085 222 0619Bereikbaar 8:00 - 18:00
Vragen? Bel ons direct
Rijnsweerd, Utrecht
Newday Offices Utrecht Papendorp
Newday Offices Utrecht Papendorp
Bedrijvengebied Papendorp, Utrecht
Newday Offices Utrecht
Newday Offices Utrecht
Bedrijventerrein Lageweide, Utrecht
Bedrijvengebied Papendorp, Utrecht
Utrecht
Bedrijvengebied Kanaleneiland, Utrecht
Daltonlaan 500
Daltonlaan 500
Rijnsweerd, Utrecht
Smakkelaarsburgt
Smakkelaarsburgt
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
Rijnsweerd, Utrecht
Newton House
Newton House
Rijnsweerd, Utrecht
Lageweide, Utrecht
Vleuterweide-Noord, Utrecht
Lageweide, Utrecht
Lauwerecht, Utrecht
Avenue Building
Avenue Building
Bedrijvengebied Kanaleneiland, Utrecht
De Stadstuin Bernadottelaan
De Stadstuin Bernadottelaan
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
De Stadstuin Europalaan
De Stadstuin Europalaan
Transwijk-Zuid, Utrecht
Lageweide, Utrecht
De Stadstuin Daltonlaan
De Stadstuin Daltonlaan
Rijnsweerd, Utrecht
Bedrijvengebied Kanaleneiland, Utrecht
Rijnsweerd, Utrecht
Saint Jacobsstraat 123-135
Saint Jacobsstraat 123-135
Wijk C, Utrecht
Powered by Nexpace Utrecht
Powered by Nexpace Utrecht
Bedrijventerrein Lageweide, Utrecht
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
Bedrijvengebied Oudenrijn, Utrecht
Central Park
Central Park
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
ZEN Building
ZEN Building
Rijnsweerd, Utrecht
World Trade Centre Utrecht
World Trade Centre Utrecht
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
Daltonlaan 400
Daltonlaan 400
Rijnsweerd, Utrecht
Parijsboulevard 209
Parijsboulevard 209
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
House Modernes
House Modernes
Lange Elisabethstraat, Utrecht
StartDock Oudegracht 161
StartDock Oudegracht 161
Binnenstad, Utrecht
32 van 54 getoond
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Kantoorruimte huren
Cijfers & inzichten
Berekend door RE-SEARCH op basis van het actuele aanbod, gebouwregistraties en CBS-buurtdata.
Verdeling over 30 gelabelde panden.
70%
label A of beter
Van de panden van vóór 2000 heeft 65% al label A of beter; bij panden van na 2000 is dat 78%.
Utrecht is 24% voordeliger dan het landelijke gemiddelde.
€ 174 vs € 228 per m² per jaar (RE-SEARCH marktdata).
Op basis van 40 locaties met een bekende oppervlakte.
Gemiddeld bouwjaar 1988 (45 panden met geregistreerd bouwjaar, bron: BAG).
Op basis van CBS-adressendichtheid rond 46 locaties.
Het aanbod in Utrecht ligt overwegend in dichtbebouwd stedelijk gebied (gemiddeld 2.326 adressen/km²). In de omliggende buurten domineren zakelijke dienstverlening en handel en horeca (bron: CBS).
Aandeel van de locaties met deze voorziening binnen 800 m.
Aandeel van het aanbod met deze voorziening.
Bekende aanbieders met eigen locaties in dit gebied.
Wij kennen de markt in Utrecht
Laat een zoekvraag achter en ontvang gratis en onafhankelijk advies over het actuele aanbod.
