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Zahlen & Einblicke
Von RE-SEARCH berechnet auf Basis des aktuellen Angebots, Gebäuderegistern und CBS-Daten.
Verteilung über 3 Gebäude mit Label.
100%
Label A oder besser
Basierend auf 3 Standorten mit bekannter Fläche.
Durchschnittliches Baujahr 1998 (3 Gebäude, Quelle: BAG).
Basierend auf CBS-Adressdichte um 3 Standorte.
Das Angebot in Cs Kwartier liegt überwiegend in dicht bebautem Stadtgebiet (durchschnittlich 7.240 Adressen/km²). In den umliegenden Vierteln dominieren Unternehmensdienstleistungen und Verkehr und ICT (Quelle: CBS).
Anteil der Standorte mit dieser Einrichtung innerhalb von 800 m.
Anteil des Angebots mit dieser Ausstattung.
Wir kennen den Markt in Cs Kwartier
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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Das Cs Kwartier ist ein dynamisches Geschäftsviertel mit rund 42.565 Einwohnern und einer starken wirtschaftlichen Präsenz von über 13.400 Betriebsstätten. Mit einer aktiven Berufsbevölkerung von etwa 24.520 Personen und einer Erwerbsbeteiligungsquote von 72 Prozent verfügt das Gebiet über einen stabilen Arbeitsmarkt. Das Viertel wird eindeutig von der Dienstleistungswirtschaft geprägt: Die Branche Unternehmensdienstleistungen dominiert mit 4.675 Betriebsstätten und macht damit das Rückgrat der lokalen Wirtschaft aus. Ergänzt wird dieses Profil durch eine lebendige Handels- und Gastronomie-Szene mit 2.630 Betrieben sowie bedeutsame Präsenzen in den Sektoren Verkehr, Information und Kommunikation (1.505 Betriebe) sowie öffentliche Verwaltung, Bildung und Gesundheitswesen (1.500 Betriebe). Dieses diversifizierte Branchenmix signalisiert ein Quartier mit ausgeprägter Bürowirtschaft und gleichzeitig lebhafter öffentlicher Nutzung.
Für gewerbliche Mieter und Käufer bedeutet dies eine hervorragende Ausgangslage: Mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 44.500 Euro pro Kopf verfügt das Versorgungsgebiet über solide Kaufkraft. Der hohe Anteil an Unternehmensdienstleistungen macht das Cs Kwartier besonders attraktiv für Büroflächen und spezialisierte Dienstleister, während das breite Angebot an Handels- und Gastronomiebetrieben eine starke Nachbarschaft für Einzelhandelsflächen und Restaurants garantiert. Die große Verfügbarkeit von 4.216 Gewerbeobjekten bei einer gleichzeitig hohen Betriebsdichte schafft ein reifes Marktumfeld. Das Viertel richtet sich insbesondere an Büronutzer, Serviceunternehmen und Einzelhandelsbetriebe, die von der großen Fachkräfteverfügbarkeit und dem etablierten Business-Ökosystem profitieren möchten.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche in Cs Kwartier mieten bedeutet, dass Unternehmen eine zentrale Position auf Rotterdams dynamischem Gewerbeimmobilienmarkt erhalten. Die durchschnittlichen Büroflächenmieten in Rotterdam liegen bei etwa €209 pro Quadratmeter pro Jahr, während Premium-Büroflächen im obersten Segment rund €360/m² pro Jahr kosten – deutlich unter Amsterdam-Niveau. Diese Kombination aus Erschwinglichkeit und strategischer Lage macht es für KMU und Scale-ups attraktiv, die wachsen möchten, ohne mit extremen Mieten zu rechnen.
Der Büroimmobilienmarkt Rotterdam zeigt starkes Wachstum. Im ersten Quartal 2026 erreichte die Büroflächen-Aufnahme 13.000 m² – angetrieben durch Nachfrage nach Mittelbereichen und zentralen Standorten. Die Leerstandsquote fiel auf 5,8%, was auf einen gesunden Markt hindeutet. Rotterdam profitiert von Unternehmensumzügen, die moderne, nachhaltige Bürogebäude auf gut erreichbaren Standorten mit starkem Verkehrsanschluss suchen.
Bürofläche in Rotterdam zieht zunehmend Mieter an, da hochwertiges, zertifiziertes Angebot knapp ist. Mit einer Entwicklungspipeline von über 174.000 m² in den kommenden Jahren unterstützt Neuangebot die Marktausbalancierung. Unternehmen priorisieren verstärkt A-Klasse-Büroflächen mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards – ein landesweiter Trend.
Cs Kwartier profitiert von Rotterdams zentraler Infrastruktur. Das Gebiet liegt Minuten vom Hauptbahnhof Rotterdam und wichtigen Bushaltestellen entfernt, mit direkter Eisenbahnanbindung an alle großen niederländischen Städte. Die A20-Ringstraße bietet schnellen Autobahnzugang von allen Seiten. Die Umgebung bietet Restaurants, Cafés, Einzelhandel und Dienstleistungen – ideal für Arbeitnehmer, die flexibles Arbeiten zwischen Büro und Heimarbeit praktizieren.
Die Anmietung in Cs Kwartier bietet Betrieben Flexibilität und Kostensicherheit. Viele Vermieter bieten Verträge mit kurzen Laufzeiten und Mietsteigerungsobergrenzen – erheblich günstiger als Amsterdam-Alternativen. Das Gebiet zieht Unternehmer an, die Erreichbarkeit schätzen, mit Wahlmöglichkeiten zwischen agiler Bürofläche, traditionellen Gebäuden und Co-Working-Konzepten. Zentrale Nähe ohne Premium-Zuidas-Preise macht es zu einer kosteneffektiven Alternative.
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