts Prime-Büropreise sind seit 2016 um 52% gestiegen, von €230 auf €350/m²/Jahr. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (+11%), getrieben durch stabile Nachfrage vor der Pandemie. Ab 2022 beschleunigte sich der Anstieg deutlich mit jährlichen Zuwächsen von 5-13% bis 2026. Zwei Faktoren erklären diese Dynamik: (1) Zinserhöhungen und Inflation ab 2023, die institutionelle Investoren zu qualitativ hochwertigen Assets lenken, und (2) Polarisierung des Büromarktes: nur A-Lagen sichern Mieterfestigung, während sekundäres Bestandsobjekte unter Druck geraten. Utrecht profitiert als Tier-1-Alternative zu Amsterdam mit starkem Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und knappem Qualitätsangebot.
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