085 222 0619Bereikbaar 8:00 - 18:00
Smakkelaarsburgt
718 m²
Totale oppervlakte
Kantoorruimte
Type vastgoed
Te huur
Huurobject
Welkom in Smakkelaarsburgt, een moderne kantoorruimte gelegen aan de Leidseveer 2 in Utrecht. Dit pand biedt flexibele oppervlaktes van 458 tot 718 m² en is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele werkplek in het hart van de stad. Met een uitmuntende ligging nabij Hoog-Catharijne NS en de Jaarbeurs, beschikt u over optimale bereikbaarheid en een dynamische zakelijke omgeving.
Smakkelaarsburgt is volledig uitgerust met moderne faciliteiten om uw bedrijfsvoering te optimaliseren. Geniet van 24/7 toegang, een geavanceerd beveiligingssysteem, een receptie, vergaderzalen en glasvezel internet. Voor uw gemak zijn er 129 parkeerplaatsen beschikbaar en een fietsenstalling. Verder kunt u kiezen voor gemeubileerde opties en beschikken alle kantoren over liften en elektrische oplaadpunten.
De huurprijs bedraagt €235/m² per jaar met servicekosten van €72/m² per jaar, een scherpe prijs voor een kantoor van deze kwaliteit. Wilt u meer informatie over deze kantoorruimte of vergelijkbare opties? Bekijk meer Kantoorruimte huren in Utrecht op onze website.
Beschikbaarheid en prijzen laatst bijgewerkt op 1 mei 2026
Receptie
Parkeren
Fietsenstalling
Glasvezel Internet
Oplaadpunt
Gemeubileerde opties
24/7 Toegang
Lift
Vergaderzalen
Beveiligingsysteem
Kantoorruimte
Te huur
€ 235/ m² / jaar
129
Het pand aan Leidseveer 2 in Utrecht is een multifunctioneel gebouw uit 1983 met een BAG-oppervlakte van 1246 m². Het gebouw beschikt over zowel industrie- als kantoorfuncties en staat momenteel in gebruik. De combinatie van gebruiksdoelen biedt flexibiliteit voor verschillende commerciële toepassingen.
Bouwjaar
1983
Gebruiksdoel
Industrie, Kantoor
BAG oppervlakte
1.246 m²
Status
Pand in gebruik
Bron: Kadaster BAG
Utrecht centrum
728 m
Utrecht Centraal
417 m
Amsterdam Airport Schiphol
33.5 km
A2, A27
In de buurt
Inntel Hotels Utrecht Centrum
Hotel · 155 m
Albert Heijn
Supermarkt · 266 m
Vereniging Boerhaave Kliniek
Ziekenhuis · 1.3 km
TrainMore
Sportfaciliteit · 268 m
Cijfers voor Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht — bron: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Aantal vestigingen — bron: CBS
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs in Utrecht is een zeer compact en bedrijfsintensief gebied met slechts 2.935 inwoners maar ruim 975 bedrijfsvestigingen op 103 hectare. Met een omgevingsadressendichtheid van 5.286 per km² weerspiegelt dit gebied een sterk zakelijk karakter, gedomineerd door zakelijke dienstverlening (265 vestigingen), handel en horeca (205 vestigingen) en vervoer, informatie en communicatie (170 vestigingen). Dit concentratiepatroon duidt op een dynamisch menggebied van kantoren, detailhandel en logistieke activiteiten, waarin de nabijheid van het centraal station en de jaarbeurs een structurele rol speelt. Voor commerciële vastgoedgebruikers biedt deze buurt uitstekende bereikbaarheid en een sterke zakelijke context met goed voetgangerverkeer en bereikbaarheid voor zowel personeel als bezoekers. Het gebied is ideaal voor kantoorfuncties, winkels en dienstverlening die profiteren van de hoge zichtbaarheid en het doorgaande publiek.
CBS dataset: 86165NED · Laatst bijgewerkt: 29 juni 2026
Kantoorruimte huur – stad Utrecht
€/m² per jaar
De huurprijzen voor A-kantoren in Utrecht zijn sinds 2016 met 52% gestegen, van €230 naar €350 per m² per jaar. De groei versnelde aanzienlijk na 2021. In de periode 2016–2020 steeg de prijs geleidelijk met 11%, gevolgd door relatieve stabiliteit tijdens de coronacrisis. Vanaf 2022 versnelde de prijsstijging fors: +5% per jaar in 2022–2023, daarna +13% in 2024 en +5% in 2025–2026. Deze acceleratie weerspiegelt twee factoren: (1) rentestijgingen en inflatie vanaf 2023, die beleggers naar stabiele vastgoed drukten, en (2) polarisatie in kantoormarkten—alleen A-locaties behouden vraag, terwijl middenklasse-kantoor leegstaat. Utrecht profiteert als tier-1 alternatie voor Amsterdam, met sterke arbeidsmarkt en bereikbaarheid.
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bij RE-SEARCH is Miquel van Dongen medeverantwoordelijk voor de ontwikkeling van het platform en het verzamelen, structureren en analyseren van data. Door technologie en vastgoedkennis te combineren zorgt hij ervoor dat RE-SEARCH continu betrouwbare en actuele marktdata kan genereren.
Ontvang binnen 1 uur een passend aanbod
Reactie binnen 1 uur
Snel contact met een gespecialiseerde bedrijfsmakelaar.
Geheel kosteloos
Aanvragen zijn vrijblijvend en zonder verborgen kosten.
Altijd meerdere opties
Ontvang naast dit object ook passende alternatieven.
