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Tempel, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
South Building
South Building
Fellenoord, Eindhoven
Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Das Quartier Tempel ist ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit rund 20.500 Einwohnern und einer soliden gewerblichen Infrastruktur: 2.025 Betriebsstätten verteilen sich über 1.186 Gewerbeobjekte. Das Gebiet wird stark durch Dienstleistungsunternehmen geprägt, die mit 525 Niederlassungen das wirtschaftliche Rückgrat bilden und auf eine vielfältige Bürolandschaft hindeuten. Daneben etablieren sich bedeutende Kerne in den Bereichen öffentliche Verwaltung, Bildung und Gesundheitswesen (385 Betriebe) sowie Handel und Gastronomie (350 Betriebe), was Tempel als gemischtes Gewerbegebiet mit urbaner Vielfalt charakterisiert. Der Industriesektor (250 Betriebe) rundet das Profil ab und zeigt eine gewisse wirtschaftliche Breite jenseits reiner Büronutzung.
Für gewerbliche Mieter und Käufer erweist sich Tempel als attraktiv strukturiertes Arbeitsmarktgebiet: Die Nettobeschäftigungsquote von 73 Prozent bei 11.280 berufstätigen Einwohnern sichert eine zuverlässige Verfügbarkeit von Fachkräften und lokalem Arbeitsmarktpotenzial. Mit einem durchschnittlichen Nettoeinkommen von 36.400 Euro pro Kopf verfügt die Region über eine tragfähige Kaufkraft im mittleren Segment. Diese Kombination macht Tempel insbesondere für Bürodienstleister und Einzelhandelsbetriebe interessant, die von der Nähe zu Verwaltung und Bildungseinrichtungen sowie der starken lokalen Nachfrage profitieren, während auch kleinere Produktions- und Logistikunternehmen hier Fuß fassen können.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Bürofläche in Tempel, einem zentral gelegenen Stadtteil Eindhovens, kostet typischerweise €220 bis €265 pro m² pro Jahr im Standard-Segment; Premium-Flächen erreichen bis zu €600/m². Tempel bietet Unternehmen gut erreichbare Bürostandorte in Gehweite des Eindhovener Zentrums mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen.
Der Büromarkt Eindhoven unterstützt ein starkes Wirtschafts-Ökosystem mit Unternehmen wie ASML, Sendcloud und Lightyear. Der Bürobestand in Eindhoven beträgt 114.800 m² mit einer Leerstandsquote von 6,8%, was zeigt, dass anspruchsvolle Mieter gezielt nach Qualität und Lage suchen. Der Nutzermarkt in der Region Eindhoven zeigt mehr Wachstum und Dynamik als im übrigen Niederland und führt zu einem Mangel an hochwertigen Bürogebäuden.
Die Nachfrage konzentriert sich auf kleinere Flächen, typischerweise unter 1.000 m², was zum Profil von Scale-ups, Startups und Spezialistenunternehmen passt. Der Markt ist durch zunehmende qualitative Knappheit und weiteren Aufwärtsdruck bei den Mietpreisen im Top-Segment gekennzeichnet. Unternehmen priorisieren ESG-Zertifizierung, Hybrid-Working-Facilities und moderne Infrastruktur.
Tempel liegt in Gehweite vom Bahnhof Eindhoven Centraal und bietet schnelle Verbindungen nach Amsterdam, Utrecht und andere niederländische Städte. Der Stadtteil hat direkten Zugang zu Bus- und Bahnverbindungen, was Pendeln für Mitarbeiter vereinfacht. Der Hauptbahnhof Eindhoven und die regionale Bushaltestelle sind ausgezeichnet erreichbar. Die Autobahnen A2, A50 und A58 liegen in der Nähe und bieten logistische Flexibilität. Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen vor Ort erhöhen die Attraktivität und Mitarbeiterbindung.
Die Anmietung in Tempel bietet zentrale Lage ohne die Premium-Kosten des Stadtzentrums. Der Stadtteil profitiert von der Umgestaltung des Bahnhofsgebiets, wo etwa 6.000–7.000 neue Wohnungen und Geschäftseinheiten entstehen. Dies erzeugt wachsende lokale Nachfrage nach Bürofläche. Viele Vermieter bieten flexible Mietbedingungen und Ausbauunterstützung, besonders für kleinere Mieter oder Schnellwachser. Die Nähe zu Tech-Unternehmen und Innovationszentren macht Tempel auch für Business-Networking attraktiv.
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