Ontbindende voorwaarden

Een ontbindende voorwaarde is een juridische bepaling in een vastgoedovereenkomst die als gevolg heeft dat het contract automatisch eindigt of nietig wordt verklaard wanneer een bepaalde gebeurtenis intreedt of niet intreedt. Dit verschilt van een opschortende voorwaarde, die de inwerkingtreding van het contract uitstelt.

In commercieel vastgoed komen ontbindende voorwaarden veelvuldig voor. Voorbeelden zijn:

• Huurovereenkomsten die eindigen bij faillissement van de huurder
• Aankopen onder voorbehoud dat financiering wordt geweigerd
• Verbreking van koopcontracten indien sloop- of bouwvergunning niet wordt verleend

De voorwaarde moet helder in het contract zijn benoemd en moet zich redelijk kunnen voordoen. Ontbindende voorwaarden geven partijen juridische zekerheid en exit-mogelijkheden bij onvoorziene omstandigheden.