085 222 0619Erreichbar 8:00 - 18:00
200 m²
Gesamtfläche
Bürofläche
Immobilientyp
Zu mieten
Mietobjekt
Entdecken Sie modernes Büro zur Miete in der Leidseveer 2 in Utrecht, gelegen im dynamischen Herzen von Hoog-Catharijne NS und der Jaarbeurs. Diese flexibel unterteilbare Immobilie bietet Flächen von 20 bis 200 m² und ist ideal für Startups, kleine Unternehmen und etablierte Organisationen, die professionelle Büroflächen in erstklassiger Lage suchen.
Die Immobilie ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Sie für eine produktive Arbeitsumgebung benötigen. Genießen Sie 24/7-Zugang, fortschrittliche Sicherheitssysteme, schnelles Glasfaser-Internet und komfortable möblierte Optionen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Rezeption, Besprechungsräume für Geschäftstreffen, eine praktische Kaffeebar, Aufzugsanbindung, Ladestation für Elektrofahrzeuge und reichlich Parkplätze.
Die zentrale Lage in der Nähe von Hoog-Catharijne NS und der Jaarbeurs macht dies zur idealen Wahl für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen. Ob Sie ein kleines Büro oder mehr Platz benötigen, diese flexible Bürolösung kann vollständig nach Ihren Anforderungen gestaltet werden.
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24/7 Zugang
Fiber Internet
Besprechungsräume
Rezeption
Elevator
Parkeren
Furnished option
Coffee Bar
EV Charging
Security System
Bürofläche
Zu mieten
Preis auf Anfrage
Kleinverbraucher (bis 3×80A)
Das Gebäude an der Leidseveer 2 in Utrecht wurde 1983 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von 1.246 m². Die Immobilie ist als Industrie- und Bürogebäude klassifiziert und befindet sich derzeit in Nutzung. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Mieter oder Käufer.
Baujahr
1983
Nutzungsart
Industrie, Büro
BAG Fläche
1.246 m²
Status
Pand in gebruik
Quelle: Kadaster BAG
Utrecht centrum
728 m
Utrecht Centraal
417 m
Amsterdam Airport Schiphol
33.5 km
A2, A27
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Kennzahlen für Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht — Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen — Quelle: CBS
Die Gegend um Hoog-Catharijne NS und Jaarbeurs in Utrecht ist ein dichtes, stark urbanisiertes Geschäftsviertel mit nur 2935 Einwohnern in 1470 Haushalten, aber einer bemerkenswerten Konzentration von 975 Betriebsstätten auf gerade mal 103 Hektar. Mit einer Adressendichte von 5286 pro Quadratkilometer und 780 Nichtwohngebäuden handelt es sich um einen intensiv genutzten Wirtschaftsstandort, der primär von Dienstleistungen geprägt ist: 265 Betriebe der Geschäftsdienstleistung, 205 im Handel und in der Gastronomie sowie 170 im Verkehrs-, Informations- und Kommunikationssektor dominieren das Angebot. Dieses Profil signalisiert ein lebendiges, gemischtes Geschäftsviertel mit starkem Fokus auf Service, Einzelhandel und Mobilität. Für einen gewerblichen Immobiliennutzer bietet dieser Standort optimale Bedingungen: direkte Anbindung an den Zentralbahnhof, hohe Besucherfrequenz, gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und eine etablierte Infrastruktur für Publikumsverkehr, Büros und kleinere Gewerbe.
CBS-Datensatz: 86165NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Bürofläche Miete – Stadt Utrecht
€/m² pro Jahr
Utrechts Prime-Büropreise sind seit 2016 um 52% gestiegen—von €230 auf €350/m²/Jahr. Das Wachstum verlief bis 2020 moderat (+11%), getrieben durch stabile Nachfrage vor der Pandemie. Ab 2022 beschleunigte sich der Anstieg deutlich mit jährlichen Zuwächsen von 5–13% bis 2026. Zwei Faktoren erklären diese Dynamik: (1) Zinserhöhungen und Inflation ab 2023, die institutionelle Investoren zu qualitativ hochwertigen Assets lenken, und (2) Polarisierung des Büromarktes—nur A-Lagen sichern Mieterfestigung, während sekundäres Bestandsobjekte unter Druck geraten. Utrecht profitiert als Tier-1-Alternative zu Amsterdam mit starkem Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und knappem Qualitätsangebot.
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
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