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De Rivieren, Den Haag
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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
De Wijk De Rivieren ist ein kleines, aber wirtschaftlich vielfältiges Gebiet mit 145 Einwohnern und 65 Haushalten, das sich durch eine bemerkenswert hohe Konzentration von Gewerbeimmobilien auszeichnet. Mit 583 nicht-Wohngebäuden und insgesamt 815 Betriebsstätten prägt eine gemischte Wirtschaftsstruktur das Gebiet. Die Zakelijke Dienstverlening dominiert mit 250 Vestigungen und bildet das Rückgrat des lokalen Gewerbes, gefolgt vom Handel und der Gastronomie mit 200 Standorten. Der Sektor Verkehr, Information und Kommunikation ist mit 105 Unternehmen ebenfalls präsent, während Industrie und Energie mit 95 Betrieben einen soliden Schwerpunkt darstellen. Diese Verteilung signalisiert ein Gebiet, das sowohl für Bürounternehmen als auch für Einzelhandel und Logistik attraktiv ist.
Für Gewerbemietinteressenten bietet De Rivieren aufgrund dieser wirtschaftlichen Struktur mehrere Vorteile. Die vorhandene Beroepsbevolking von 70 Fachkräften schafft eine lokale Personalressource, insbesondere für die stark vertretenen Dienstleistungssektoren. Die ausgeprägte Präsenz von Handel und Gastronomie deutet auf ein funktionierendes Einzelhandels- und Versorgungsnetzwerk hin, das auch kundenorientierte Betriebe anzieht. Für Büronutzer und Dienstleister ist die Wijk damit besonders geeignet, während Logistik- und Industriebetriebe von der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur profitieren können. Das Gebiet stellt somit einen vielseitigen Markt dar, der verschiedenste Unternehmenstypen unterstützt.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
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Bürofläche zur Miete in De Rivieren bietet Zugang zu einem der wichtigsten Büromärkte der Niederlande. Der Haager Markt zeichnet sich durch knappes Angebot und stabile Nachfrage aus. In der ersten Hälfte 2026 pendeln Prime-Mietsätze in Den Haag um €245 pro m² pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten. Der verfügbare Bürobestand beträgt circa 128.300 m² bei einer niedrigen Leerstandsquote von 3,1%. Das bedeutet, dass gut gelegene, nachhaltige Büroflächen knapp sind und Mieter strategisch planen müssen.
Den Haag profitiert von einer starken Wirtschaftsbasis mit erheblicher Beschäftigung in Verwaltung, Justiz, internationalen Organisationen und wissensintensiven Sektoren. Dies schafft strukturelle Nachfrage nach modernen Büroflächen. Unternehmen suchen zunehmend nach Bürofläche zur Miete in Den Haag, die Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt und hervorragende Erreichbarkeit bietet. Während die nationale Nachfrage nach Bürofläche aufgrund von Hybrid-Work-Modellen gesunken ist, konzentriert sich die Haager Nachfrage zunehmend auf Premium-Segmente an hochgradig erreichbaren Standorten. Schlecht unterhaltene oder isolierte Büroflächen haben Schwierigkeiten, Mieter zu finden.
Die Marktpolarisierung ist deutlich. Während das Angebot an veralteter Bürofläche wächst, bleibt nachhaltige Bürofläche an Topstandorten außergewöhnlich knapp. Dies zwingt Eigentümer zur Modernisierung—über 55% der Büroflächen, die 2026 neu auf den Markt kommen, sind renoviert. Dieser Druck treibt die Preise im A-Segment in die Höhe, schafft aber auch Möglichkeiten für Mieter, die Flexibilität im sekundären Segment suchen.
De Rivieren profitiert von seiner zentralen Lage in Den Haag. Der Bahnhof Den Haag Centraal liegt in Reichweite, ebenso wie Geschäftszentren rund um das Gerichtsgebäude und moderne Büroparks in der Nähe des Bahnhofs Hollands Spoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend; mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren das Gebiet. Die A4 und A12 sind für Autofahrer leicht erreichbar. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Einzelhandel und Dienstleistungen, die Büronutzer schätzen. Dies macht De Rivieren für Unternehmen geeignet, die urbane Bequemlichkeit und gemischte Nutzung schätzen.
Anmietung bietet Büronutzern in De Rivieren Flexibilität in unsicheren Marktzeiten. Viele Vermieter bieten Verträge von 3 bis 5 Jahren an, was Unternehmen Spielraum für Veränderungen gibt. In einem Markt, in dem die Mieten an Topstandorten strukturell steigen, kann Anmietung erschwinglicher sein als Kauf oder langfristige Bindung. Mieter profitieren auch davon, dass das Absorptionsrisiko bei Vermietern liegt—ein wichtiger Faktor in Branchen mit unsicherer Personalplanung und hybrider Kapazität.
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