085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
33-300 m²
Fläche
Bürofläche
Immobilientyp
Zu mieten
Mietobjekt
Willkommen in der Vliegend Hertlaan 15 in Utrecht, einem modernen Bürogebäude im dynamischen Gewerbegebiet Kanaleneiland. Diese Liegenschaft bietet flexible Flächen von 33 bis 300 m², ideal für Startups, kleinere Unternehmen und etablierte Organisationen, die expandieren möchten. Mit energieeffizienter A-Klassifizierung tragen Sie zu nachhaltigen Geschäftstätigkeiten bei und sparen gleichzeitig Betriebskosten.
Der Büroraum ist mit ausgezeichneten Einrichtungen ausgestattet, die Ihren Arbeitstag produktiv und angenehm gestalten. Nutzen Sie den 24/7-Zugang, schnelles Glasfaser-Internet, Konferenzräume, Rezeptionsservice und ausreichend Parkplätze. Für die Bequemlichkeit Ihrer Mitarbeiter gibt es eine Fahrradabstellanlage, eine Kaffeebar und ein Restaurant, sodass alles an einem Ort verfügbar ist.
Die Lage im Kanaleneiland bietet hervorragende Erreichbarkeit und ein inspirierendes Arbeitsumfeld inmitten etablierter Unternehmen und innovativer Startups. Ob Sie einen ungenutzten Raum oder eine unserer möblierten Optionen bevorzugen, diese Immobilie erfüllt Ihre Anforderungen. Entdecken Sie mehr Bürofläche mieten in Utrecht auf unserer Website.
24/7 Zugang
Fiber Internet
Besprechungsräume
Rezeption
Elevator
Parkeren
Furnished option
Coffee Bar
Restaurant
Fahrradkeller
Bürofläche
Zu mieten
Preis auf Anfrage
Noch festzulegen
Kleinverbraucher (bis 3×80A)
Gebäudezusammenfassung Das Gebäude an der Vliegend Hertlaan 15-97 in Utrecht aus dem Jahr 2009 ist ein modernes Mehrnutzungsgebäude mit einer Gesamtfläche von 18.529 m². Es verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Büro-, Gesundheitswesen-, Versammlungs- und Industriefunktionen und befindet sich derzeit in aktivem Betrieb.
Baujahr
2009
Nutzungsart
Versammlung, Gesundheit, Industrie, Büro
BAG Fläche
18.529 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
Wir kennen den Markt in Utrecht
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Utrecht centrum
3.0 km
Utrecht Centraal
2.6 km
Amsterdam Airport Schiphol
35.8 km
A2, A27
In der Nähe
Bastion Hotel Utrecht
Hotel · 817 m
Dirk van den Broek
Supermarkt · 747 m
Oogkliniek Utrecht
Krankenhaus · 1.3 km
Basic-Fit
Fitnessstudio · 207 m
Das Geschäftsgebäude an der Vliegend Hertlaan 15-97 im Businesspark Kanaleneiland in Utrecht bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Besucher. Der Bahnhof Utrecht Centraal ist auf kurzem Wege erreichbar, und die Autobahn A2 liegt in unmittelbarer Nähe für Fahrten in andere Regionen. Das Stadtzentrum Utrecht ist ebenfalls gut erreichbar, während der Amsterdam Airport Schiphol für internationale Geschäftsreisen verfügbar ist. In der direkten Umgebung befinden sich praktische Einrichtungen wie ein Fitnessstudio (Basic-Fit) in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt (Dirk van den Broek) auf Gehentfernung sowie ein Hotel (Bastion Hotel Utrecht) für Geschäftsgäste. Diese zentrale Lage im Kanaleneiland macht das Gelände zu einem attraktiven Standort für Büroräume mit kurzen Wegen für Mitarbeiter und Besucher.
Zuletzt aktualisiert am: 27. Juli 2026. Wir aktualisieren diese Daten mindestens einmal jährlich.
Kennzahlen für Bedrijvengebied Kanaleneiland, Utrecht, Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen, Quelle: CBS
Das Gewerbegebiet Kanaleneiland in Utrecht ist ein äußerst kompakt strukturiertes Geschäftsareal mit nur 530 Einwohnern und einer bemerkenswert hohen Adressendichte von 2.885 Einheiten pro Quadratkilometer, was auf eine intensive gewerbliche Nutzung hindeutet. Mit insgesamt 535 Betriebsansiedlungen und 250 gewerblichen Immobilien dominieren Unternehmensdienstleistungen das Spektrum mit 145 Betrieben, gefolgt von Handel und Gastronomie mit 115 sowie Transport-, Informations- und Kommunikationswirtschaft mit 100 Ansiedlungen. Dieses Profil kennzeichnet das Gebiet als Mischzone mit starkem Fokus auf B2B-Services, Einzelhandel und Logistik, wodurch eine lebendige, wirtschaftlich vielfältige Umgebung entsteht. Für einen Gewerbemieter bietet Kanaleneiland ideale Voraussetzungen: eine etablierte Unternehmerdichte fördert Netzwerkeffekte und gegenseitige Kundenströme, während die hohe Betriebsdichte und moderate Pkw-Quote von 0,6 je Haushalt gute öffentliche Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur für Mitarbeiter und Besucher erwarten lassen.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche Miete – Stadt Utrecht
€/m² pro Jahr
Utrechts Prime-Büropreise sind seit 2016 um 52% gestiegen, von €230 auf €350/m²/Jahr. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (+11%), getrieben durch stabile Nachfrage vor der Pandemie. Ab 2022 beschleunigte sich der Anstieg deutlich mit jährlichen Zuwächsen von 5-13% bis 2026. Zwei Faktoren erklären diese Dynamik: (1) Zinserhöhungen und Inflation ab 2023, die institutionelle Investoren zu qualitativ hochwertigen Assets lenken, und (2) Polarisierung des Büromarktes: nur A-Lagen sichern Mieterfestigung, während sekundäres Bestandsobjekte unter Druck geraten. Utrecht profitiert als Tier-1-Alternative zu Amsterdam mit starkem Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und knappem Qualitätsangebot.
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