085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
Smakkelaarsburgt
458-718 m²
Fläche
Bürofläche
Immobilientyp
Zu mieten
Mietobjekt
Willkommen in der Smakkelaarsburgt, einem modernen Bürogebäude an der Leidseveer 2 in Utrecht. Diese Immobilie bietet flexible Flächen von 458 bis 718 m² und ist ideal für Unternehmen, die einen professionellen Arbeitsplatz im Herzen der Stadt suchen. Mit einer hervorragenden Lage in der Nähe von Hoog-Catharijne NS und der Jaarbeurs-Messe profitieren Sie von optimaler Erreichbarkeit und einem dynamischen Geschäftsumfeld.
Die Smakkelaarsburgt ist vollständig mit modernen Einrichtungen ausgestattet, um Ihre Geschäftstätigkeit zu optimieren. Genießen Sie 24/7-Zugang, ein fortschrittliches Sicherheitssystem, einen Empfang, Besprechungsräume und Glasfaser-Internet. Zu Ihrer Bequemlichkeit stehen Ihnen 129 Parkplätze und eine Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie sich für möblierte Optionen entscheiden, und alle Büros sind mit Aufzügen und Ladestationen ausgestattet.
Der Mietpreis beträgt €235/m² pro Jahr bei Nebenkosten von €72/m² pro Jahr – ein wettbewerbsfähiger Preis für eine Bürofläche dieser Qualität. Interessieren Sie sich für weitere Informationen zu diesem Büro oder ähnlichen Angeboten? Entdecken Sie mehr Bürofläche mieten in Utrecht auf unserer Website.
Verfügbarkeit und Preise zuletzt aktualisiert am 1. Mai 2026
Rezeption
Parkeren
Fahrradkeller
Fiber Internet
EV Charging
Furnished option
24/7 Zugang
Elevator
Besprechungsräume
Security System
Bürofläche
Zu mieten
235 €/ m² / Jahr
Noch festzulegen
129
Das Gebäude an der Leidseveer 2 in Utrecht wurde 1983 erbaut und verfügt über eine BAG-Fläche von 1.246 m². Das in Nutzung befindliche Objekt kombiniert Industrie- und Bürofunktionen und eignet sich somit für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Baujahr
1983
Nutzungsart
Industrie, Büro
BAG Fläche
1.246 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
Wir kennen den Markt in Utrecht
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Utrecht centrum
728 m
Utrecht Centraal
417 m
Amsterdam Airport Schiphol
33.5 km
A2, A27
In der Nähe
Bunk Hotel Utrecht
Hotel · 236 m
Albert Heijn
Supermarkt · 266 m
Vereniging Boerhaave Kliniek
Krankenhaus · 1.3 km
TrainMore
Fitnessstudio · 268 m
Das Geschäftsgebäude an der Leidseveer 2 in Utrecht bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Besucher. Der Bahnhof Utrecht Centraal liegt praktisch um die Ecke und ermöglicht schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen, während die Autobahn A2 auf kurzer Fahrtdistanz erreichbar ist. Das Flughafen Amsterdam Airport Schiphol ist für Geschäftsreisende gut erreichbar, und das Zentrum Utrechts kann fußläufig erreicht werden. In der unmittelbaren Umgebung finden Mitarbeiter und Besucher alles Notwendige: Ein Albert Heijn Supermarkt und das Bunk Hotel Utrecht liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das Fitnessstudio TrainMore für die Mittagspause. Das Krankenhaus Vereniging Boerhaave Kliniek ist in der Nähe vorhanden. Diese zentrale Lage mit vollständiger Infrastrukturausstattung macht das Pand zu einem idealen Standort für ein modernes Büro, an dem Mobilität und Alltagsversorgung perfekt zusammenpassen.
Zuletzt aktualisiert am: 27. Juli 2026. Wir aktualisieren diese Daten mindestens einmal jährlich.
Kennzahlen für Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht, Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen, Quelle: CBS
Das Viertel Hoog-Catharijne NS und Jaarbeurs ist ein dichtes urbanes Geschäftszentrum mit 2935 Einwohnern und einer bemerkenswerten Konzentration von 975 Betriebsstätten auf nur 103 Hektar Fläche. Mit einer Adressendichte von 5286 pro Quadratkilometer und 780 Gewerbeobjekten handelt es sich um einen hochfrequentierten Wirtschaftsstandort, der von Zakelijke Dienstverlening (265 Betriebe) und Handel sowie Horeca (205 Betriebe) dominiert wird. Das Viertel verbindet damit ein modernes Büro- und Dienstleistungsumfeld mit einer vitalen Einzelhandels- und Gastronomie-Szene, während Verkehr und Logistik (170 Betriebe) die zentrale Verkehrsanbindung unterstützen. Für Unternehmer bietet dieser Standort optimale Bedingungen: hervorragende Erreichbarkeit durch den nahegelegenen Bahnhof NS, eine hohe Kundenfrequenz durch die Jaarbeurs-Messe sowie eine etablierte Geschäftscommunity mit Zugang zu qualifiziertem Personal aus einem dicht besiedelten Umfeld. Ob Büro, Einzelhandelsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – dieser Platz ist ein Klassiker für ambitionierte Geschäftsmodelle in der niederländischen Metropolregion.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche Miete – Stadt Utrecht
€/m² pro Jahr
Utrechts Prime-Büropreise sind seit 2016 um 52% gestiegen, von €230 auf €350/m²/Jahr. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (+11%), getrieben durch stabile Nachfrage vor der Pandemie. Ab 2022 beschleunigte sich der Anstieg deutlich mit jährlichen Zuwächsen von 5-13% bis 2026. Zwei Faktoren erklären diese Dynamik: (1) Zinserhöhungen und Inflation ab 2023, die institutionelle Investoren zu qualitativ hochwertigen Assets lenken, und (2) Polarisierung des Büromarktes: nur A-Lagen sichern Mieterfestigung, während sekundäres Bestandsobjekte unter Druck geraten. Utrecht profitiert als Tier-1-Alternative zu Amsterdam mit starkem Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und knappem Qualitätsangebot.
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