Energielabels, BREEAM, WELL, NEN- en ISO-normen: commercieel vastgoed wordt op steeds meer onderdelen gemeten, beoordeeld en transparant gemaakt. Van duurzaamheid en gezondheid tot veiligheid en techniek. Toch ziet RE-SEARCH nog een opvallende blinde vlek in de markt. Het digitale opleverniveau van een gebouw, oftewel: wat krijgt een huurder digitaal eigenlijk opgeleverd, blijft in het verhuurproces opvallend lang buiten beeld. Dat wil RE-SEARCH veranderen, samen met IT-Label.
De vraag die te laat op tafel komt
In een verhuurproces draait veel om snelheid. Hoeveel vierkante meter is er nodig? Hoeveel werkplekken passen erin? Wat is de huurprijs? Wanneer kan een huurder erin? Plattegronden worden gemaakt, werkplekken ingetekend en partijen werken toe naar de deal. Maar één onderwerp komt opvallend vaak pas later ter sprake: hoe zit het eigenlijk met de IT?
Soms pas nadat het huurcontract is getekend en de inrichting al is bepaald. Terwijl op dat moment nog keuzes gemaakt moeten worden over internet, glasvezel, bekabeling, wifi, netwerkapparatuur, cybersecurity en de verdeling van verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder. Wie betaalt wat, en wie regelt wat? Voor een overzicht van die verdeling verwijzen we ook graag naar ons artikel over IT-voorzieningen op kantoor: wie betaalt wat.
RE-SEARCH ziet hierin een commerciële kans. Een helder digitaal opleverniveau geeft vooraf duidelijkheid over wat aanwezig is, wat wordt opgeleverd en wat een huurder zelf moet organiseren. Dat voorkomt verrassingen, maakt gebouwen beter vergelijkbaar en kan het besluitvormingsproces zelfs versnellen. Transparantie over IT hoeft een vastgoeddeal niet ingewikkelder te maken. Het kan de deal juist makkelijker maken.
IT-Label: zichtbaar maken wat nu nog onzichtbaar is
IT-Label is vanuit die praktijk ontstaan. Niet als nieuw keurmerk (dat is IT-Label op dit moment nadrukkelijk nog niet), maar als bewustwordingsinitiatief. De ambitie is eenvoudig: zichtbaar maken wat nu nog onzichtbaar is.
Het digitale opleverniveau van een gebouw bestaat namelijk al. Alleen wordt het zelden op een uniforme en begrijpelijke manier gecommuniceerd. RE-SEARCH-oprichter Colin Westerneng verwoordt het treffend:
"In vastgoed kunnen we tot achter de komma vertellen hoeveel vierkante meter iemand huurt. Maar bij de vraag wat een huurder digitaal krijgt opgeleverd, begint iedereen ineens naar elkaar te kijken."
IT-Label wil daarom de vertaalslag maken. Wat is aanwezig in een gebouw? Wat wordt bij oplevering meegeleverd? En wat moet een huurder zelf nog regelen?
Vandaag tekenen, morgen werken?
Geen enkel gebouw is hetzelfde als het gaat om digitale infrastructuur. In een modern business center kun je soms vandaag tekenen en morgen met je laptop binnenlopen. Internet, wifi, netwerk en andere digitale voorzieningen zijn al geregeld. Bij conventioneel vastgoed biedt een verhuurder bijvoorbeeld een glasvezelaansluiting tot een bepaald punt aan, waarna de huurder zelf zijn netwerk, wifi, bekabeling en beveiliging organiseert.
Daar is niets mis mee. Het geeft bedrijven juist meer vrijheid om hun IT-omgeving zelf in te richten. Maar een huurder moet dit wel vooraf weten. Juist dat onderscheid wordt volgens RE-SEARCH nog onvoldoende meegenomen in de zoektocht naar vastgoed. Voor wie wil begrijpen waarom één enkele internetverbinding bovendien nooit genoeg is, biedt ons artikel over redundantie op kantoor verdere verdieping.
RE-SEARCH: eerst onderzoeken, dan zoeken
De naam RE-SEARCH is niet toevallig gekozen. De juiste ruimte vinden begint volgens de oprichters niet bij zoeken, maar bij goed onderzoek. Wat heeft een organisatie vandaag nodig? Hoe werkt zij morgen? Welke technologie gebruikt zij? En wat vragen cloud, data, cybersecurity en AI van de nieuwe werkomgeving?
Daarom wil RE-SEARCH bij een zoekvraag niet alleen de klassieke vragen stellen, maar ook: wat moet jouw werkplek digitaal aankunnen? Waar RE-SEARCH de behoefte van de gebruiker onderzoekt, wil IT-Label inzichtelijk maken wat een gebouw digitaal biedt. Zo kunnen vraag en aanbod ook digitaal beter op elkaar aansluiten.
Voor bedrijven die nu op zoek zijn naar kantoorruimte te huur in Amsterdam of naar kantoorruimte te huur in Rotterdam is dit direct relevant: digitale infrastructuur verschilt sterk per gebouw en per locatie, en het loont om dit onderdeel van de zoekvraag te maken.
Van SMART building naar digitaal vastgoed
Internetgebruik in gebouwen is relatief jong. In slechts enkele decennia is digitale connectiviteit veranderd van een extra voorziening naar een absolute basisbehoefte. AI versnelt die ontwikkeling opnieuw. Medeoprichter Miquel van Dongen stelt het scherp:
"We maken gebouwen steeds SMARTER, maar SMART zegt nog niet automatisch wat een huurder er daadwerkelijk mee kan. Een ondernemer wil uiteindelijk gewoon weten: kan mijn organisatie hier digitaal goed functioneren?"
Dat is volgens RE-SEARCH de volgende stap naar digitaal vastgoed: stenen, data en digitale infrastructuur niet langer als afzonderlijke werelden bekijken. Wie meer wil weten over welke slimme gebouwsystemen daarvoor de basis leggen, leest verder in ons artikel over slimme gebouwsystemen en toekomstbestendig vastgoed.
Geen nieuwe norm, maar een gezamenlijke taal
IT-Label wil bestaande normen, technische keuringen en certificeringen nadrukkelijk niet vervangen. Die kennis is juist nodig om uiteindelijk tot een begrijpelijke vertaalslag te komen. Daarom wordt momenteel gebouwd aan een onafhankelijk kenniscollectief, waarin professionals vanuit vastgoed, verhuur, afbouw, IT, cybersecurity en AI hun kennis samenbrengen.
Het doel is niet om vanuit één partij te bepalen wat goed of fout is, maar om gezamenlijk te onderzoeken hoe het digitale opleverniveau van vastgoed eenvoudig en begrijpelijk kan worden gecommuniceerd. De ambitie sluit aan bij een bredere trend: Nederland wil vooroplopen in AI en de kenniseconomie. Daarvoor hebben bedrijven data, connectiviteit, veiligheid en een gezonde digitale infrastructuur nodig.
- Wat is aanwezig in het gebouw?
- Wat wordt bij oplevering meegeleverd?
- Wat moet de huurder zelf nog regelen?
- Wie is verantwoordelijk voor onderhoud en beveiliging?
Al die technologie moet uiteindelijk ergens landen: in onze kantoren, bedrijfsruimten en werkplekken. De vastgoedvraag van morgen gaat daarom niet alleen over waar een bedrijf wil werken, maar ook over wat die plek digitaal aankan. IT-Label wil zichtbaar maken wat nu nog onzichtbaar is. Dat is voor RE-SEARCH digitaal vastgoed.
Meer informatie over het initiatief is te vinden op www.it-label.com.
