Er zijn mensen die Amsterdam kennen via straatnamen en grachtengordels. En dan is er Casper Klap — iemand die de stad kent via huurders, eigenaren, recepties en koffiemachines. Colin Westerneng, directeur van RE-SEARCH, kent Casper al jaren als een van de meest verbindende figuren in de Amsterdamse vastgoedwereld. "Als je Casper een willekeurig gebouw op de Zuidas laat zien," zegt Colin met een glimlach, "is de kans groot dat hij de receptionist, de facility manager én drie huurders bij naam kent." Twee professionals met een lange gedeelde geschiedenis in commercieel vastgoed Amsterdam schuiven aan tafel voor een eerlijk gesprek over het World Fashion Centre Amsterdam, de opkomst van de Westas en waarom hospitality de nieuwe valuta is van de kantorenmarkt.
Wie is Casper Klap?
Wie Casper Klap voor het eerst ontmoet, begrijpt meteen waarom hij al jaren een vertrouwd gezicht is in de Amsterdamse kantorenmarkt. Sinds 2008 is hij actief in commercieel vastgoed en heeft hij zich opgewerkt tot één van de bekendste hospitality- en leasingprofessionals van de stad. Maar 'Leasing Manager' dekt de lading niet volledig. Casper brengt gebouwen tot leven.
"Ik ben altijd meer geïnteresseerd in de mensen die een gebouw bevolken dan in de stenen zelf," zegt Casper. "Een mooi pand is mooi. Maar een mooi pand met de juiste community, de juiste energie en de juiste service — dát is pas echt waardevol."
Zijn LinkedIn-netwerk lijkt soms groter dan de bevolking van een gemiddelde Nederlandse gemeente, en hij kent waarschijnlijk meer receptionistes dan menig HR-manager. Maar dat is geen toeval. Het is de uitkomst van jaren oprechte nieuwsgierigheid, altijd bereikbaar zijn en onvermoeibaar mensen met elkaar verbinden. Colin: "Ik heb Casper in de loop der jaren bij talloze gelegenheden ontmoet — beurzen, bezichtigingen, netwerkborrels — en hij is altijd dezelfde. Echt geïnteresseerd, nooit oppervlakkig."
Van de Zuidas naar de Westas
Jarenlang was Casper een vertrouwd gezicht op de Zuidas, het financiële en juridische hart van Amsterdam. Collega's en huurders noemden hem fluisterend "de Hospitality Guru van de Zuidas." Maar in 2025 sloeg hij een nieuwe bladzijde om: hij stapte over naar het World Fashion Centre Amsterdam als Leasing Manager, en daarmee verschoof zijn werkterrein van de Zuidas naar de Westas.
Toen Thomas Zwart belde met het voorstel voor een nieuw avontuur, hoefde ik niet lang na te denken. Het WFC ondergaat reeds positieve ontwikkelingen, maar de komende jaren zullen nog veel meer mogelijkheden bieden. Het is een feest om deel uit te maken van de ambitieuze plannen van MRP en het WFC Amsterdam.
De vraag die in de vastgoedwereld steeds vaker wordt gesteld: is de Westas misschien wel de nieuwe Zuidas?
"Ik zou ze niet één op één vergelijken," zegt Casper, "maar de Westas heeft iets dat de Zuidas nooit helemaal heeft gehad: ruimte voor een ander soort ambitie. Hier zie je creatieve ondernemingen, scale-ups, internationale bedrijven die bewust niet op de Zuidas willen zitten. Ze zoeken bereikbaarheid — Schiphol om de hoek, directe toegang tot de Ring A10, uitstekend openbaar vervoer — maar ook een omgeving die past bij hun cultuur."
Het prijsniveau is een niet onbelangrijke factor. Wie op zoek is naar kantoorruimte te huur in Amsterdam en de Zuidas vergelijkt met de Westas, merkt dat er ruimte is voor scherpe afwegingen — zeker als de bedrijfscultuur beter aansluit bij de dynamiek van het WFC-gebied. "De nieuwe generatie bedrijven wil geen prestige-adres omwille van het prestige," voegt Casper toe. "Ze willen een adres dat past bij wie ze zijn."
Het World Fashion Centre: van modeicoon naar zakelijke campus
Het World Fashion Centre Amsterdam heeft een rijke geschiedenis. Het gebouw ontstond als internationaal modecentrum — een ontmoetingsplek voor de modebranche waar buyers, designers en merken uit de hele wereld samenkwamen. Het is een iconisch complex dat al decennialang deel uitmaakt van het Amsterdamse stadslandschap.
Maar de wereld veranderde, en het WFC veranderde mee. Vandaag is het WFC veel meer dan alleen mode. Het is een moderne zakelijke campus met kantoren, hoogwaardige horeca, evenementenruimten en een levendige community van internationale bedrijven. De transformatie is niet abrupt, maar organisch — het gebouw heeft zijn karakter behouden en tegelijkertijd een volledig nieuwe laag gekregen.
Een belangrijk onderdeel van die nieuwe laag is Enter Workspace, het flexibele kantoorgedeelte binnen het WFC. Enter Workspace biedt moderne werkplekken en flexibele kantoorconcepten in een omgeving die ademt wat moderne ondernemers zoeken: inspiratie, community en hospitality. "Enter Workspace is niet zomaar een flexkantoor," legt Casper uit. "Het is een omgeving waar je mensen ontmoet, ideeën uitwisselt en je bedrijf verder bouwt. De infrastructuur is top, maar de sfeer maakt het verschil."