Bron: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Aantal vestigingen
Utrecht is een levendige stad met ruim 374.000 inwoners en een zeer diverse economische basis, wat zich weerspiegelt in de 61.840 bedrijfsvestigingen die er actief zijn. Het gebied onderscheidt zich vooral door de dominantie van kennisintensieve sectoren: de zakelijke dienstverlening alleen telt 18.835 vestigingen, wat aangeeft dat Utrecht een regionaal centrum is voor consultancy, IT, financiële diensten en administratie. Daarnaast vormen overheid, onderwijs en zorg met 12.810 vestigingen een stevige tweede pijler, terwijl cultuur, recreatie en handel & horeca met respectievelijk 8.260 en 7.940 vestigingen zorgen voor een levendige mix van publieksgericht en kenniswerk. Deze samenstelling maakt Utrecht aantrekkelijk voor vooral kantoorgericht vastgoed, maar ook voor retail en horeca met voldoende footfall.
Voor commercieel vastgoedzoekenden biedt Utrecht een zeer stabiel arbeidsmarktperspectief: met 222.030 werkzame personen in de beroepsbevolking en een arbeidsparticipatie van 75 procent beschikt het over een groot aanbod van gekwalificeerde arbeidskrachten. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt 38.500 euro, wat wijst op een koopkrachtig verzorgingsgebied voor retail en diensten. Voor kantoorfuncties is Utrecht dankzij de concentratie van zakelijke diensten en de goede bereikbaarheid een logische keuze, terwijl de 193.267 huishoudens ook voor winkeliers en horeca-ondernemers een aantrekkelijk doelgroep vormen. Met 15.582 bedrijfsgebouwen in totaal heeft Utrecht een goed ontwikkelde markt voor alle soorten commercieel vastgoed.
CBS dataset: 85984NED · Laatst bijgewerkt: 29 juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bij RE-SEARCH is Miquel van Dongen medeverantwoordelijk voor de ontwikkeling van het platform en het verzamelen, structureren en analyseren van data. Door technologie en vastgoedkennis te combineren zorgt hij ervoor dat RE-SEARCH continu betrouwbare en actuele marktdata kan genereren.
€/m² per jaar
De huurprijzen voor A-kantoren in Utrecht zijn sinds 2016 met 52% gestegen, van €230 naar €350 per m² per jaar. De groei versnelde aanzienlijk na 2021. In de periode 2016-2020 steeg de prijs geleidelijk met 11%, gevolgd door relatieve stabiliteit tijdens de coronacrisis. Vanaf 2022 versnelde de prijsstijging fors: +5% per jaar in 2022-2023, daarna +13% in 2024 en +5% in 2025-2026. Deze acceleratie weerspiegelt twee factoren: (1) rentestijgingen en inflatie vanaf 2023, die beleggers naar stabiele vastgoed drukten, en (2) polarisatie in kantoormarkten: alleen A-locaties behouden vraag, terwijl middenklasse-kantoor leegstaat. Utrecht profiteert als tier-1 alternatie voor Amsterdam, met sterke arbeidsmarkt en bereikbaarheid.
Kantoorruimte huren in Utrecht kost gemiddeld €350 per vierkante meter per jaar, afhankelijk van locatie en kwaliteit. Utrecht biedt een aantrekkelijke mix van centraal gelegen kantoren nabij het Centraal Station en moderne bedrijfsruimte in groeiende gebieden als Rijnswaard, Leidsche Rijn en Papendorp. De markt onderscheidt zich door een scherpe tweedeling: toplocaties rond het station kennen zeer lage leegstand en hogere huurprijzen, terwijl perifere snelweglocaties meer beschikbaarheid bieden. Voor bedrijven die op zoek zijn naar duurzame, goed bereikbare kantoorruimte in een dynamische stad blijft Utrecht een strategische vestigingskeuze.
Utrecht is één van de snelst groeiende steden in Nederland en trekt vestigingen aan in sectoren als zorg, onderwijs en kennisintensieve dienstverlening. Deze economische groei creëert aanhoudende vraag naar kantoorruimte, met name naar moderne, duurzame panden op centraal bereikbare locaties. De kantorenmarkt kent een sterke concentratie rond OV-knooppunten en stadsdelen in transformatie; bedrijven geven nadrukkelijk voorkeur aan locaties met excellente bereikbaarheid en toekomstbestendige duurzaamheid.
