Onderhuur

Onderhuur is de situatie waarin een huurder van commerciële ruimte deze ruimte (of een deel ervan) doorverhuurt aan een ander bedrijf of persoon. De huurder treedt daarbij op als verhuurder, maar blijft zelf verantwoordelijk tegenover de oorspronkelijke eigenaar of verhuurder voor naleving van de hoofdhuurovereenkomst.

In de praktijk gebeurt dit bijvoorbeeld wanneer een kantoor- of winkelruimte niet volledig wordt gebruikt, of wanneer een huurder tijdelijk ruimte wil subletten. De onderhuurder betaalt de huurder, die op zijn beurt de eigenaar betaalt. Het is cruciaal dat onderhuur contractueel is toegestaan in de oorspronkelijke huurovereenkomst, aangezien veel verhuurders onderhuur beperken of geheel verbieden.

Rechtelijk gezien blijft de eerste huurder aansprakelijk voor alle verplichtingen uit de hoofdovereenkomst, ongeacht de relatie met de onderhuurder.