085 222 0619Bereikbaar 8:00 - 18:00
Vragen? Bel ons direct
Pas je zoekcriteria aan of bekijk andere locaties.
Wij kunnen je gratis en vrijblijvend helpen met zoeken. Bel ons direct of laat je zoekvraag achter.
Bron: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Aantal vestigingen
Het Zand is een vitale bedrijfswijk met ruim 13.800 inwoners en een opmerkelijk divers economisch profiel. Met 4.165 bedrijfsvestigingen op slechts 1.626 niet-wooneenheden toont de wijk een hoge bedrijfsconcentratie en intensief ruimtegebruik. Het gebied wordt vooral gedomineerd door zakelijke dienstverlening, met 1.290 vestigingen die variëren van accountants- en consultancybureaus tot IT-bedrijven en advocatenkantoren. Daarnaast vormt handel en horeca met 920 ondernemingen een sterke tweede pijler, aangevuld met cultuur- en recreatiebedrijven (560 vestigingen) en de publieke sector (515 vestigingen in onderwijs, zorg en overheid). Dit mengsel maakt Het Zand zowel een kantorenmarkt als een publieksgericht winkel- en horecagebied.
Voor vastgoedgebruikers biedt Het Zand aantrekkelijke voorwaarden. De werkzame beroepsbevolking telt 9.100 personen met een solide arbeidsparticipatie van 77%, wat een stabiele beschikbaarheid van geschoold en flexibel personeel garandeert. Het gemiddelde inkomen per inwoner van €46.000 weerspiegelt een middenklasse verzorgingsgebied met gezonde koopkracht voor retailgebruikers en horecazaken. Dankzij deze combinatie van kantoorgebruikers, retailvitaliteit en lokale consumptie is Het Zand ideaal voor kantoren in zakelijke diensten, maar ook voor winkeliers en horecaondernemers die op werkende bevolking mikken.
CBS dataset: 85984NED · Laatst bijgewerkt: 29 juni 2026
Huurprijzen voor kantoorruimte in 's-Hertogenbosch variëren van €120 tot €165 per m² per jaar, afhankelijk van ligging en kwaliteit van het pand. Het Zand is een centraal gelegen buurt in de binnenstad met goede bereikbaarheid voor bedrijven die dicht bij voorzieningen en het stadscentrum willen opereren. Voor professionele huisvesting in deze wijk is het raadzaam direct beschikbare marktgegevens op te vragen, aangezien het aanbod in binnenstedelijke locaties selectief is.
Ontwikkelaars in steden als 's-Hertogenbosch pakken de handschoen op en maken plannen voor kantoorprojecten die voldoen aan hoge duurzaamheidseisen. De Volksbank verhuist van de snelweglocatie Pettelaarpark naar het gebouw 'Belvedere I' op het Paleiskwartier, wat aantoont dat bedrijven steeds meer waarde hechten aan centraal gelegen, hoogwaardige kantoren boven randlocaties. Er is veel vraag naar moderne, duurzame kantoorruimtes op goed bereikbare locaties.
Vraag en aanbod concentreren zich voornamelijk rond centrale locaties met uitstekende bereikbaarheid, zoals stadscentra met een rijk voorzieningenaanbod. Het Zand, als onderdeel van de binnenstad, profiteert van deze trend. Gemiddeld tellen huurders per jaar €220 neer voor een vierkante meter kantoorruimte; in het hogere segment gaat die prijs richting de €600, wat het voordeel van toplocaties onderstreept.
Door de ligging nabij de randweg kent het object een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A59 en N65. Het centrum van Den Bosch is snel en eenvoudig te bereiken. Het Zand ligt in het hart van de binnenstad, met directe toegang tot het openbaar vervoer, restaurants, winkels en culturele instellingen. De bruisende omgeving kenmerkt zich door een interessante mix aan functies. Zowel winkels, een grote diversiteit aan horecavoorzieningen, scholen, woningen en groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.
Het Zand biedt directe nabijheid tot het historische stadscentrum en vitale bedrijfsnetwerken. De toekomstige vraag concentreert zich steeds nadrukkelijker op duurzame en goed bereikbare kantoorruimtes. Vooral locaties nabij stations zijn populair. Dit maakt binnenstedelijke locaties als Het Zand aantrekkelijk voor bedrijven die medewerkers willen bereiken zonder lange reistijden. Veel verhuurders in het centrum bieden flexibele huurtermijnen en aangepaste leasevormen, wat Het Zand geschikt maakt voor zowel startups als gevestigde bedrijven.
Het actuele aanbod en beschikbare kantoormeters in Het Zand variëren regelmatig. Polarisatie in de kantorenmarkt wordt veroorzaakt door de schaarste van gewilde, hoogwaardige kantoren. Kantoorgebruikers hanteren bij nieuwe huisvesting veelal dezelfde zoekvraag, wat een selectieve opwaartse vraagdruk veroorzaakt in het topsegment van de markt. Wij raden aan om vrijblijvend contact op te nemen met ons team voor een actueel overzicht van beschikbare kantoorruimte in deze gewilde binnenstedelijke wijk.
