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Zahlen & Einblicke
Von RE-SEARCH berechnet auf Basis des aktuellen Angebots, Gebäuderegistern und CBS-Daten.
Verteilung über 6 Gebäude mit Label.
83%
Label A oder besser
80% der Gebäude von vor 2000 haben bereits Label A oder besser; bei Gebäuden ab 2000 sind es 100%.
Basierend auf 9 Standorten mit bekannter Fläche.
Durchschnittliches Baujahr 1981 (8 Gebäude, Quelle: BAG).
Basierend auf CBS-Adressdichte um 9 Standorte.
Das Angebot in Cool liegt überwiegend in dicht bebautem Stadtgebiet (durchschnittlich 7.030 Adressen/km²). In den umliegenden Vierteln dominieren Unternehmensdienstleistungen und Handel und Gastronomie (Quelle: CBS).
Anteil der Standorte mit dieser Einrichtung innerhalb von 800 m.
Anteil des Angebots mit dieser Ausstattung.
Bekannte Anbieter mit Standorten in diesem Gebiet.
Wir kennen den Markt in Cool
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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Das Viertel Cool ist ein wirtschaftlich belebter Stadtteil mit 42.565 Einwohnern und einer stark entwickelten Gewerbestruktur, die von insgesamt 13.405 Betriebsstätten geprägt wird. Mit 4.216 Gewerbeobjekten bietet die Gegend eine beachtliche Dichte an kommerziellen Flächen. Das wirtschaftliche Profil wird maßgeblich von der Zakelijke Dienstleistungsbranche dominiert, die mit 4.675 Einträgen das Rückgrat des Quartiers darstellt und auf eine starke Büromarkt hindeutet. Ergänzend dazu verfügt Cool über eine robuste Einzelhandels- und Gastronomiebranche mit 2.630 Betrieben, während der Sektor Verkehr, Information und Kommunikation mit 1.505 Ansiedlungen sowie Staat, Bildung und Gesundheitswesen mit 1.500 Standorten das diversifizierte Wirtschaftsprofil abrunden.
Für gewerbliche Mieter und Käufer erweist sich Cool als ausgesprochen attraktiv: Die Arbeitsmarktbeteiligung von 72 Prozent bei einer Berufsbevölkerung von 24.520 Erwerbstätigen sichert eine stabile Verfügbarkeit von Fachkräften. Das durchschnittliche Einkommen von 44.500 Euro pro Kopf signalisiert eine kaufkräftige lokale Wirtschaft mit gesundem Einkommensniveau. Das Viertel eignet sich besonders für Büro- und Dienstleistungsnutzer, profitiert jedoch auch von der vitalen Einzelhandels- und Logistikpräsenz. Unternehmen, die personelle Ressourcen vor Ort benötigen und auf lokale Kaufkraft setzen, finden in Cool ein optimales Umfeld.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
€/m² pro Jahr
Coolls Spitzenmieten für Büroflächen stiegen von 2016 bis 2025 von €155 auf €187/m² (+16%). Bis 2019 expandierte der Markt kontinuierlich (€170 erreicht). Im Zeitraum 2020–2021 führte die Pandemie zu Stagnation und sogar Rückgang auf €167 infolge geschwächter Nachfrage und Büroleerständen. Ab 2022 beschleunigt sich die Mietdynamik deutlich (+5–6% jährlich), getrieben durch Zinserhöhungen, Inflation und anhaltende Nachfrage nach hochwertigen A-Objekten in zentralen Lagen. Der Höchstwert 2025 (€187) spiegelt Knappheit an erstklassigen Beständen wider. Der leichte Rückgang 2026 deutet erste Stabilisierungssignale nach Jahren kontinuierlichen Wachstums an.
Bürofläche im Roterdamer Stadtteil Cool ist attraktiv für Unternehmen, die moderne, gut erreichbare Räume in einem lebendigen Umfeld suchen. Die Mietpreise in Cool entsprechen Rotterdams Marktspanne: typischerweise €180 bis €250 pro Quadratmeter pro Jahr, abhängig von Gebäudezustand und Lage. Der Bezirk bietet eine Mischung aus sanierten Bürogebäuden und Gewerbeflächen, viele davon im Baankwartier konzentriert.
Roterdams Büromarkt verzeichnet starkes Wachstum, besonders für moderne, nachhaltige Flächen an gut angebundenen Lagen. Im Q1 2026 erzielte Rotterdam 13.000 m² Flächenumsatz und verzeichnete Europas höchstes Mietwachstum im Prime-Segment. Diese Dynamik wird von Nutzern angetrieben, die Qualität, Erreichbarkeit und Nachhaltigkeitsstandards priorisieren. Cool profitiert von dieser Entwicklung durch die Nähe zum Bahnhof und das expandierende Geschäftsservice-Angebot.
Die Leerstandsquote in Rotterdam liegt bei etwa 5,8%, was auf einen angespannten Markt hindeutet. Viele Vermieter bieten flexible Mietlaufzeiten und unterschiedliche Flächengrößen, von einzelnen Kleinbüros bis zu ganzen Etagen. Cool zieht Startups, Kreativunternehmen und wachsende KMU an, da die Konnektivität stark und das Angebotsspektrum des Stadtteils vielfältig ist.
Cool ist hervorragend angebunden: Roterdams Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ringstraße (A13, A16, A20) und den Maastunnel schnell. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut dank Tram- und U-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet Restaurants, Cafés, Geschäfte, Kultureinrichtungen und Parks, eine ausgewogene Mischung aus Arbeit und Freizeit.
Das Mieten in Cool bietet Flexibilität: viele Bürogebäude bieten kurz- bis langfristige Mietoptionen, was einen unkomplizierten Start oder Expansion ermöglicht. Darüber hinaus liegen Liegenschaften in Cool in Gehweite zu Roterdams Highlights, zum Hauptbahnhof, Stadhuisplein, Kulturstätten und Restaurants, was den Stadtteil für Unternehmen attraktiv macht, die zentrale Lage ohne Premium-Preise bevorzugen.
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