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Cool, Rotterdam
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Rotterdam Airport
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€/m² pro Jahr
Coolls Spitzenmieten für Büroflächen stiegen von 2016 bis 2025 von €155 auf €187/m² (+16%). Bis 2019 expandierte der Markt kontinuierlich (€170 erreicht). Im Zeitraum 2020–2021 führte die Pandemie zu Stagnation und sogar Rückgang auf €167 infolge geschwächter Nachfrage und Büroleerständen. Ab 2022 beschleunigt sich die Mietdynamik deutlich (+5–6% jährlich), getrieben durch Zinserhöhungen, Inflation und anhaltende Nachfrage nach hochwertigen A-Objekten in zentralen Lagen. Der Höchstwert 2025 (€187) spiegelt Knappheit an erstklassigen Beständen wider. Der leichte Rückgang 2026 deutet erste Stabilisierungssignale nach Jahren kontinuierlichen Wachstums an.
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Das Viertel Cool ist mit knapp 42.600 Einwohnern und etwa 25.400 Haushalten ein lebendiges und wirtschaftlich vielfältiges Gebiet. Die hohe Konzentration von 13.405 Betriebsstätten macht deutlich, dass Cool ein etabliertes Zentrum für kommerzielle Aktivität darstellt. Das Wirtschaftsprofil wird von der Zakelijke Dienstverlening dominiert, die mit 4.675 Vestigungen den Markt prägt und das Gebiet zu einem wichtigen Hub für Beratung, IT und professionelle Dienstleistungen macht. Dazu kommt ein starker Einzelhandels- und Gastronomiesektor mit 2.630 Betrieben sowie bedeutende Aktivitäten in Transport, Information und Kommunikation (1.505 Betriebe) sowie im öffentlichen Dienst, Bildungs- und Gesundheitswesen (1.500 Betriebe).
Für potenzielle Mieter oder Käufer von Gewerbeflächen bietet Cool ideale Voraussetzungen: Die Netto-Arbeitsquote von 72 Prozent unter der Erwerbsbevölkerung von 24.520 Personen signalisiert einen gut ausgelasteten und stabilen Arbeitsmarkt mit ausreichend verfügbarem Personal. Das durchschnittliche Einkommen pro Kopf von 44.500 Euro unterstreicht die Kaufkraft der Region und ihre wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Das Gebiet eignet sich besonders für Büronutzungen und professionelle Dienstleistungen, während der robuste Handels- und Gastronomiesektor auch Einzelhandelsflächen und Gaststättenbetriebe attraktiv macht.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Bürofläche mieten
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Bürofläche im Roterdamer Stadtteil Cool ist attraktiv für Unternehmen, die moderne, gut erreichbare Räume in einem lebendigen Umfeld suchen. Die Mietpreise in Cool entsprechen Rotterdams Marktspanne: typischerweise €180 bis €250 pro Quadratmeter pro Jahr, abhängig von Gebäudezustand und Lage. Der Bezirk bietet eine Mischung aus sanierten Bürogebäuden und Gewerbeflächen, viele davon im Baankwartier konzentriert.
Roterdams Büromarkt verzeichnet starkes Wachstum, besonders für moderne, nachhaltige Flächen an gut angebundenen Lagen. Im Q1 2026 erzielte Rotterdam 13.000 m² Flächenumsatz und verzeichnete Europas höchstes Mietwachstum im Prime-Segment. Diese Dynamik wird von Nutzern angetrieben, die Qualität, Erreichbarkeit und Nachhaltigkeitsstandards priorisieren. Cool profitiert von dieser Entwicklung durch die Nähe zum Bahnhof und das expandierende Geschäftsservice-Angebot.
Die Leerstandsquote in Rotterdam liegt bei etwa 5,8%, was auf einen angespannten Markt hindeutet. Viele Vermieter bieten flexible Mietlaufzeiten und unterschiedliche Flächengrößen—von einzelnen Kleinbüros bis zu ganzen Etagen. Cool zieht Startups, Kreativunternehmen und wachsende KMU an, da die Konnektivität stark und das Angebotsspektrum des Stadtteils vielfältig ist.
Cool ist hervorragend angebunden: Roterdams Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ringstraße (A13, A16, A20) und den Maastunnel schnell. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut dank Tram- und U-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet Restaurants, Cafés, Geschäfte, Kultureinrichtungen und Parks—eine ausgewogene Mischung aus Arbeit und Freizeit.
Das Mieten in Cool bietet Flexibilität: viele Bürogebäude bieten kurz- bis langfristige Mietoptionen, was einen unkomplizierten Start oder Expansion ermöglicht. Darüber hinaus liegen Liegenschaften in Cool in Gehweite zu Roterdams Highlights—zum Hauptbahnhof, Stadhuisplein, Kulturstätten und Restaurants—was den Stadtteil für Unternehmen attraktiv macht, die zentrale Lage ohne Premium-Preise bevorzugen.
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