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Ministerbuurt, Rijswijk
Hoornwijck, Rijswijk
Plaspoelpolder, Rijswijk
Hoornwijck, Rijswijk
Plaspoelpolder, Rijswijk
Broekpolder, Rijswijk
Broekpolder, Rijswijk
Plaspoelpolder, Rijswijk
Hoornwijck, Rijswijk
The Den
The Den
Plaspoelpolder, Rijswijk
Rijswijk
Rijswijk
Broekpolder, Rijswijk
Hoornwijck, Rijswijk
Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Die Ministerbuurt ist ein wirtschaftlich vielfältiges Viertel mit rund 6.665 Einwohnern und 3.885 Haushalten, das sich durch eine ausgeprägte Mischstruktur auszeichnet. Mit insgesamt 790 Betriebsansiedlungen und 451 Immobilien für gewerbliche Nutzung präsentiert sich das Quartier als lebendiger Wirtschaftsstandort. Die dominierenden Sektoren sind Handel und Horeca mit 165 Betriebsstätten, gefolgt von Industrie und Energie mit 160 sowie dem öffentlichen Sektor, Bildung und Gesundheitswesen mit 150 Ansiedlungen. Die Zakelijke Dienstleistungen mit 135 Betrieben runden das Branchenprofil ab und deuten auf eine etablierte Büromarkt hin. Diese sektorale Durchmischung verleiht dem Viertel sowohl für den Publikumsverkehr als auch für gewerbliche Tätigkeiten hohe Attraktivität.
Für Gewerbemietinteressenten und Käufer bietet die Ministerbuurt ausgezeichnete Voraussetzungen. Die Erwerbsbevölkerung von 3.340 Personen bei einer Nettoarbeitsquote von 67 Prozent gewährleistet eine zuverlässige Verfügbarkeit von Fachkräften und Personal. Das durchschnittliche Nettohaushaltseinkommen von 34.200 Euro pro Kopf deutet auf eine stabile Kaufkraft hin, die sowohl Einzelhandelsbetriebe als auch Gastronomie unterstützt. Mit diesem Profil eignet sich die Ministerbuurt besonders für Einzelhandelskonzepte, Gastronomieeinrichtungen und kundenorientierte Dienstleistungen, während gleichzeitig die vorhandenen Industrie- und Handwerksbestände sowie das Bürosegment profitable Perspektiven bieten.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
€/m² pro Jahr
Die Büromietpreise in der Ministerbuurt zeigen ein Zwei-Phasen-Muster. Von 2016 bis 2019 steigen die Preise kontinuierlich von €150 auf €168 an. Die Pandemie führt 2020–2021 zu einer Kontraktion (€165–€164), ausgelöst durch hybride Arbeitsmodelle und Leerstand in B-Lagen. Seit 2022 beschleunigt das Wachstum deutlich: von €172 auf €222 bis 2026 (+29% in vier Jahren). Diese Erholung spiegelt eine strukturelle Umschichtung zu A-Lagen und Premiumstandorten wider. Steigende Inflation und Zinssätze ab 2023 konzentrieren Kapital auf erstklassige Immobilien. Die Ministerbuurt profitiert als attraktive Prime-Location von dieser Qualitätsflucht erheblich.
In Ministerbuurt, einem der aktivsten Gewerbegebiete Rijswijks, liegen die Büromietpreise typischerweise zwischen €140–€250 pro Quadratmeter pro Jahr, abhängig von Ausstattung und Lage. Ministerbuurt profitiert von der Nähe zum Bahnhof Rijswijk und dem Zugang zu den Autobahnen A4, A13 und A12, was es für Organisationen attraktiv macht, die Flexibilität und starke Verkehrsanbindung suchen. Das Gebiet beherbergt etablierte Unternehmen wie auch spezialisierte Wachstumsfirmen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Den Haag-Nähe und betrieblicher Kosteneffizienz.
Bürofläche zur Miete in Rijswijk wird zunehmend von Unternehmen gesucht, die Den Haags Kernmarkt als zu teuer oder überbelegt empfinden. Diese Verschiebung hat zu steigender Flächenaufnahme und Gebäuderenovierungen in Rijswijk geführt. Gleichzeitig optimiert die Region Rotterdam–Den Haag ihre Bestände an weniger bevorzugten Standorten, weshalb gut angebundene Büros in Stationsnähe knapper und begehrter werden. Ministerbuurt profitiert als Teil des Stationsquartiers stark von diesem Trend. Behörden, Beratungen, IT und kreative Branchen schätzen die Stelle wegen ihrer ÖPNV-Anbindung und Den Haag-Nähe – ohne dabei Den Haags Prämienmieten zu zahlen. Die Nachfrage konzentriert sich auf moderne, nachhaltige Büroflächen; ältere Objekte haben es schwer.
Ministerbuurt liegt fußläufig vom Bahnhof Rijswijk mit direkten Verbindungen nach Den Haag, Amsterdam und darüber hinaus. Mit dem Auto erreicht man die A4, A13 und A12 in wenigen Minuten – ideal für Büroangestellte aus Südholland. Das Gebiet bietet außerdem das Einkaufszentrum In de Bogaard mit täglicher Versorgung, Gastronomie und mehreren Hotels (Bastion, Best Western). Die Lage kombiniert damit Öffentliche Verkehrsmittel und privaten Pkw-Zugang mit sozialer Infrastruktur.
Organisationen wählen Ministerbuurt für die Kombination aus Bahnhofsnähe, niedrigeren Mieten als Den Haags Zentrum und wachsender Knappheit an gut angebundenen Büroflächen in der Region. Viele Gebäude werden auf A-Standard mit Nachhaltigkeitskriterien hochgefahren und sprechen Nutzer an, die Hybrid-Arbeiten und ESG-Compliance ernst nehmen. Vermieter in Ministerbuurt bieten zudem häufig flexible Mietbedingungen, da sie qualifizierte Mieter binden und eine schnelle Belegung anstreben.
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