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Quelle: CBS Kerncijfers wijken & buurten
Anzahl Niederlassungen
Alte Westen ist ein lebendiges und wirtschaftlich diversifiziertes Quartier mit etwa 42.565 Einwohnern und einer ausgeprägten Unternehmenskultur. Das Viertel beherbergt insgesamt 13.405 Betriebsstätten auf einer Fläche mit 4.216 Gewerbeimmobilien, was auf eine hohe Dichte an kommerziellen Aktivitäten hindeutet. Die Wirtschaftsstruktur wird eindeutig von der Dienstleistungsbranche dominiert: Mit 4.675 Vestigungen im Bereich Zakelijke Dienstverlening (geschäftliche Dienstleistungen) verfügt Alte Westen über einen starken Büro- und Beratungsmarkt. Daneben spielen Handel und Horeca mit 2.630 Betrieben eine bedeutende Rolle, gefolgt von Verkehr, Information und Kommunikation mit 1.505 Vestigungen sowie dem öffentlichen Dienst, Bildungs- und Gesundheitssektor mit 1.500 Standorten.
Für Gewerbemieter und -käufer erweist sich Alte Westen als attraktives Geschäftsgebiet mit soliden Rahmenbedingungen. Die Erwerbstätigenquote von 72 Prozent bei einer Berufsbevölkerung von 24.520 Personen sichert eine zuverlässige Verfügbarkeit von Fachkräften für ansässige Unternehmen. Mit einem durchschnittlichen Einkommen von 44.500 Euro pro Einwohner verfügt das Versorgungsgebiet über eine mittlere bis gute Kaufkraft, die vor allem für Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe vorteilhaft ist. Insgesamt ist Alte Westen sowohl für spezialisierte Büronutzer im Dienstleistungssektor als auch für kundenorientierte Handels- und Gastronomieunternehmen ideal geeignet, wobei das Quartier durch seine multifunktionale Mischung ein ausgewogenes Risikoprofil bietet.
CBS-Datensatz: 85984NED · Zuletzt aktualisiert: 29. Juni 2026
Miquel van Dongen
Tech Director
Als Tech Director bei RE-SEARCH ist Miquel van Dongen mitverantwortlich für die Entwicklung der Plattform sowie das Sammeln, Strukturieren und Analysieren von Daten. Durch die Kombination von Technologie und Immobilienwissen sorgt er dafür, dass RE-SEARCH kontinuierlich zuverlässige und aktuelle Marktdaten generieren kann.
Bürofläche in Oude Westen, einem traditionsreichen Viertel im Herzen von Rotterdam, kostet typischerweise etwa €180-€220 pro m² pro Jahr. Oude Westen verbindet Erreichbarkeit mit historischem Charakter: Das Viertel liegt zentral mit unmittelbarem Wasserzugang und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Bürofläche zur Miete in Rotterdam konzentriert sich zunehmend auf zentrale Standorte mit modernem Ausbau und Nachhaltigkeitsstandards: dieses Segment erfordert Premiumpreise, doch Oude Westen bietet Zugang zu erschwinglicheren Flächen in umgenutzten Industrie- und Lagerobjekten, die sich für modernes Büronutzung eignen.
Der Bürmarkt Roterdams zeichnet sich durch ausgeprägte Polarisierung aus. Zentrale Bereiche, einschliesslich Oude Westen und Umgebung, sehen steigende Nachfrage von Firmen, die moderne, hybride Arbeitsplätze an Orten mit guter ÖV-Anbindung suchen. Im Q1 2026 erreichte die Flächenaufnahme in Rotterdam 13.000 m², getrieben durch mittelständische Mieter im Zentrum. Die Leerstandsquote liegt städteweit bei etwa 5,8%, was zeigt, dass Qualitätsstandorte knapp sind. Mieter achten kritisch auf Nachhaltigkeit und ESG-Compliance; Büros mit Energielabel A oder besser erzielen starke Nachfrage.
Oude Westen profitiert von städtischer Umwandlung: ältere Bürohäuser und ehemalige Lagerflächen werden zunehmend als moderne Work-Lofts, flexible Büroflächen und gemeinsame Workspace-Hubs neupositioniert. Dies schafft ein vielfältiges Angebot für Start-ups, KMU und etablierte Betriebe.
Oude Westen liegt zentral in Rotterdam, in Fussgehentfernung vom Bahnhof Rotterdam Central (etwa 10–15 Minuten zu Fuss). Das Viertel ist sehr gut durch Tram- und Bushaltestellen an der Coolsingel und Schiekade erschlossen. Die Autobahnen A13, A15 und A16 sind über verschiedene Routen in 5–10 Minuten erreichbar. Das Viertel bietet reichlich Gastronomie (Kaffee, Mittagstische), Büroservices und Einzelhandelseinrichtungen. Die Nähe zum Maastunnel und zu den Boompjes bietet auch logistische Vorteile für Betriebe mit Warentransport.
Mieten in Oude Westen bietet Flexibilität: Viele Vermieter in umgenutzten Objekten vergeben kurz- bis mittelfristige Mietverträge, was für Einzelunternehmer und schnellwachsende Betriebe attraktiv ist. Das Viertel hat niedrigeren Parkdruck als Süd-Rotterdam und ist günstiger als das ikonische Kop van Zuid. Zudem belebt sich Oude Westen als gemischtes Quartier mit Kultur, Design und kreativen Unternehmen, was es für Wissensarbeiter reizvoll macht.
Für aktuelle Verfügbarkeit und Richtwerte für Mietpreise pro m² in Oude Westen kontaktieren Sie bitte das Team von RE-SEARCH.
