085 222 0619Bereikbaar 8:00 - 18:00
Vragen? Bel ons direct
South Building
South Building
Fellenoord, Eindhoven
Tempel, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
Flight Forum, Eindhoven
Bron: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Aantal vestigingen
Fellenoord is een levendige gemengde bedrijfswijk met ruim 10.200 inwoners en een sterk economisch profiel. Het gebied herbergt 3.115 bedrijfsvestigingen en beschikt over 1.625 stuks bedrijfsonroerendgoed, wat getuigt van een diverse ondernemingseconomie. Zakelijke dienstverlening domineert het gebied met 915 vestigingen, gevolgd door een aanzienlijke sector handel en horeca met 850 bedrijven. Deze concentratie duidt op een wijk waar zowel B2B-diensten als publieksgericht commercieel verkeer bloeiend zijn. Daarnaast vormen vervoer, informatie en communicatie (350 vestigingen) een sterke pijler, wat aangeeft dat logistieke en distributieactiviteiten in Fellenoord goed zijn verankerd.
Voor ondernemers die hier een vestiging zoeken, biedt Fellenoord aantrekkelijke voorwaarden. Met een werkzame beroepsbevolking van 6.560 personen en een nettoarbeidsparticipatie van 70% beschikt het gebied over een stabiel aanbod van geschoolde arbeidskrachten. Het gemiddelde inkomen per inwoner bedraagt €44.300, wat wijst op een gezonde koopkracht in het verzorgingsgebied—interessant voor retailers en horecazaken. De wijk blijkt bij uitstek geschikt voor kantoren en bedrijfsruimte voor zakelijke diensten, maar ook voor logistieke en distributiecentra vanwege de aanwezigheid van vervoer- en communicatiebedrijven. Voor winkeliers en restaurateurs is de mix van werkende bevolking en lokale koopkracht een sterke aantrekkingsfactor.
CBS dataset: 85984NED · Laatst bijgewerkt: 29 juni 2026
Kantoorruimte in Fellenoord kost gemiddeld €125 tot €145 per vierkante meter per jaar. Dit centrum-stedelijke adres in Eindhoven biedt moderne kantoorgebouwen met uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en snelwegnet. Verhuurders in Fellenoord werken doorgaans met flexibele contractperiodes, wat bedrijven gegeven hun groei- of krimpfase veel bewegingsvrijheid geeft. Het aanbod varieert van kleine privékantoren tot grotere multi-verpiepigsruimtes, waardoor zowel starters als gevestigde bedrijven hier hun plek vinden. Voor zakelijke locaties in Eindhoven zijn dit competitieve rates, zeker gegeven de centrumligging en de kwaliteit van de gebouwen.
Eindhoven is een van de vijf grootste kantorenmarkten in Nederland en kenmerkt zich door sterke economische dynamiek. De regio trekt bedrijven aan dankzij de concentratie van technologie- en innovatiebedrijven. De kantooropname ligt jaarlijks rond de 50.000 m², waarbij veel transacties plaatsvinden binnen de stadsgrenzen. De leegstandsgraad is historisch laag, wat duidt op sterke vraag naar kwalitatieve werkruimte. Dit tekort aan A-klasse kantoren leidt onvermijdelijk tot huurstijgingen, een trend die zich ook in Fellenoord manifesteert.
Fellenoord profiteert van zijn positie als transformatiegebied in de stedelijke visie van Eindhoven. Grote ontwikkelingen zoals 'The Four' creëren nieuw woon- en werkplekken in de buurt, wat de vraag naar kantoorruimte verder aanwakkert. Bedrijven als PostNL, ABN Amro en het UWV zijn al gevestigd in de directe omgeving, wat de reputatie van Fellenoord als betrouwbare werklocatie ondersteunt.
Fellenoord is bij uitstek bereikbaar. Eindhoven Centraal Station ligt op slechts enkele minuten loopafstand, wat uitstekende OV-verbindingen garandeert. Via de John F. Kennedylaan is het snelwegennet A2/N2 in circa 5 minuten bereikbaar met eigen vervoer. In de directe omgeving bevinden zich horeca, hotels, winkels en het Philips Stadion. Parkeerplekken zijn beschikbaar in slagboomgarages en op parkeerdecken met normen van ongeveer 1:50 tot 1:53 m². Deze combinatie van centraal gelegen voorzieningen en snelle verkeersverbindingen maakt Fellenoord aantrekkelijk voor bedrijven die zowel bereikbaarheid als werkgeversimago hoog waarderen.
Huren in Fellenoord betekent kiezen voor een centraal gelegen werkplek met aanzienlijke zeggingskracht voor je bedrijfsprofiel. De buurt ondergaat actieve transformatie met investeringen van de gemeente en private partners, wat leidt tot modernisering van het gebouwenbestand. Veel kantoorgebouwen bieden niet alleen traditionele vloeroppervlakte, maar ook flexibele werkplekomgevingen met gedeelde faciliteiten, netwerking en services – ideaal voor bedrijven die scalabiliteit en kostenefficiëntie nastreven. Omdat veel verhuurders korte- tot middellange contracten hanteren, kunnen bedrijven zonder lange bindingen experimenteren met hun werkmeter in deze groeiende wijk.
Wil je kantoorruimte in Fellenoord verkennen? Bekijk het actuele aanbod op RE-SEARCH of kantoorruimte te huur in Eindhoven en laat ons je begeleiden naar jouw ideale werkplek.
