Dekkingswaarde

De dekkingswaarde is de verhouding tussen de hypotheekschuld en de marktwaarde van het vastgoed, uitgedrukt in een percentage. Een bank stelt per financieringsvoorstel vast hoeveel procent van de onroerendgoedwaarde zij wil financieren. Deze limiet varieert per locatie, objecttype en tenantprofiel.

Een dekkingswaarde van 70% betekent dat je voor een pand van €1 miljoen maximaal €700.000 aan hypotheek kunt afsluiten. De bank houdt de resterende 30% als risicobuffer aan. Bij aangekochte objecten ligt de dekkingswaarde dikwijls op 60–80%; bij operational assets (met langlopende huurcontracten) kan dit hoger zijn. Lagere waarderingen ontstaan bij afwijkingen in locatie, gebruikstype of marktomstandigheden.