085 222 0619Bereikbaar 8:00 - 18:00
Vragen? Bel ons direct
Tempel, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
€/m² per jaar
Eindhovens A-kantoorlocaties zijn sinds 2016 ruim 58% duurder geworden, een stijging die zich consistent voortzet. De eerste jaren (2016-2019) groeide de huurprijs gematigd met zo'n 3-4% jaarlijks, gedreven door economische groei en vraag naar kwalitatief kantoor. Na 2020 versnelde de stijging: ondanks coronabeperkingen steeg de prijs van €195 naar €205, wat wijst op aanhoudende vraag naar prime locaties ondanks hybride werktrends. Vanaf 2022 accelereerde groei verder (€215 → €260), aangewakkerd door inflatie, rentestijgingen en schaarste aan topkwaliteit kantoorruimte in de tech- en innovatiehub Eindhoven. De markt selecteerde sterk voor A-kantoor, terwijl B- en C-segment zwakker bleven. De trend blijft stijgend in 2025-2026.
Kantoorruimte huren in Eindhoven start in het A-segment rond €265 per m² per jaar. Bedrijven op zoek naar flexibele werkruimten betalen gemiddeld €250–€400 per maand per werkplek. Eindhoven biedt een stabiele markt met schaarste aan kwalitatieve kantoren, vooral in het centrum en op de High Tech Campus. De vraag concentreert zich op kleinere units tot 1.000 m², wat voor veel groeiende bedrijven passend is.
Eindhoven profileert zich als Brainport en hub voor technologie, design en innovatie. De regio herbergt multinationals als ASML, VDL en DAF, met daarnaast een bloeiend ecosysteem van startups en scale-ups. Deze economische dynamiek zorgt voor meer gebruikersvraag dan in de rest van Nederland. Tegelijkertijd is het aanbod van moderne, duurzame kantoren beperkt: slechts een derde van de beschikbare kantoren voldoet aan huidige energieeisen. In Q1 2026 bedroeg de kantooropname ruim 3.300 m², waarvan het merendeel onder 1.000 m². De meeste activiteit vindt plaats in het centrum, Gestel en rond de High Tech Campus.
De leegstand in Eindhoven bedraagt 6,8%, wat historisch laag is. Dit dwingt bedrijven soms tot compromissen op locatie of kwaliteit. Meer dan 100.000 m² nieuwe kantoorruimte staat op het programma voor de komende jaren, vooral in het centrum. Dit zal de verhouding tussen vraag en aanbod verbeteren, maar totdat deze projecten opgeleverd worden, blijft schaarste een sturend element in prijsstelling en contractvoorwaarden.
Het Eindhoven Centraal Station is het spinthuis van de stad. Treinen verbinden Eindhoven in 1,5 uur met Amsterdam, anderhalf uur met Brussel, en tien minuten met de luchthaven. De A2/A50-aansluiting biedt snelle verbinding richting Nederland, België en Duitsland. Het centrum concentreert voorzieningen rond het Stadhuisplein en kantoorgebouwen als Bloq Offices. Strijp-S en de High Tech Campus hebben eigen busterminals en voorzieningencentra. Fietsinfrastructuur is uitgebreid; vele kantoorpanden bieden overdekt fietsparkeren.
Huren biedt flexibiliteit in een markt met veel korte contracten vanuit flexibele werkplekbouwers. Veel verhuurders in Eindhoven accepteren huurperioden van één tot drie jaar, ideaal voor bedrijven met onzekerheid over groei. Servicekantoren en colocation-hubs op het Stadhuisplein en Strijp-S bieden all-in oplossingen—receptie, schoonmaak, energie en netwerk inbegrepen. Deze ontzorging is met name aantrekkelijk voor startups en middelgrote bedrijven die willen groeien zonder vastgoed-overhead.
Vraag naar aktueel aanbod en maatwerk? Bekijk het actuele aanbod op RE-SEARCH of neem contact op met ons team voor een vrijblijvend overzicht van beschikbare kantoorruimte in Eindhoven.
