Opbod en afslag

Opbod en afslag zijn marktmechanismen die ontstaan wanneer vraag en aanbod uit balans zijn. Bij opbod bieden meerdere kopers/huurders meer dan de geadverteerde vraagprijs, waardoor de transactieprijs stijgt. Dit gebeurt meestal in aanzienlijke markten met beperkt aanbod.

Bij afslag daalt de uiteindelijk gerealiseerde prijs onder de vraagprijs, omdat verkoper of verhuurder moeite heeft het pand te plaatsen. Afslag treedt op bij zwakke vraag, overaanbod of eigenschappen die de markt minder waardeert.

In vastgoedrapportages worden opbod en afslag uitgedrukt als percentage van de vraagprijs en dienen als indicator voor marktspanning.