Wie de mogelijkheden van flexibele kantoorruimte versus een vast huurcontract wil begrijpen, vindt in het WFC een interessante testcase — en wie meer context zoekt over die afweging, kan terecht in onze vergelijking van flexibel kantoor vs. vast huurcontract.
100.000 m² vandaag, 180.000 m² morgen
Caspers commerciële verantwoordelijkheid bij het WFC is indrukwekkend van omvang. Hij beheert momenteel de leasing van circa 100.000 m² commercieel vastgoed — kantoren, evenementenruimten, horeca en retail — en houdt zich bezig met relatiebeheer, community building en verhuurstrategie.
Maar de echte ambitie reikt verder. Na de herontwikkeling zal het WFC-complex groeien naar circa 180.000 m². Dat is geen bescheiden uitbreiding; dat is een significante schaalsprong die het WFC positioneert als één van de grootste en meest complete kantoorlocaties van Amsterdam.
"Het mooie is dat we niet alleen groeien in vierkante meters," zegt Casper. "We groeien in concept. Meer ruimte biedt de kans om een nog rijkere community te bouwen, meer diensten aan te bieden en nog betere voorzieningen neer te zetten. Dat schept verantwoordelijkheden, maar ook ongelooflijk veel kansen." Wie meer wil lezen over wat een kantoorlocatie echt aantrekkelijk maakt, vindt in onze analyse over kantoorlocatie voorzieningen en ecosysteemdata waardevolle inzichten.
Waarom hospitality belangrijker is dan ooit
Misschien wel het meest opvallende aan Caspers visie is zijn nadruk op hospitality als strategische factor in vastgoed. In een tijd waarin hybride werken de norm is, staat de relevantie van het kantoor onder druk. Medewerkers komen niet meer automatisch naar kantoor — ze moeten een reden hebben om te komen.
"Mensen huren niet alleen een kantoor," zegt Casper stellig. "Ze huren een omgeving waar medewerkers graag naartoe komen. Dat betekent: een warm ontvangst, goede koffie, een fijne lunch, ruimte om te ontspannen én ruimte om te presteren. Duurzaamheid hoort daar ook bij — medewerkers willen werken in een gebouw waar ze trots op kunnen zijn."
Die visie sluit naadloos aan bij bredere trends in de Amsterdamse kantorenmarkt, waar gebouwen steeds meer moeten concurreren op kwaliteit van dienstverlening, community en welzijn. Flexibiliteit, evenementen, horeca — het zijn geen luxe extras meer, maar basisverwachtingen.
Persoonlijk: de mens achter de Leasing Manager
Colin stelt Casper enkele persoonlijke vragen. Het antwoord over wat een gebouw écht succesvol maakt, is verrassend eenvoudig: "Als mensen er 's ochtends met een glimlach binnenkomen en 's avonds met tegenzin vertrekken." Welke huurder hij morgen graag zou verwelkomen? "Een schaalbaar, internationaal georiënteerd bedrijf met een sterke cultuur en een lange termijn visie. Geen naam — een mindset." Zijn leukste herinnering? Een glinstering in zijn ogen: "Dat bewaar ik voor de borrel."
En hoeveel koppen koffie op een gemiddelde netwerkdag? "Laten we zeggen: meer dan verantwoord, minder dan gevaarlijk." Kent iedereen hem, of kent hij gewoon iedereen? Casper lacht: "Ik ken de mensen die ertoe doen. En die mensen kennen mij gelukkig ook."
RE-SEARCH en WFC Amsterdam: de juiste bedrijven op de juiste plek
RE-SEARCH en het World Fashion Centre Amsterdam gaan samenwerken om ondernemers te begeleiden naar één van de meest dynamische kantoorlocaties van de stad. Die samenwerking is geen toevallige combinatie van partijen, maar een logisch gevolg van een gedeelde visie op commercieel vastgoed.
RE-SEARCH helpt ondernemers niet alleen bij het vinden van kantoorruimte in Amsterdam, maar kijkt ook naar bedrijfscultuur, groeipotentieel, bereikbaarheid, identiteit en toekomstplannen. Het WFC biedt de ruimte, de community en de hospitality om die plannen werkelijkheid te laten worden. Wie al nadenkt over een programma van eisen voor kantoorruimte zal merken dat het WFC op verrassend veel punten aansluit.
"Wij verhuren geen vierkante meters," zegt Colin. "Wij helpen bedrijven landen op de plek die bij hen past. En het WFC is voor een bepaald type ondernemer precies die plek." Casper knikt: "Dat is ook precies hoe ik naar leasing kijk. Niet zoveel mogelijk meters vullen, maar de juiste bedrijven op de juiste verdieping zetten. Als dat lukt, ontstaat er vanzelf een community die het gebouw versterkt."
Voor ondernemers die zich willen oriënteren op de Zuidas Amsterdam of juist de Westas overwegen, biedt dit gesprek een waardevolle spiegel: de beste kantoorlocatie is niet de duurste of de meest bekende, maar de locatie die past bij wie je bent en waar je naartoe wilt.
Colin sluit af met de woorden die het gesprek misschien het best samenvatten: "Sommige mensen verzamelen visitekaartjes. Casper verzamelt langdurige relaties. Vastgoed draait om gebouwen, maar succesvolle gebouwen draaien uiteindelijk om mensen. En als iemand dat begrijpt, is het Casper Klap."
