Hefboomeffect

Het hefboomeffect beschrijft hoe een vastgoedbelegger of ondernemer met relatief weinig eigen geld een groot vastgoedobject kan financieren door schuld aan te gaan. Doordat de geleende gelden tegen een lager rentepercentage binnenkomen dan het rendement dat het vastgoed oplevert, neemt de winstgevendheid op het ingebrachte eigen vermogen toe.

In de praktijk: stel je koopt een kantoorpand voor €1 miljoen met slechts €200.000 eigen geld en €800.000 hypotheek. Als het pand 6% rendement genereert terwijl de rente 3% bedraagt, wordt je rendement op die €200.000 aanzienlijk hoger dan 6%. Deze vergroting van rendement is het hefboomeffect. Het werkt echter in beide richtingen: als vastgoedprijzen dalen of huurinkomsten teruglopen, kunnen verliezen ook sneller escaleren.