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Uilebomen, Den Haag
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Johan de Wittlaan 7
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Zahlen & Einblicke
Von RE-SEARCH berechnet auf Basis des aktuellen Angebots, Gebäuderegistern und CBS-Daten.
Verteilung über 6 Gebäude mit Label.
83%
Label A oder besser
83% der Gebäude von vor 2000 haben bereits Label A oder besser.
Basierend auf 6 Standorten mit bekannter Fläche.
Durchschnittliches Baujahr 1998 (6 Gebäude, Quelle: BAG).
Basierend auf CBS-Adressdichte um 6 Standorte.
Das Angebot in Uilebomen liegt überwiegend in dicht bebautem Stadtgebiet (durchschnittlich 7.011 Adressen/km²). In den umliegenden Vierteln dominieren Unternehmensdienstleistungen und Handel und Gastronomie (Quelle: CBS).
Anteil der Standorte mit dieser Einrichtung innerhalb von 800 m.
Anteil des Angebots mit dieser Ausstattung.
Wir kennen den Markt in Uilebomen
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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Uilebomen ist ein wirtschaftlich vielfältiges und dynamisches Quartier mit rund 22.090 Einwohnern und einer soliden gewerblichen Basis von etwa 6.430 Betriebsstätten. Mit knapp 3.040 Nichtwohngebäuden und einer Arbeitnehmerzahl von über 12.600 Personen bietet die Gegend ein stabiles lokales Wirtschaftsumfeld. Die Wirtschaftsstruktur wird stark durch zwei gleichgewichtige Säulen geprägt: der Handels- und Gastronomiesektor sowie die Unternehmensdienstleistungen verzeichnen jeweils etwa 1.535 Niederlassungen. Daneben spielen Kultur, Freizeit und sonstige Dienstleistungen mit rund 1.210 Betrieben sowie Behörden, Bildung und Gesundheitswesen mit etwa 895 Einrichtungen eine bedeutende Rolle. Diese branchenübergreifende Aufteilung signalisiert ein ausgeglichenes Marktprofil, das sowohl für publikumsorientierte als auch für bürogebundene Nutzer attraktiv ist.
Für Unternehmer, die eine Geschäftsfläche suchen, erweist sich Uilebomen durch seine verfügbare Fachkräftebasis als besonders interessant: Die Nettobeschäftigungsquote liegt bei 67 Prozent, was auf eine engagierte Arbeitnehmerpopulation hindeutet. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen von etwa 39.200 Euro pro Kopf unterstreicht eine solide Kaufkraft im Versorgungsgebiet. Diese Kombination macht das Quartier insbesondere für Einzelhandels- und Gastronomieunternehmen sowie für Servicebüros attraktiv, die von lokaler Nachfrage und verfügbarem Fachpersonal profitieren. Für Logistik- oder Distributionsunternehmen bietet die etablierte Infrastruktur mit über 13.990 Haushalten ebenfalls Potenzial.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
€/m² pro Jahr
Uilebomen verzeichnet über den gesamten Zeitraum ein Wachstum von 28%, mit zwei unterschiedlichen Phasen. Von 2016 bis 2019 stiegen die Mieten kontinuierlich von €215 auf €236/m². Die Corona-Krise führte 2020–2021 zu einem moderaten Rückgang auf €230, angetrieben durch Unsicherheit über Hybrid-Work-Modelle und reduzierten Büroflächenbedarf. Ab 2022 beschleunigte sich die Preissteigerung deutlich: von €240 auf €275 bis 2026. Dies widerspiegelt eine Marktverschiebung zu A-Klasse-Standorten in Premium-Lagen, wo Unternehmen hochwertige, gut erreichbare Flächen bevorzugen. Angebotsengpässe, Zinserhöhungen (2023+) und anhaltende Nachfrage nach Top-Büros stützen die strukturelle Preisentwicklung.
Uilebomen ist ein Wohnviertel in Den Haag mit Büroflächen für Unternehmen, die eine zentrale Lage suchen. Die Mietpreise für Büroflächen in Den Haag liegen bei etwa €200–€250 pro m² pro Jahr, abhängig von Gebäudezustand und Erreichbarkeit. Uilebomen bietet ein Gemisch aus etablierten und sanierten Bürogebäuden, bei denen energieeffiziente Immobilien eine Mietprämie erzielen. Unternehmen, die Büroflächen in diesem Viertel mieten, profitieren von der Nähe zum Haager Zentrum ohne die höchsten Innenstadtgebühren.
Den Haag gilt als ein angespannter Büromarkt. Der Büromarkt in Den Haag verzeichnet niedrige Leerstandsquoten und strukturelle Engpässe bei modernem, nachhaltigem Bestand. Dies treibt Premium-Büromietpreise in die Höhe, während ältere Gebäude unter Druck geraten. Hybride Arbeitsmuster haben sich stabilisiert, wodurch Unternehmen ihren Raumbedarf präziser definieren können. Organisationen suchen nun gezielt nach Bürostandorten in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel, mit modernen Einrichtungen und ESG-Compliance.
Uilebomen liegt in einem gemischten Stadtquartier, was kleineren Firmen und Beratungsunternehmen zugute kommt: gute Anbindung zu niedrigeren Kosten als im Zentrum und angemessene Sichtbarkeit. Während die gesamte Büroflächenaufnahme moderat bleibt, ist die Nachfrage nach Qualität hoch – besonders für nachhaltige, gut ausgestattete Arbeitsräume.
Uilebomen profitiert von zentraler Lage in Den Haag. Busanbindungen bieten direkten Zugang zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Autos erreichen schnell die Autobahnen A4 und A12. Umgebende Infrastruktur umfasst Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und gemischte Quartiersfunktionen. Der Haager Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar, was die Zugänglichkeit für Bahnnutzer erhöht. Parken kann an einigen Standorten ein Punkt sein; viele Vermieter bieten Lösungen mit separaten Parkgebühren.
Mieter in Uilebomen können mit Flexibilität rechnen. Viele Vermieter in diesem Viertel bieten Verträge von zwei bis fünf Jahren ohne die steifen Langfristverpflichtungen zentraler Standorte. Da das Viertel keine Spitzenlage ist, haben Sie möglicherweise mehr Verhandlungsspielraum bei Preis und Vertragsbedingungen. Darüber hinaus wachsen hier zunehmend sanierte Büros: Eigentümer investieren in Nachhaltigkeit und Modernisierung, um der Qualitätsnachfrage gerecht zu werden. Dies macht das Viertel für kostenbewusste Unternehmen mit hohen Anforderungen an Arbeitsstättenqualität und Nachhaltigkeit attraktiv.
Möchten Sie die aktuelle Verfügbarkeit und Mietpreise in Uilebomen erkunden? Kontaktieren Sie unser Team – wir teilen gerne Marktindikatoren und helfen Ihnen, den richtigen Büroraum zu finden.
