085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
300 m²
Gesamtfläche
Bürofläche
Immobilientyp
Zu mieten
Mietobjekt
Willkommen in der Vliegend Hertlaan 15 in Utrecht, einem modernen Bürogebäude im dynamischen Gewerbegebiet Kanaleneiland. Diese Liegenschaft bietet flexible Flächen von 33 bis 300 m², ideal für Startups, kleinere Unternehmen und etablierte Organisationen, die expandieren möchten. Mit energieeffizienter A-Klassifizierung tragen Sie zu nachhaltigen Geschäftstätigkeiten bei und sparen gleichzeitig Betriebskosten.
Der Büroraum ist mit ausgezeichneten Einrichtungen ausgestattet, die Ihren Arbeitstag produktiv und angenehm gestalten. Nutzen Sie den 24/7-Zugang, schnelles Glasfaser-Internet, Konferenzräume, Rezeptionsservice und ausreichend Parkplätze. Für die Bequemlichkeit Ihrer Mitarbeiter gibt es eine Fahrradabstellanlage, eine Kaffeebar und ein Restaurant, sodass alles an einem Ort verfügbar ist.
Die Lage im Kanaleneiland bietet hervorragende Erreichbarkeit und ein inspirierendes Arbeitsumfeld inmitten etablierter Unternehmen und innovativer Startups. Ob Sie einen ungenutzten Raum oder eine unserer möblierten Optionen bevorzugen, diese Immobilie erfüllt Ihre Anforderungen. Entdecken Sie mehr Bürofläche mieten in Utrecht auf unserer Website.
24/7 Zugang
Fiber Internet
Besprechungsräume
Rezeption
Elevator
Parkeren
Furnished option
Coffee Bar
Restaurant
Fahrradkeller
Bürofläche
Zu mieten
Preis auf Anfrage
Kleinverbraucher (bis 3×80A)
Gebäudezusammenfassung Das Gebäude an der Vliegend Hertlaan 15-97 in Utrecht aus dem Jahr 2009 ist ein modernes Mehrnutzungsgebäude mit einer Gesamtfläche von 18.529 m². Es verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Büro-, Gesundheitswesen-, Versammlungs- und Industriefunktionen und befindet sich derzeit in aktivem Betrieb.
Baujahr
2009
Nutzungsart
Versammlung, Gesundheit, Industrie, Büro
BAG Fläche
18.529 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
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3.0 km
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Kennzahlen für Bedrijvengebied Kanaleneiland, Utrecht — Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen — Quelle: CBS
Das Geschäftsgebiet Kanaleneiland in Utrecht ist ein verdichtetes Gewerbegebiet mit ausgeprägtem wirtschaftlichen Charakter: Bei einer Bevölkerung von nur 530 Einwohnern und einer extrem hohen Adressdichte von 2885 pro Quadratkilometer konzentrieren sich hier 535 Betriebsansiedlungen auf 109 Hektar. Die Branchenstruktur wird von Unternehmensdienstleistungen mit 145 Vestigungen dominiert, gefolgt von Handel und Gastronomie mit 115 sowie dem Sektor Verkehr, Information und Kommunikation mit 100 Betrieben, was auf ein dynamisches, dienstleistungsorientiertes Umfeld hindeutet. Mit insgesamt 250 Geschäftsimmobilien und einer Motorisierungsquote von 0,6 Autos pro Haushalt verfügt die Gegend über gute infrastrukturelle Voraussetzungen. Für Gewerbemieter bedeutet dies eine ideale Konstellation: ein etabliertes Geschäftsgebiet mit hoher funktionaler Vielfalt, ausgezeichneten Synergien zwischen den Sektoren und eine gut erreichbare Lage, die sowohl für kundenorientierte Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe als auch für Büros und spezialisierte Dienstleister attraktiv ist.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Bürofläche Miete – Stadt Utrecht
€/m² pro Jahr
Utrechts Prime-Büropreise sind seit 2016 um 52% gestiegen—von €230 auf €350/m²/Jahr. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (+11%), getrieben durch stabile Nachfrage vor der Pandemie. Ab 2022 beschleunigte sich der Anstieg deutlich mit jährlichen Zuwächsen von 5–13% bis 2026. Zwei Faktoren erklären diese Dynamik: (1) Zinserhöhungen und Inflation ab 2023, die institutionelle Investoren zu qualitativ hochwertigen Assets lenken, und (2) Polarisierung des Büromarktes—nur A-Lagen sichern Mieterfestigung, während sekundäres Bestandsobjekte unter Druck geraten. Utrecht profitiert als Tier-1-Alternative zu Amsterdam mit starkem Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und knappem Qualitätsangebot.
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
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