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Broekpolder, Rijswijk
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Plaspoelpolder, Rijswijk
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Zahlen & Einblicke
Von RE-SEARCH berechnet auf Basis des aktuellen Angebots, Gebäuderegistern und CBS-Daten.
Basierend auf 3 Standorten mit bekannter Fläche.
Durchschnittliches Baujahr 1993 (3 Gebäude, Quelle: BAG).
Basierend auf CBS-Adressdichte um 3 Standorte.
Das Angebot in Broekpolder liegt überwiegend in dicht bebautem Stadtgebiet (durchschnittlich 2.093 Adressen/km²). In den umliegenden Vierteln dominieren Unternehmensdienstleistungen und Verwaltung, Bildung und Pflege (Quelle: CBS).
Anteil der Standorte mit dieser Einrichtung innerhalb von 800 m.
Anteil des Angebots mit dieser Ausstattung.
Wir kennen den Markt in Broekpolder
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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Broekpolder ist ein kleines, aber wirtschaftlich aktives Quartier mit 370 Einwohnern und 185 Haushalten, das sich als dynamisches Zentrum für Geschäftstätigkeiten etabliert hat. Mit 410 Betriebsstätten und 202 Gewerbeimmobilien auf engstem Raum zeigt sich eine bemerkenswert hohe Konzentration an kommerziellen Aktivitäten. Das Gebiet wird dominiert von Unternehmensdienstleistungen mit 160 Niederlassungen, die das wirtschaftliche Rückgrat bilden, während der Sektor Verkehr, Information und Kommunikation mit 65 Betrieben ein starkes zweites Standbein darstellt. Hinzu kommen 50 Einrichtungen im öffentlichen Dienst, Bildung und Gesundheit sowie weitere 50 im Finanzwesen und der Immobilienwirtschaft. Dieses Profil deutet auf einen Standort hin, der primär Büroflächen und wissensintensive Dienstleistungen konzentriert.
Für Unternehmen, die Büroraum oder Gewerbeflächen suchen, bietet Broekpolder günstige Bedingungen: Die Nettobeschäftigungsquote von 70 Prozent bei einer Erwerbsbevölkerung von 190 Personen sichert eine stabile Verfügbarkeit von qualifizierten Arbeitskräften. Das Gebiet eignet sich besonders für Betriebe aus den Bereichen Unternehmensberatung, IT, Finanzdienstleistungen und Logistik, die vom großen Angebot an Fachpersonal profitieren. Die hohe Betriebsdichte und die Vielfalt der Wirtschaftssektoren schaffen ein stabiles Geschäftsklima und ermöglichen Synergien zwischen verschiedenen Branchen – ideale Voraussetzungen für eine Büroansiedlung oder die Erweiterung bestehender Betriebe.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
€/m² pro Jahr
Die Spitzenmietpreise in Broekpolder stiegen von €135 auf €162/m² (20% Gesamtwachstum). Von 2016 bis 2019 erfolgte ein stetiger Anstieg auf €148. Die Pandemie verursachte 2020 einen Rückgang auf €145, dem eine Stabilisierung 2021 folgte. Ab 2022 beschleunigten Zinserhöhungen und Inflation die Mietpreisentwicklung; Investoren suchten gezielt nach A-Lagen. Das 2023er-Tief bei €148 spiegelt Marktunsicherheit wider. Die Erholung 2025–2026 auf €151–€162 belegt wiederkehrende Nachfrage nach qualitätsgeprüftem Büroraum. Rijswijks Lage und Verkehrsanbindung sichern das Mietniveau langfristig.
Broekpolder ist ein etablierter Bürostandort in Rijswijk mit Mietpreisen von etwa €70–€85 pro m² jährlich – deutlich günstiger als Amsterdam oder Das Haager Zentrum. Der Geschäftspark zieht Unternehmen an, die professionelle Räume mit guter Erreichbarkeit und niedrigeren Kosten als in großen Stadtzentren suchen. Der Stadtteil profitiert von steigender Nachfrage nach Büroflächen außerhalb der teureren Innenstädte, da Mieter Flexibilität und Kosteneffizienz bevorzugen.
Rijswijk profitiert von der "Flight to Quality": Mit wachsendem Mangel an hochwertiger Bürofläche in großen Städten weichen Mieter zunehmend in regionale Alternativen aus – Rijswijk hat von dieser Entwicklung in den letzten Jahren profitiert. Die Niederlande haben den Übergang zu hybrider Arbeit weitgehend abgeschlossen; große Unternehmen haben ihre Anforderungen zwischen Büro und Homeoffice stabilisiert. Der niederländische Büromarkt zeigt eine klare Zweiteilung: Moderne Büroflächen in gut erreichbaren Lagen bieten attraktive Mietaufschläge und entsprechen der Nachfrage nach Qualität.
Im ersten Quartal 2026 verzeichnete die Nachfrage nach Bürofläche deutliches Wachstum. Die Vermietung konzentrierte sich auf hochwertige Gebäude, was zeigt, dass gut gepflegte, erreichbare Objekte in Broekpolder für Mieter attraktiv bleiben, die Alternativen zu teuren innerstädtischen Lagen suchen.
Broekpolder liegt am Knotenpunkt A4/A13 bei Ypenburg, nur 15 Minuten von Rotterdam und 30 Minuten von Amsterdam entfernt. Straßenbahn 1 verbindet Das Haager Zentrum und Hauptbahnhof direkt; Abfahrten alle 10 Minuten. Reichlich Parkplätze vorhanden, zentrale Lage in der Metropolregion Rotterdam–Den Haag. Unternehmensdienstleistungen und Einrichtungen sind umfangreich verfügbar; schnelle Verbindungen zu allen großen Städten in West- und Mittelniederlande.
Broekpolder bietet Büromietern eine attraktive Kombination aus Kosteneinsparung und Erreichbarkeit. Die Mietpreise liegen deutlich unter Amsterdam oder der Zuidas, während die Lage am Ypenburg-Knotenpunkt schnellen Zugang zu allen großen Städten sichert. Viele Vermieter bieten flexible Mietbedingungen an, angesichts wachsenden Angebots moderner Büroräume in der Region. Für Unternehmen, die Service und Konnektivität eines zentralen Büros ohne Premium-Innenstadtpreise wünschen, ist Broekpolder eine strategische Wahl.
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