Het aanbod van hoogwaardige kantoorruimte blijft beperkt. De leegstandspercentage in Utrecht bedraagt 4,9%, wat aangeeft dat potentiële huurders schaarse keuze hebben. De kantorenmarkt wordt gekenmerkt door sterke vraag naar A-klasse panden nabij het Centraal Station, terwijl oudere kantoorpanden op minder optimale locaties structureel minder aantrekkelijk zijn. Deze tweedeling zorgt voor relatief stabiele huurprijzen in het topsegment en ruimte voor verhandeling in het secundaire segment.
Utrecht Centraal Station is het hart van de stedelijke bereikbaarheid: treinen verbinden U-City direct met Amsterdam (24 min), Rotterdam (35 min) en alle grote Nederlandse steden. De snelwegen A2 (richting Amsterdam/Den Bosch) en A27 (richting Arnhem) bieden directe autoverbindingen. Voor lokale mobiliteit fungeert het busnetwerk, tram- en fietsinfrastructuur optimaal. In het centrum en rond Rijnswaard bevinden zich goed uitgeruste kantoorgebouwen met parkeerfaciliteiten, conferentieruimtes en moderne werkplekken. Horeca, winkels en culturele voorzieningen versterken de aantrekkelijkheid voor werknemers.
Huren in Utrecht biedt flexibiliteit voor groeiende bedrijven: veel verhuurders in het stationsgebied en in Leidsche Rijn bieden contracten aan die kunnen meegroeien met bedrijfsexpansie. Toplocaties rond het station profiteren van permanente vraag, waardoor verhuurders bereid zijn korte opzegtermijnen en maatwerk in inrichtingseisen te faciliteren. Het groeiende aanbod van nieuwbouw en gerenoveerde panden biedt ondernemers de keuze tussen state-of-the-art kantooromgevingen met hoogste duurzaamheidsnormen en meer kostenbesparende klassieke locaties. Utrecht als groeistad zorgt bovendien voor aantrekkingskracht op het gebied van talent en personeelswerving.
Bekijk het actuele aanbod kantoorruimte in Utrecht op RE-SEARCH of vraag een vrijblijvend marktoverzicht aan bij ons team.
Bekijk onze flexibele opties: kortere contracten, alles inclusief.
In een notendop
Kantoorruimte te huur in Utrecht: 46 panden. Grootste aanbod in Rijnsweerd, Lageweide en Bedrijvengebied Papendorp. Typische huurprijs €350 per m² per jaar (2026). Bij 46% van het aanbod is het energielabel A of beter. De vraagprijzen in het huidige aanbod lopen van €130 tot €235 per m² per jaar, met een mediaan van €173 (op basis van 6 panden met een openbare prijs); de beschikbare oppervlaktes variëren van 15 tot 15.450 m². Peildatum 4 oktober 2026, bron: RE-SEARCH aanbodanalyse.
Op zoek naar een kantoorunit of een kleine kantoorruimte in Utrecht? Dit zijn de 5 kleinste units die nu beschikbaar zijn: afgesloten ruimtes in een bedrijfsverzamelgebouw of kantoorgebouw, meestal all-in en per maand opzegbaar.
Alle kantoorruimte in Utrecht staat hierboven; filter op oppervlakte voor meer kleine units.
Marktinzichten, tips en gids-artikelen: direct bruikbaar bij je zoektocht.
MarktinzichtHoe verschilt commercieel vastgoed per stad in Nederland? Een analytische vergelijking van kantoren, logistiek en retail in de vijf grootste steden.
MarktinzichtWat kost een kantoor huren in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Eindhoven in 2026? Een complete vergelijking van huurprijzen, locaties en totale huisvestingskosten.
HuurdersWat betekent BVO en wat is het verschil met VVO en GO? Uitleg van de meetnormen uit NEN 2580, met een rekenvoorbeeld voor een kantoorpand en tips om huurprijzen per m² eerlijk te vergelijken.
